O estilo de vida muda em cada etapa importante da vida, como casamento, nascimento de filhos e independência dos filhos. A cada mudança, a casa pode se tornar menos funcional. Nesses momentos, vale considerar a "renovação". Explicamos em detalhes o significado de renovação, a diferença em relação à reforma e os benefícios que ela pode oferecer.
Que tipo de obra é a renovação?
Renovação é uma obra de modernização que preserva as partes utilizáveis de uma residência usada e recupera sua funcionalidade e valor. É possível atualizar áreas hidráulicas, equipamentos elétricos e de gás, além de eliminar uma planta pouco prática e redesenhá-la para adequá-la ao modo de vida da família.
A diferença em relação à reforma está no objetivo. Enquanto a reforma é uma obra para reparar problemas e devolver o imóvel ao estado original, a renovação é uma obra que melhora valor, funcionalidade e conveniência mesmo quando não há defeitos aparentes.
Que benefícios a renovação pode gerar?
Permite um projeto livre adaptado ao seu estilo de vida
Pilares, vigas e fundação não podem ser alterados, mas paredes, pisos e a planta podem ser amplamente modificados. É possível tanto unir dois quartos de 6 tatames em um único ambiente de 12 tatames quanto mudar o design para um estilo de sua preferência, como nórdico ou japonês moderno.
Permite reduzir custos em comparação com uma construção nova
Na reconstrução de uma casa nova, não é raro que o custo chegue a dezenas de milhões de ienes, incluindo demolição e remoção, mas mesmo uma renovação de grande porte tende a custar menos do que uma construção nova. É ideal para quem deseja obter uma moradia alinhada ao seu estilo de vida sem ultrapassar o orçamento.
Melhora o valor patrimonial do imóvel
O valor patrimonial de um edifício atinge o pico no dia em que é construído e depois cai ano após ano. No entanto, ao restaurar a funcionalidade por meio da renovação, é possível elevar o valor patrimonial mesmo de um imóvel usado. Isso também ajuda a manter o preço no momento da venda.
Amplia consideravelmente as opções de imóveis
Mesmo um imóvel com "boa localização, mas instalações antigas" pode entrar no seu leque de escolhas se a renovação já estiver prevista. Poder buscar um imóvel na localização e faixa de preço ideais entre opções mais amplas do que as de imóveis novos é uma grande vantagem.
Quais tipos de renovação existem?
Renovação completa
Uma renovação de grande escala que abrange toda a moradia. Também inclui a renovação skeleton, em que o imóvel é demolido até a estrutura.
Renovação totalmente personalizada
Um formato em que é possível projetar livremente desde a planta até os equipamentos. Embora ofereça alta liberdade, tende a exigir mais tempo de reuniões e o orçamento pode aumentar com facilidade.
Renovação semipersonalizada
Um formato em que se escolhem equipamentos e materiais de acabamento preparados pela empresa. O custo é claro e mais fácil de controlar, mas, se houver exigências muito específicas, podem surgir custos adicionais de opcionais.
Renovação one-stop
Um formato em que a busca do imóvel e a execução da renovação são concluídas por uma única empresa. Caracteriza-se por tornar as reuniões mais eficientes e facilitar o equilíbrio entre o custo de compra e o custo da renovação.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Quanto custa uma renovação?
Uma renovação parcial pode começar em algumas centenas de milhares de ienes, enquanto uma renovação completa pode custar de 5 a mais de 20 milhões de ienes. A renovação skeleton tende a ser especialmente cara, mas, mesmo somada ao preço de compra de um imóvel usado, muitas vezes ainda sai mais barata do que construir uma casa nova.
Q. Onde devo morar durante a renovação?
Durante o prazo da obra (normalmente de 1 a 6 meses), é necessário ter uma moradia temporária. Também é importante incluir o custo dessa moradia temporária no custo total da renovação e incorporá-lo ao planejamento financeiro.
Q. Também é possível fazer renovação em apartamento?
Sim, é possível. No entanto, as áreas comuns (fachada, estrutura e equipamentos compartilhados) não podem ser alteradas, e também podem existir restrições previstas no regulamento do condomínio. Confirme com a administração do condomínio com antecedência e entenda o escopo permitido das obras e os procedimentos de autorização.
Q. O imposto sobre ativos fixos aumenta após a renovação?
Renovações que envolvem ampliações ou reformas estruturais de grande porte (que exigem pedido de confirmação de construção) afetam o valor de avaliação do imposto sobre ativos fixos. Recomendamos confirmar isso com a empresa responsável antes da obra e elaborar o planejamento financeiro considerando também a mudança na carga tributária.
