Quando você decide se mudar, decidir o que fazer com seu apartamento é uma grande decisão. Você deveria vendê-lo, alugá-lo, mudar-se por conta própria ou comprar uma casa em seu novo local? A vida familiar, as hipotecas, a educação e a construção de ativos estão acontecendo ao mesmo tempo, por isso é fácil se arrepender de ter tomado uma decisão baseada apenas na emoção.
Neste artigo, dividiremos a decisão de aquisição de casa própria na mudança em “vender, alugar e manter” e organizaremos o fluxo prático na passagem da venda de condomínio para a compra de uma casa independente.
Três premissas para decidir primeiro
Depois de decidir se mudar, verifique os três itens a seguir antes de procurar um imóvel.
| Suposições | Coisas a verificar | Impacto na decisão |
|---|---|---|
| Período de recolocação | É uma transferência só de ida ou existe a possibilidade de retornar em alguns anos? | Você decidirá se venderá ou alugará o imóvel? |
| Trazendo sua família com você | Você deve se mudar com toda a família ou trabalhar sozinho? | Mudanças na habitação temporária, educação e despesas de subsistência |
| Empréstimo hipotecário | Dívida restante, taxa de juros e possibilidade de aluguel ou não | Valor vendável e possibilidade de aluguer ou não alterar |
Os empréstimos hipotecários são especialmente importantes. Você pode precisar da aprovação de sua instituição financeira para poder alugar sua casa com um empréstimo residencial. Alugar sem autorização pode violar o contrato, portanto consulte sua instituição financeira com antecedência.
Comparação de venda, aluguel e manutenção
Existem três opções principais ao se mudar.
| Opções | Casos adequados | Pontos a serem observados |
|---|---|---|
| Venda | Não tenho planos de voltar e preciso de fundos para me mudar | Verifique o preço de venda, dívida pendente, impostos e data de entrega |
| Aluguel | Há uma forte procura de arrendamento com possibilidade de regresso no futuro | É necessário gerenciamento, vaga, reparos e aprovação de empréstimo |
| Possuir uma casa vaga | Elevada possibilidade de regresso após transferência de curto prazo | Custos de gestão, imposto predial, deterioração, risco de prevenção da criminalidade |
O eixo da tomada de decisão não se baseia em sentimentos pessoais, mas sim na possibilidade de retorno, nas receitas e despesas mensais, no que sobra da venda e na estabilidade da vida familiar. Se for improvável que você retorne e precise de fundos para comprar uma nova casa, será mais fácil priorizar a venda. Se houver possibilidade de devolução e a renda do aluguel puder cobrir os custos do empréstimo e de gestão, o aluguel também é uma opção.
Fluxo de venda de condomínio
Ao vender um apartamento por transferência, o planejamento é importante porque há restrições de tempo.
- Verifique o saldo restante do seu empréstimo hipotecário
- Solicite avaliações de várias empresas
- Calcule o preço de venda esperado e o saldo restante
- Assine um contrato de corretagem
- Realize prévias e ajustes de preços
- Assine um contrato de venda
- Realize o cancelamento e entrega da hipoteca
- Apresente uma declaração de imposto de renda, se necessário
Se o preço de venda for inferior ao saldo restante do empréstimo hipotecário, você precisará compensar o déficit com seus próprios fundos. Se você não conseguir pagar a dívida restante, será difícil prosseguir com uma venda normal. Consulte sua instituição financeira e imobiliária o quanto antes.
Vendendo primeiro e comprando primeiro
Ao se mudar, os riscos variam dependendo se você vende ou compra primeiro.
| Método | Vantagens | Desvantagens |
|---|---|---|
| Venda antecipada | Plano financeiro fácil de ler | Poderá ser necessária habitação temporária |
| Compre antecipadamente | Mova-se apenas uma vez | Risco de empréstimos duplos e vendas atrasadas |
| Atividades simultâneas | Fácil de reduzir o fardo de vida | Difícil ajustar cronograma |
Ao transferir empregos, o tempo é limitado; portanto, se você se forçar a prosseguir ao mesmo tempo, tomará decisões erradas. Se você não tiver fundos suficientes, é mais seguro vender primeiro.
Coisas a verificar ao alugar
Ao alugar sua casa, você receberá a renda do aluguel, mas também terá responsabilidades como proprietário. Só porque você está se mudando, você não pode deixar os reparos e os cuidados com o inquilino sem supervisão.
| Verifique os itens | Conteúdo |
|---|---|
| Empréstimo hipotecário | É necessária aprovação de uma instituição financeira |
| Termos de Gestão | Restrições ao arrendamento, alojamento privado e utilização de escritórios |
| Aluguel estimado | É possível cobrir custos de gestão, reservas de reparação e empréstimos |
| Empresa de gestão | Recrutamento de inquilinos, cobrança de aluguel, apoio em reparos |
| Momento da saída | Prazo de devolução e forma do contrato |
| Imposto | Declaração de rendimentos imobiliários, amortização |
Se você planeja retornar no futuro, não é fácil pedir ao proprietário que se mude apenas por conveniência do proprietário, se você alugar a casa sob um contrato de locação padrão. Se você deseja alugar apenas por um determinado período de tempo, considere um contrato de aluguel por prazo determinado. No entanto, os alugueres a prazo exigem procedimentos contratuais e obrigações de explicação, pelo que é necessário proceder com cautela junto da sociedade gestora.
Pontos a serem observados ao comprar uma casa isolada em um novo local
Ao comprar uma casa em um novo local, é importante não decidir muito rapidamente sobre o ambiente de moradia. Se você comprar apenas porque é perto do seu local de trabalho, tem um preço razoável ou é espaçoso, você pode se arrepender devido à escola, transporte, riscos de desastres e vendas no futuro.
Escolhendo usar moradia temporária
Também existe uma maneira de morar em um imóvel alugado por cerca de seis meses a um ano antes de comprar, em vez de comprar tudo de uma vez. Ao realmente morar lá, você pode ter uma ideia dos horários de deslocamento, compras, escolas, engarrafamentos e a atmosfera da área.
A habitação temporária custará dinheiro, mas você pode reduzir o risco de fazer uma grande compra em uma área com a qual não está familiarizado.
Verifique localmente
- Volume de tráfego matinal e noturno
- Rota escolar e brilho noturno
- Mapa de perigo
- Largura da estrada e estrada de acesso
- Água, esgoto e fossas sépticas
- Terrenos vagos próximos e planos de desenvolvimento
- Demanda por venda futura
Você não consegue entender a estreiteza das estradas, o ruído, os cheiros, as encostas e a atmosfera noturna apenas com informações online. Antes de comprar, você deve sempre verificar a localização em um dia da semana e horário diferente.
Divisão de papéis para decisões familiares
A realocação por transferência de emprego muda a vida de toda a família. Em vez de tomar uma decisão apenas pelos adultos, é melhor colocar em palavras as preocupações da família e ajudá-los a compreender a decisão mais tarde.
| Responsabilidade | Função |
|---|---|
| Principalmente trabalhadores | Confirmação de deslocamento, assistência à empresa e período de realocação |
| Parceiro | Confirmação da vida diária, escola, compras e cuidados médicos |
| Crianças | Compartilhando preocupações sobre distância escolar, salas e deslocamento |
| Empresa imobiliária | Apresentando opções de venda, compra e aluguel |
| Instituições financeiras | Empréstimos, aprovação de aluguel, fundos de relocação |
Numa reunião familiar será mais fácil tomar uma decisão se você verificar o que deseja evitar antes de decidir pela casa ideal. Por favor, partilhe as suas restrições, tais como querer evitar empréstimos duplos, não querer mudar de escola a meio do ano ou não querer sair de casa.
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Filosofia da INA e Associados
Não existe uma resposta certa ao decidir onde morar durante a mudança. Para algumas famílias faz sentido vender, enquanto para outras é melhor alugar o imóvel e manter opções em aberto para o futuro.
Damos importância em considerar não só o preço de venda imediato, mas também o estilo de vida da família, a situação financeira, a possibilidade de retorno no futuro e o valor patrimonial do imóvel. O imobiliário é um ativo que está fortemente ligado às mudanças de vida. Quanto mais pressa você estiver, mais importante será organizar suas opções antes de agir.
Perguntas frequentes
P. Devo vender minha casa imediatamente se decidir me mudar?
Depende da possibilidade de devolução, do saldo remanescente da hipoteca, da demanda de aluguel e de recursos para aquisição de uma nova casa. Primeiro, obtenha uma avaliação de vendas e uma avaliação de aluguel e compare o saldo restante com suas receitas e despesas mensais.
P. Posso alugar o imóvel mesmo que ainda tenha hipoteca?
Poderá ser necessária a aprovação da sua instituição financeira. Evite alugar sua casa sem autorização e consulte-nos com antecedência.
P. É perigoso comprar repentinamente uma casa no novo local?
Se você não estiver familiarizado com a área, proceda com cautela. Outra opção é verificar a área de convivência em moradias temporárias antes de comprar.
P. O que é mais seguro: vender primeiro ou comprar primeiro?
Do ponto de vista financeiro, é seguro vender primeiro. Se você comprar antecipadamente, existe o risco de empréstimos duplos ou vendas atrasadas, portanto, verifique seus próprios fundos e o valor do empréstimo provisório disponível.
