30 Artigos
Estratégia de investimento entende o imóvel como um veículo para formar e preservar patrimônio. Passando pelo investimento nacional e no exterior, pela estratégia transfronteiriça e pela proteção de ativos, ela vai além do rendimento aparente para abranger toda a decisão: risco, saída e estrutura de titularidade. Oferece a grandes patrimônios e empresários um referencial para encaixar o imóvel em uma carteira e para escolher em que moeda, local e estrutura mantê-lo. Organizamos as questões que de fato surgem nas transações, com base na experiência prática.
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Explicamos a vida útil de apartamentos sob três perspectivas: legal, física e econômica. Também apresentamos as opções após o imóvel atingir sua vida útil, como calcular a depreciação e os pontos-chave para uma operação de longo prazo | INA&Associates
Que posição os ultra-ricos devem assumir diante da onda da reurbanização? Ao contrastar os fracassos da reurbanização regional com o êxito do distrito histórico de Sasayama, este último artigo da série apresenta duas estratégias, a do "beneficiário" e a do "arquiteto", juntamente com a filosofia da INA.
Enquanto avançam os três polos de reurbanização simultânea de Osaka (Grand Green, IR e Namba), analisamos o risco de ajuste após a Expo e a força estrutural da cidade como um mercado movido pela demanda real. A INA, com sede principal em Osaka, explica a estratégia de timing de investimento com foco na abertura do IR em 2030.
A diferença entre o preço de fechamento e o preço anunciado atingiu um dos maiores níveis já vistos. Com os dados mais recentes da REINS e da Tokyo Kantei, analisamos a diferença entre "o preço pelo qual vendeu" e "o preço anunciado" e explicamos a estratégia que os proprietários devem adotar.
Explicamos os dados de novembro de 2025 do índice de volume de transações corporativas, em operação experimental pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão. Analisamos os fatores por trás do total nacional de ▲11,8%, a tendência anual e os movimentos por região metropolitana, até as ações que os proprietários de imóveis devem considerar.
Informações sobre imóveis off-market que não circulam no mercado em geral. As oportunidades de investimento que a INA Network pode oferecer e como aproveitá-las.
Análise do mercado imobiliário após a Expo Osaka-Kansai 2025. Conheça as oportunidades de investimento geradas pela reurbanização das regiões de Umeda, Nakanoshima e Namba.
Um guia para o investidor brasileiro entender o mercado imobiliário japonês de 2026, dos dois lados: a compra de ativos japoneses por estrangeiros e a compra externa por japoneses. Iene fraco, alta dos preços da terra e recuperação do turismo receptivo como ventos favoráveis; a alta de juros do Banco do Japão, o custo de hedge cambial e regras como a Lei de Câmbio (外為法) e a Lei de Investigação de Terras Importantes (重要土地等調査法) — e por que decidir pelo rendimento real, líquido de hedge.
Explicamos em detalhes os pontos de revisão dos custos de gestão para maximizar o retorno líquido dos proprietários. Apresentamos métodos de redução de custos baseados na experiência da INA&Associates.
Da decisão de planejamento urbano em 2013 à conclusão em 2018, explicamos o contexto em que o Projeto de Reurbanização Urbana Tipo I da Zona Norte de Akasaka 9-chome transformou uma área de encostas e concentração de construções de madeira em uma torre de 44 andares, bem como seu impacto na valorização imobiliária da área de Akasaka, no distrito de Minato.
A gentrificação — o deslocamento de residentes por reurbanização — também está avançando no Japão. Conheça os casos de Kyoto, Osaka e Shimokitazawa, e a manipulação de direitos de arrendamento revelada na reurbanização de Nihonbashi. Quais são os riscos de conversão de direitos que os investidores ultra-ricos precisam conhecer?
A "polarização" em que vacâncias de 0,7% e 26,3% coexistem no mercado de escritórios de Tóquio está se agravando. Em meio à aceleração do flight to quality em direção aos edifícios classe A, a INA explica em profundidade as estratégias que os investidores devem adotar.
Guia abrangente sobre a corrida sem precedentes de renovação urbana simultânea nos 5 distritos centrais de Tóquio. Análise dos principais projetos como Nihonbashi Torch Tower, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku e o 'efeito gravitacional' sobre os preços dos terrenos.
Episódio final da série "Blueprint da Confiança": diante do fluxo recorde de capital institucional e do boom dos data centers no Japão, Daisuke Inazawa redefine o setor imobiliário como infraestrutura social — no ponto de encontro entre filosofia da riqueza, tecnologia e talento humano.
Com base no Movimento AKIYA e nas 9 milhões de casas vazias do Japão, Daisuke Inazawa explica a nova lógica de retorno dos imóveis de impacto social, além do ESG — leitura essencial para investidores brasileiros e portugueses de alto patrimônio.
Guia para investidores ricos e proprietários de imóveis sobre as próximas zonas de reurbanização após Minato Ward. Análise abrangente do potencial de investimento em Shinagawa, Shinjuku e Toyosu, além de estratégias de aluguel para maximizar os valores dos ativos.
Análise do estado real e das perspectivas de médio prazo da demanda imobiliária inbound em Osaka após a Expo Osaka-Kansai. Com base em dados da Agência de Turismo do Japão, tendências de preços de terrenos e previsões de abertura do IR.
Explicação da 'Política de Desenvolvimento Urbano para a Área ao Redor da Estação Tobu Hikifune' estabelecida por Sumida em setembro de 2025, e o projeto de reurbanização urbana Tipo 1 promovido pela UR Urban Development Corporation e Hankyu Hanshin Real Estate.
Após o juro básico ir a 0,75%, a demanda por crédito esfriou e o investidor estrangeiro seguiu comprando. O que os proprietários devem fazer agora.
Enquanto os family offices ao redor do mundo enfrentam sua primeira troca de geração, como transmitir um imóvel "indivisível" à próxima? Daisuke Inazawa analisa a filosofia da sucessão diante da reforma tributária japonesa de 2026.
O Akasaka Intercity AIR, criado no âmbito do projeto de reurbanização urbana de categoria 1 do distrito de Akasaka 1-chome, conquistou a certificação LEED Platinum, a primeira do gênero no Japão. Analisamos os efeitos em cadeia da reurbanização com base em dados que mostram uma alta de 55% no valor dos terrenos.
Em 2025, o volume de investimento estrangeiro em imóveis no Japão alcançou o recorde histórico de 6,218 trilhões de ienes. Por que as compras líquidas continuam mesmo agora, com a desvalorização do iene mais contida? Explicamos com base nos dados mais recentes e em fatores estruturais.
O Projeto de Reforma Urbana Tipo 1 do Distrito Sul de Dogenzaka 2-chome será concluído em fevereiro de 2027: uma torre complexa de 30 andares, cerca de 155 m de altura e custo total de aproximadamente ¥76,7 bilhões (≈ R$ 2,84 bilhões). Analisamos seu impacto sobre o preço da terra e as estratégias de investimento imobiliário em Shibuya.
À medida que os ultra-ricos acumulam patrimônios de 1 bilhão, 10 bilhões e 100 bilhões de ienes, a "definição de sucesso" é silenciosamente reescrita. O que existe além do limiar indicado pela lei dos rendimentos marginais decrescentes? Daisuke Inazawa, CEO da INA&Associates, questiona a essência da riqueza e o novo significado do mercado imobiliário.
A partir da notícia de que a Blackstone investirá 2,4 trilhões de ienes no Japão, analisamos os objetivos do capital estrangeiro, os pontos fortes do mercado japonês e os aspectos práticos que proprietários de imóveis devem reconsiderar.
Com a desvalorização do iene, o capital estrangeiro está fluindo para o mercado imobiliário japonês. Embora haja benefícios como a valorização dos preços e a ampliação das oportunidades de venda, não se pode ignorar os efeitos colaterais: supervalorização, risco de reversão cambial e impactos nas comunidades locais. Analisamos com clareza as ações que os proprietários devem tomar agora.
Índice de preços imobiliários do MLIT de novembro de 2025: 223,5 em apartamentos e 147,3 no residencial. Tendências regionais e uso na decisão de investimento.
Análise dos dados de novembro de 2025 do Índice de Volume de Vendas de Imóveis Usados, em fase experimental pelo Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão. Entenda o contexto da queda de 9,1% no total nacional, as tendências anuais, os movimentos por região metropolitana e as implicações para proprietários de imóveis.
Análise dos resultados da Pesquisa de Preços de Terrenos de 2026. A pesquisa abrangendo cerca de 26.000 pontos em todo o Japão registrou 5 anos consecutivos de alta tanto em terrenos residenciais quanto comerciais. Confira as tendências nas três grandes regiões metropolitanas e áreas regionais, além das ações que os proprietários devem tomar.
O maior redesenvolvimento da região de Shibuya: "Projeto de Redesenvolvimento Urbano Tipo 1 do Distrito Oeste de Shibuya 2-chome". Com mais de 320 mil m² de área construída, duas torres — Bloco B com 208 m e Bloco C com 175 m — com conclusão prevista para 2029. Confira o andamento das obras de demolição e o impacto de investimento indicado pela valorização de +29,0% no preço oficial do terreno em Shibuya.