Em 17 de março de 2026, o Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão divulgou os resultados da Pesquisa de Preços de Terrenos de 2026. Na pesquisa que abrangeu cerca de 26.000 pontos em todo o país, a média geral de todos os usos, terrenos residenciais e terrenos comerciais registraram 5 anos consecutivos de alta. Esses resultados têm impacto direto no valor patrimonial dos proprietários de imóveis e em suas futuras decisões de gestão, sendo fundamental interpretar os dados corretamente.
O que é a Pesquisa de Preços de Terrenos de 2026? Visão geral da pesquisa com 26.000 pontos em todo o país
A Pesquisa de Preços de Terrenos é uma avaliação de preços de terras realizada anualmente pelo Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo. Para cerca de 26.000 "pontos padrão" em todo o país, são publicados os preços normais por metro quadrado referentes a 1º de janeiro de cada ano. Além de ser amplamente utilizada como indicador para transações imobiliárias, serve como material de referência fundamental para calcular preços de aquisição de terrenos públicos e, juntamente com o Preço Padrão de Terrenos, compreender as tendências do mercado de terras.
A pesquisa é baseada em avaliações realizadas por peritos em avaliação imobiliária e difere dos preços efetivos de transação. No entanto, por se tratar de uma pesquisa que abrange todo o país com critérios unificados, é extremamente eficaz para comparações entre regiões e acompanhamento de tendências.
Como ficaram os preços médios de terrenos em todo o país? Análise das taxas de variação em terrenos residenciais e comerciais
Terrenos residenciais: manutenção do mesmo ritmo de alta do ano anterior
Os terrenos residenciais em todo o país subiram pelo quinto ano consecutivo, mantendo a mesma magnitude de alta do ano anterior. Confirmou-se mais uma vez a solidez da demanda habitacional. Com a consolidação do trabalho remoto e o aumento de famílias com dupla renda, a demanda por moradias em áreas com boa acessibilidade continua aquecida.
Por outro lado, em algumas regiões do interior onde a redução populacional avança, ainda existem pontos com estabilidade ou queda de preços, sendo necessário atentar que a alta não é uniforme em todo o país.
Terrenos comerciais: ritmo de alta se acelera ainda mais
Os terrenos comerciais em todo o país também subiram pelo quinto ano consecutivo, com aceleração do ritmo de alta em relação ao ano anterior. Além da recuperação da demanda de turismo internacional, a demanda por escritórios em áreas urbanas e projetos de reurbanização têm sido fatores que impulsionam os preços dos terrenos.
Particularmente nas proximidades de estações terminais importantes e em áreas onde projetos de reurbanização estão em andamento, o capital de investimento tende a se concentrar devido à expectativa de melhoria da rentabilidade.
Como estão as três grandes regiões metropolitanas? Diferenças entre as regiões de Tóquio, Osaka e Nagoya
Regiões de Tóquio e Osaka: fatores por trás da aceleração da alta
Na região de Tóquio, a média geral de todos os usos, terrenos residenciais e comerciais tiveram aceleração no ritmo de alta. As áreas nobres de Tóquio continuam com forte demanda de investidores nacionais e internacionais, e o movimento de retorno ao centro da cidade nas áreas residenciais é notável. A existência de múltiplos projetos de reurbanização em grande escala em andamento também é um fator estrutural que impulsiona os preços dos terrenos.
A região de Osaka também apresentou aceleração da alta em todas as categorias. Embora alguns considerem limitados os efeitos da Expo Osaka-Kansai 2025, expectativas relacionadas à construção da linha Naniwasuji e ao desenvolvimento de IR (resort integrado) sustentam a alta dos preços dos terrenos no médio e longo prazo.
Região de Nagoya: motivos da desaceleração da alta
Na região de Nagoya, embora a alta continue na média geral de todos os usos, terrenos residenciais e comerciais, o ritmo de valorização diminuiu em relação ao ano anterior. Acredita-se que mudanças na situação do setor manufatureiro, centrado na indústria automobilística, estejam influenciando esse cenário.
A região de Nagoya tem a característica de concentrar sua estrutura industrial em setores específicos, o que torna os preços dos terrenos mais sensíveis às tendências do setor. Por isso, os proprietários de imóveis na região de Nagoya precisam observar com ainda mais atenção as mudanças na economia regional.
Como estão os preços de terrenos nas áreas regionais? Diferenças entre as quatro cidades regionais e demais localidades
Desaceleração da alta nas quatro principais cidades regionais (Sapporo, Sendai, Hiroshima e Fukuoka)
As quatro principais cidades regionais (Sapporo, Sendai, Hiroshima e Fukuoka) continuam em alta em todas as categorias, porém o ritmo de valorização desacelerou em todas elas. Trata-se de um reflexo da alta acentuada dos preços de terrenos nos últimos anos.
Particularmente nas regiões onde a competição pela aquisição de terrenos para apartamentos se intensificou, os incorporadores estão se aproximando de seus limites de viabilidade econômica, e a postura agressiva de aquisição de terrenos vista anteriormente está dando uma pausa. Na verdade, essa desaceleração no ritmo de alta pode ser vista como um ajuste saudável, em que o mercado está caminhando de um estado superaquecido para um nível adequado.
Motivos da aceleração da alta dos terrenos comerciais nas demais regiões
Nas demais regiões, excluindo as quatro principais cidades, a média geral de todos os usos e os terrenos residenciais mantiveram o mesmo ritmo de alta do ano anterior, enquanto se observou um movimento notável de aceleração da alta nos terrenos comerciais.
Acredita-se que essa tendência se deve a projetos de reurbanização em cidades do interior e ao aumento da demanda por instalações de hospedagem em destinos turísticos. A demanda de turismo internacional está se expandindo das grandes cidades para as regiões, e os investimentos em terrenos comerciais estão se espalhando principalmente pelas principais cidades turísticas regionais.
Quais os impactos da alta dos preços de terrenos para os proprietários de imóveis? Ações a serem tomadas
Reavaliação do valor patrimonial e impacto no imposto sobre propriedade
A alta dos preços dos terrenos significa que o valor patrimonial dos imóveis possuídos está aumentando. No entanto, como isso também leva à revisão do valor de avaliação para o imposto sobre propriedade, é necessário prever o aumento dos custos de manutenção.
O valor de avaliação do imposto sobre propriedade é revisado a cada três anos. Quando a pesquisa de preços de terrenos mostra tendência de alta, há possibilidade de aumento da carga tributária na próxima revisão. É importante simular antecipadamente o impacto no fluxo de caixa.
Critérios para decidir o momento ideal de venda
Em um cenário de cinco anos consecutivos de alta nos preços de terrenos, não são poucos os que adiam a venda pela expectativa de que "os preços podem subir mais um pouco". No entanto, em alguns locais o ritmo de alta já está desacelerando, e é difícil identificar o pico com precisão.
Por isso, a decisão sobre o momento de vender deve ser baseada em dados, não em intuição. É necessário acompanhar regularmente a evolução dos preços de terrenos nas proximidades do imóvel possuído e observar se o ritmo de alta está em desaceleração.
Pontos a considerar na revisão de aluguéis
A alta dos preços de terrenos também impacta os valores de aluguel no mercado. Especialmente em áreas onde os terrenos comerciais estão se valorizando, é uma boa oportunidade para considerar a revisão dos aluguéis de locatários. No entanto, o aumento de aluguel deve ser avaliado com cautela, levando em conta o relacionamento com os inquilinos e a situação competitiva do mercado.
É importante acompanhar as tendências do mercado imobiliário e, comparando com os níveis de aluguel da região, avaliar a faixa adequada de reajuste.
Minha opinião — Estratégia patrimonial dos proprietários em cenário de alta dos preços de terrenos
Cinco anos consecutivos de alta nos preços de terrenos são uma notícia positiva para os proprietários de imóveis, indicando que o valor de seus ativos está se valorizando. No entanto, a alta não é uniforme em todo o país, e não se deve ignorar o fato de que diferenças claras na aceleração ou desaceleração da alta estão surgindo entre diferentes áreas.
O que gostaria de enfatizar é a importância de interpretar os dados da pesquisa de preços de terrenos aplicando-os ao "seu próprio imóvel". Não se deve julgar apenas pela média nacional ou pela média regional, mas é necessário verificar especificamente a taxa de variação na área onde se encontra o imóvel possuído. Na Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo, é possível consultar gratuitamente os dados por localidade.
O fato de os preços dos terrenos estarem subindo não significa que não há nada a fazer. Pelo contrário, é justamente em um cenário de alta que se chega ao momento de tomar decisões: "manter o imóvel, vender ou revisar os aluguéis?". Na INA&Associates, nos dedicamos a utilizar dados públicos como a pesquisa de preços de terrenos para propor estratégias patrimoniais personalizadas para cada proprietário.
Acreditamos que é justamente quando o mercado está favorável que devemos analisar os dados com serenidade e nos preparar para o próximo passo.
Perguntas frequentes (FAQ)
P1. Qual é a diferença entre a Pesquisa de Preços de Terrenos e o Preço Padrão de Terrenos?
A Pesquisa de Preços de Terrenos é realizada pelo Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo, que publica em março os preços referentes a 1º de janeiro de cada ano. O Preço Padrão de Terrenos é publicado em setembro por cada governo provincial, com preços referentes a 1º de julho de cada ano. Embora difiram no órgão responsável e na data de referência, ambos são utilizados como indicadores para transações de terrenos. Ao conferir ambos, é possível acompanhar a evolução dos preços de terrenos a cada seis meses.
P2. A alta na pesquisa de preços de terrenos resulta imediatamente em aumento do imposto sobre propriedade?
O valor de avaliação do imposto sobre propriedade é revisado a cada três anos, portanto, mesmo que a pesquisa de preços de terrenos registre alta, o imposto não sobe imediatamente. No entanto, é muito provável que a alta seja refletida na próxima revisão, por isso é importante prever as variações de custos em uma perspectiva de médio prazo.
P3. A desaceleração da alta nas quatro principais cidades regionais significa uma futura queda?
A desaceleração da alta significa que o ritmo de valorização está diminuindo, e não que houve uma reversão para queda. Pode ser interpretado como uma fase de ajuste em relação à alta acentuada dos últimos anos. No entanto, como a situação varia de área para área, é importante verificar os dados de cada localidade individualmente.
P4. Onde posso consultar os dados da pesquisa de preços de terrenos?
É possível consultar gratuitamente os dados por localidade na "Biblioteca de Informações Imobiliárias" do Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo. Além disso, nos materiais de divulgação oficial do Ministério, é possível verificar um panorama por região e por tipo de uso. Recomenda-se verificar periodicamente os dados dos pontos padrão próximos ao seu imóvel.
Referências e fontes
- Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo — Material de divulgação "Pesquisa de Preços de Terrenos de 2026" (17 de março de 2026)
- Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo — Página de Terras, Imóveis e Construção
- Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo — Biblioteca de Informações Imobiliárias
