A área ao redor da Estação Tobu Hikifune está prestes a passar por uma grande transformação, impulsionada tanto pelo planejamento administrativo quanto pelas iniciativas do setor privado. A «Política de Desenvolvimento Urbano para a Área ao Redor da Estação Tobu Hikifune» de Sumida (setembro de 2025) e o projeto de reurbanização Tipo 1 da UR Urban Development Corporation devem transformar completamente a paisagem em frente à estação até o final de 2032.
O que está acontecendo ao redor da Estação Hikifune agora?
Em setembro de 2025, o Departamento de Desenvolvimento Urbano de Sumida formulou e anunciou oficialmente a «Política de Desenvolvimento Urbano para a Área ao Redor da Estação Tobu Hikifune». A área alvo é de aproximadamente 8,2 hectares a oeste da avenida Hikifunegawa.
O Alcance Completo do Projeto de Reurbanização da Frente da Estação
O «Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito da Frente da Estação Tobu Hikifune» (implementador: UR) está tomando forma rapidamente. O local do projeto tem cerca de 1,7 hectare na saída leste da Estação Tobu Hikifune, com 14 andares, área bruta de aproximadamente 22.154 m² e altura de aproximadamente 45 m. Os andares 1-2 abrigarão lojas e escritórios, e os andares 3-14 aproximadamente 240 unidades residenciais.
O que merece atenção especial é a adoção da abordagem de "reurbanização tipo praça", com uma praça de transporte de aproximadamente 2.250 m² e um parque urbano de aproximadamente 4.000 m². Em 25 de março de 2026, a UR designou a Hankyu Hanshin Real Estate e o Grupo Yude Consultants como parceiros.
O cronograma é o seguinte:
- Exercício 2027: Obtenção prevista da aprovação do projeto pelo governo nacional
- Exercício 2028: Aprovação prevista do plano de conversão de direitos
- Exercício 2029: Demolição e início das obras
- Fim do exercício 2032: Conclusão
Dado que a conversão de direitos ocorrerá nos exercícios 2027-2028, 2026-2027 é a janela crítica de decisão para proprietários de terrenos.
Tendências de Preços de Terrenos na Área Hikifune
Os preços anunciados dos terrenos de Sumida mostram um aumento de +9-11% ao ano; a área ao redor da Estação Hikifune também registra um sólido +8,74% (2024).
A Perspectiva da INA
O que observo é a fase atual de «estágio de política de desenvolvimento urbano». A INA recebe consultas de proprietários de imóveis nas áreas de Hikifune, Higashimukojima, Yahiro e Kyojima.
Resumo
- Sumida formulou a política de desenvolvimento urbano em setembro de 2025 para aproximadamente 8,2 ha
- O projeto Tipo 1 da UR está tomando forma; a Hankyu Hanshin Real Estate aderiu em março de 2026
- A reurbanização adota a abordagem avançada de "reurbanização tipo praça"
- Cronograma: aprovação do projeto em exercício 2027, início das obras em 2029, conclusão no final de 2032
- 2026-2027 é a janela crítica para proprietários de terrenos coletarem informações e tomarem decisões
