Em 13 de outubro de 2025, a Expo Osaka-Kansai concluiu seus 184 dias de realização. Como a demanda inbound que aqueceu o mercado durante o período da exposição se transformou desde então? Com base nas últimas estatísticas da Agência de Turismo do Japão e nos dados de preços de terrenos, este artigo organiza o estado real do mercado imobiliário de Osaka pós-Expo e as perspectivas de médio prazo em direção à abertura do IR (Resort Integrado) em 2030.
Como a demanda inbound de Osaka evoluiu após o encerramento da Expo?
De acordo com o relatório da Agência de Turismo do Japão de 21 de janeiro de 2026, o consumo total de viagens inbound no Japão para o ano completo de 2025 foi de ¥9.455,9 bilhões (alta de 16,4% ano a ano), um recorde em base anual. O período pós-Expo de outubro-dezembro de 2025 manteve crescimento próximo a dois dígitos de +10,3%.
O mercado imobiliário inbound pós-Expo pelos dados
De acordo com o anúncio de preços de terrenos de Reiwa 8, a prefeitura de Osaka registrou aumentos de 10,7% (terrenos comerciais) e 9,8% (terrenos residenciais). As áreas de Namba e Shinsaibashi superaram 15%.
Os 3 pontos-chave para proprietários de imóveis em Osaka agora
1. O piso de demanda de médio prazo: o IR é o próximo catalisador
O desenvolvimento do IR em Yumeshima, com abertura prevista para 2030, é o próximo grande catalisador para a demanda imobiliária inbound de Osaka. O primeiro IR do Japão deverá atrair 15-20 milhões de visitantes por ano.
2. Regulamentações de aluguel de curto prazo e estratégia de conformidade
A Lei Minpaku do Japão criou um ambiente regulatório complexo para aluguéis de curta duração. Os proprietários em Osaka precisam navegar cuidadosamente por essas regulamentações.
3. Posicionamento do portfólio para a era IR
A janela 2026-2029 antes da abertura do IR é o período ideal para o reposicionamento estratégico dos ativos imobiliários em Osaka.
A Perspectiva da INA
Na INA&Associates Co., Ltd., consideramos o período pós-Expo e pré-IR de Osaka como uma das oportunidades de investimento de médio prazo mais atraentes no mercado imobiliário japonês.
Resumo
- A demanda inbound pós-Expo em Osaka mostrou resiliência: consumo inbound 2025 chegou a ¥9.455,9 bilhões (+16,4%), recorde
- O período pós-Expo outubro-dezembro 2025 manteve crescimento próximo a dois dígitos (+10,3%)
- Preços de terrenos de Osaka: +10,7% (comercial) e +9,8% (residencial); Namba e Shinsaibashi >15%
- O IR de Yumeshima com alvo 2030 é o próximo grande catalisador
- A janela 2026-2029 é o período ideal para reposicionamento estratégico
