O mercado imobiliário de Osaka entrou em uma nova fase após a realização da Expo Osaka-Kansai 2025. Neste artigo, analisamos as tendências de cada área principal e as oportunidades de investimento para o futuro.
A Economia de Osaka no Pós-Expo
Os efeitos econômicos da Expo não se limitam ao período de realização do evento. A aceleração do desenvolvimento de infraestrutura, o aumento do reconhecimento internacional e as expectativas em relação ao IR (Resort Integrado) sustentam a demanda imobiliária no médio e longo prazo.
Osaka tem o potencial de absorver a necessidade de descentralização de bases empresariais, funcionando como alternativa à "concentração excessiva em Tóquio".
Tendências do Mercado por Área
Área de Umeda
Com a expansão do Grand Front Osaka e o desenvolvimento da segunda fase do Umekita, a demanda por escritórios permanece sólida. A taxa de vacância dos escritórios Grau A mantém-se em torno de 3%, e os aluguéis seguem em trajetória ascendente.
Área de Nakanoshima
Ao redor do Nakanoshima Festival Tower, está se formando um novo espaço urbano que integra instalações culturais e escritórios. A demanda residencial também cresce, com os preços de lançamento de apartamentos de alto padrão subindo entre 8% e 12% em relação ao ano anterior.
Área de Namba e Tennoji
Com a recuperação da demanda inbound (turistas estrangeiros), as taxas de ocupação de estabelecimentos comerciais e hotéis melhoraram. Em especial, alguns ativos hoteleiros já registram RevPAR (receita por quarto disponível) superiores aos níveis de 2019.
| Área | Taxa de Vacância de Escritórios | Variação do Preço Residencial | Grau de Investimento |
|---|---|---|---|
| Umeda | 3,2% | +10% | ◎ |
| Nakanoshima | 4,5% | +12% | ◎ |
| Namba | 5,8% | +6% | ○ |
| Tennoji | 6,1% | +4% | △ |
Perspectivas para Investidores
Osaka oferece rendimentos mais altos do que Tóquio e apresenta maior potencial de crescimento. No entanto, como o equilíbrio entre oferta e demanda varia significativamente entre as áreas, uma análise microlocacional é indispensável.
- Umeda e Nakanoshima são adequadas para investidores com perfil conservador
- Namba e Shin-Imamiya são indicadas para investimentos em valor, apostando na recuperação do turismo inbound
- Os arredores de Yumeshima são opção de médio e longo prazo, a ser avaliada após a definição do IR
FAQ — Perguntas Frequentes
Os preços imobiliários em Osaka vão cair após a Expo?
Embora haja possibilidade de ajustes no curto prazo, acreditamos que uma queda estrutural é improvável, pois os efeitos dos investimentos em infraestrutura se manifestam no médio e longo prazo. Mesmo em cidades que sediaram exposições universais no passado (como Xangai e Milão), os casos de quedas expressivas nos preços imobiliários após o evento foram bastante limitados.
Qual é a classe de ativo mais atrativa para investir em Osaka?
No momento, consideramos os escritórios Grau B na área de Umeda e os imóveis residenciais em Nakanoshima como os mais atrativos. Os primeiros apresentam potencial de valorização com a redução da diferença de aluguéis em relação aos escritórios Grau A, enquanto os segundos devem continuar com preços em alta devido às restrições de oferta.
