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Estratégia de investimento entende o imóvel como um veículo para formar e preservar patrimônio. Passando pelo investimento nacional e no exterior, pela estratégia transfronteiriça e pela proteção de ativos, ela vai além do rendimento aparente para abranger toda a decisão: risco, saída e estrutura de titularidade. Oferece a grandes patrimônios e empresários um referencial para encaixar o imóvel em uma carteira e para escolher em que moeda, local e estrutura mantê-lo. Organizamos as questões que de fato surgem nas transações, com base na experiência prática.
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Análise das mudanças na demanda por aluguel com a reurbanização da estação Koiwa em Tóquio. Oportunidades de investimento por área.
Este guia prático explica como funciona a depreciação na venda de imóveis e na operação de locação, incluindo os três tipos de vida útil legal, a diferença entre uso empresarial e residencial e exemplos de cálculo pelo método linear.
Entenda como funciona a depreciação na gestão de imóveis para locação e como a vida útil legal influencia o planejamento tributário. Explicamos as diferenças entre estruturas de madeira e aço leve, os riscos de ultrapassar a vida útil e estratégias práticas de economia fiscal.
No Japão, construir um edifício de apartamentos para locação (mansion, "マンション") custa em média ¥362.000/m² em estrutura de concreto armado — cerca de R$ 11.765/m² pela cotação aproximada de agosto de 2026 —, chegando a ¥456.000/m² (aprox. R$ 14.820/m²) em Tóquio. Este é um guia sobre um tipo de investimento exclusivamente japonês: como funciona o cálculo oficial do custo de construção, o que determina o valor total de um prédio de 4, 5, 6 ou 10 andares, e o passo a passo para transformar os dados de um terreno em uma estimativa de investimento, com base nas estatísticas do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão (MLIT).
Este artigo explica a diferença entre income gain, como aluguéis e dividendos, e capital gain obtido com a venda de ativos. Também compara características de investimento em imóveis, J-REITs, ETFs, ações de alto dividendo e fundos de infraestrutura.
Um guia para investidores sobre o funcionamento dos produtos imobiliários fracionados, as diferenças entre os modelos de parceria anônima e parceria voluntária, seus efeitos no planejamento do imposto sucessório e a comparação com REITs. Uma visão completa do investimento imobiliário que pode começar com pouco capital.
A estrutura do edifício afeta não apenas o conforto de moradia, mas também custos de reparo, seguro, financiamento e revenda futura. No mercado imobiliário japonês, estruturas de madeira, aço e RC têm pontos fortes diferentes; a decisão não
Se você possui imóveis para alugar, o imposto sobre ativos fixos e o imposto sobre urbanismo são despesas típicas que podem ser registradas como despesas necessárias para a receita imobiliária. Por outro lado, todos os impostos sobre a prop
Como o investidor pessoa física entra na bolsa no Japão? Lá, o aplicativo se escolhe por três perguntas: a partir de quanto, com quais produtos e com quanta decisão própria. Este guia sobre o Japão explica as ações abaixo do lote-padrão, nove aplicativos para iniciantes com investimento por pontos e por troco, seis pontos a verificar antes de abrir conta, quatro passos para começar e a combinação com o investimento imobiliário.
Um guia completo sobre o imposto sobre aquisição imobiliária ao comprar um imóvel em Hokkaido. Reúne as alíquotas, as condições para reduções e a aplicação do tributo a apartamentos para locação e outros imóveis de investimento.
Este guia explica como funciona a troca equivalente de terreno. Apresenta vantagens como custo inicial zero, incentivos fiscais e maior facilidade na partilha de herança, além das desvantagens e das condições de terreno mais adequadas para esse modelo. INA&Associates.
No Japão, uma **casa de baixo custo** não é simplesmente uma moradia barata; em geral, é uma casa cujo custo de construção é reduzido pela padronização das especificações e das etapas de obra. Para investidores brasileiros que buscam divers
Este artigo explica as características dos imóveis de uso misto com loja e moradia e as vantagens para proprietários locadores. Aborda modelos sem custo de acabamento interno, amortização do depósito de garantia, redução de vacância e os principais benefícios e cuidados para locatários.
Um guia completo sobre as varandas em torres residenciais, explicando por que muitas vezes não se pode estender roupas, por que é comum não haver telas e quais medidas de segurança devem ser verificadas antes da mudança.
Analisa casos de fracasso na gestao de locacao de apartamentos, incluindo riscos de leilao judicial, venda negociada e falencia pessoal. Tambem apresenta tres chaves para o sucesso: estrategia de saida, aproveitamento de reformas e aprendizado com casos de fracasso.
Explica por que a venda de um imóvel voltado para uma via privada pode ser difícil, com foco nos direitos de propriedade e uso. Também apresenta medidas para evitar estacionamento não autorizado, bloqueios e disputas sobre servidão de via privada, além de um checklist pré-venda para proteger o valor do imóvel.
No Japão, construir uma casa sob encomenda, chamada **chumon jutaku** (注文住宅, moradia projetada e construída sob medida), pode levar de seis meses a mais de um ano desde a busca do terreno até a entrega. Para investidores brasileiros que ava
Este guia detalha cinco formas de monetizar um terreno rural, incluindo operação de apartamentos, estacionamento rotativo, aluguel de casas, arrendamento do terreno e instalações de cuidados. A INA oferece consultoria para áreas ociosas no interior.
Este guia analisa o aproveitamento de um terreno de 40 tsubo sob a ótica do investidor. Compara oito opções, como apartamentos, casas para locação, estacionamento, self storage, lojas para aluguel e energia solar, considerando rentabilidade, investimento inicial e restrições legais.
Um guia claro sobre a diferença entre o preço oficial do terreno e o preço real de mercado, com quatro formas de pesquisa. Também apresenta fórmulas baseadas no valor de referência viário e na avaliação do imposto sobre ativos fixos para apoiar decisões de investimento e venda de terrenos.
Explica como calcular a relação de área locável e como usá-la para aumentar a eficiência do investimento em imóveis de renda. Apresenta um indicador importante para maximizar receitas em edifícios de escritórios e operações residenciais.
A taxa de renovação do **direito de superfície locatício no Japão** não é uma despesa que surge automaticamente por força da lei. A obrigação de pagar e o espaço para negociação mudam conforme a cláusula específica no contrato, se a renovaç
Este guia para investidores explica quatro riscos principais da locação integral com sublocação: conflitos na revisão do aluguel, dificuldade de rescisão antecipada, risco de falência da empresa de gestão de propriedades e o mecanismo de redução da receita. Entender esses pontos antes da contratação é essencial.
Escolher uma construtora residencial no Japão não deve ser decidido apenas pelo nome da empresa ou pela sua fama. Em um projeto japonês de casa sob encomenda, é essencial comparar preço, especificações padrão, garantias, estrutura de obra e
Este artigo explica a estrutura oculta por trás de condomínios de resort abaixo de 1 milhão de ienes, incluindo altos custos de manutenção, risco de inadimplência e problemas na associação condominial. Ele apresenta cinco pontos de verificação antes da compra.
A relocação no Japão é uma forma de alugar a própria residência durante uma transferência de trabalho, mudança temporária ou expatriação, evitando que o imóvel fique vazio. No entanto, se a escolha entre **futsu shakuyaka** (普通借家, contrato
No mercado imobiliário japonês, o piso de argamassa pode criar uma estética simples e industrial, mas aumenta a carga de gestão quando o proprietário não entende rachaduras, manchas, escorregamento, sensação de frio e métodos de reparo. Em
Uma casa térrea de 20 tsubo no Japão, cerca de 66 m², pode ser compacta e fácil de morar, mas fica apertada quando as condições do terreno e o plano de armazenamento são mal avaliados. Para investidores brasileiros que analisam diversificaç
Este artigo explica seis fatores que determinam o preço do terreno, incluindo restrições legais, área, formato, acesso, largura da via e localização de esquina. Também mostra como pesquisar o valor de mercado com base em preços oficiais do solo, preços de referência e casos comparáveis de negociação, além dos riscos de terrenos baratos.
Uma análise detalhada das cozinhas compartilhadas sob as perspectivas do investimento imobiliário e do aproveitamento de imóveis vagos. Explica as vantagens de uma operação de baixo custo, os riscos operacionais e os modelos de receita como nova estratégia de uso do imóvel.