O que é o empréstimo para investimento imobiliário do ORIX Bank? Condições, taxas e análise

A escolha de um financiamento para investimento imobiliario e uma decisao importante que afeta a rentabilidade. O オリックス銀行 e conhecido pela agilidade na analise e por uma postura estavel de concessao de credito, atendendo desde a compra de imoveis para investimento ate o refinanciamento. Neste artigo, explicamos as principais condicoes e o fluxo ate a contratacao.

O financiamento para investimento imobiliario do オリックス銀行 e que tipo de produto?

O financiamento para investimento imobiliario do オリックス銀行 e um emprestimo exclusivo para imoveis de investimento, com valores de 10 milhoes a 200 milhoes de ienes. Ele tambem e conhecido como uma opcao que pode ser usada tanto para financiamentos de longo prazo com menor aporte de capital proprio quanto para o refinanciamento de emprestimos existentes.

Visao geral das condicoes de contratacao

Areas dos imoveis elegiveis

Em principio, sao elegiveis imoveis residenciais localizados na regiao metropolitana de Toquio, na regiao de Kinki, na cidade de Nagoya e na cidade de Fukuoka. Predios inteiros de apartamentos em Sapporo, Sendai, norte de Kanto e regiao de Tokai podem ser atendidos sob determinadas condicoes. No caso de condominios, a area exclusiva deve ser de pelo menos 40 m2.

Limite de emprestimo e unidade de contratacao

E possivel contratar de 10 milhoes a 200 milhoes de ienes, em unidades de 100 mil ienes. O valor e definido dentro do intervalo entre a avaliacao do オリックス銀行, o custo de construcao e o preco de compra. No caso de refinanciamento, o limite maximo e o total do saldo devedor mais a taxa de liquidacao antecipada e as demais despesas.

Prazo do emprestimo

Pode ser definido entre 1 e 35 anos, em unidades mensais. No entanto, o limite pode ser restringido dependendo da idade do solicitante, da estrutura do imovel e do ano de construcao.

Tipos de juros

E possivel escolher entre os dois tipos abaixo.

• Taxa variavel: vinculada a taxa prime de curto prazo. Revisao duas vezes por ano, em 1 de abril e 1 de outubro. Nos primeiros 5 anos apos a contratacao, o valor da parcela permanece fixo (ajustado pela proporcao entre principal e juros)
• Taxa variavel com periodo promocional de taxa fixa: e possivel escolher um periodo fixo de 3 ou 5 anos. Durante o periodo fixo, nao e possivel mudar para taxa variavel. Ao fim do periodo fixo, ha migracao automatica para a modalidade de taxa variavel

Forma de pagamento

O pagamento e feito por amortizacao mensal em parcelas iguais de principal e juros (debito automatico em instituicao financeira designada). Como o valor da parcela permanece constante, fica mais facil montar o planejamento financeiro, sendo adequado para o controle de receitas e despesas no longo prazo.

Quais sao os diferenciais do オリックス銀行?

Mesmo em periodos de turbulencia de mercado, como o choque da Suruga e o choque da COVID, o historico de continuar concedendo credito sem optar por reduzir operacoes ou se retirar do mercado e o maior diferencial do オリックス銀行. O know-how e a rapidez na analise, desenvolvidos a partir dessa postura consistente, recebem alta avaliacao dos investidores.

Fluxo ate a contratacao

1. Recebimento da consulta: solicite uma consulta pelo site oficial. Tambem e possivel verificar uma estimativa das condicoes por meio da funcao de simulacao
2. Analise preliminar: apos o contato do responsavel, a analise avanca com a preparacao dos documentos e a troca de informacoes
3. Solicitacao formal: e necessario comparecer a Loan Plaza
4. Analise final: realizada com base no formulario de solicitacao e nos documentos apresentados
5. Aprovacao do credito e contrato: apos a aprovacao na analise, o credito e concedido. E registrada hipoteca de primeiro grau sobre o imovel
6. Desembolso: transferencia dos recursos do financiamento. A taxa de juros aplicada sera a vigente no momento da contratacao.

Sobre a estrategia de financiamento para investimento imobiliario, consulte tambem o Guia completo de financiamento habitacional para compra de apartamento usado.

Perguntas frequentes (FAQ)

Q1. O financiamento para investimento imobiliario do オリックス銀行 pode ser usado por qualquer pessoa?

Trata-se de um financiamento voltado a imoveis residenciais de investimento no Japao, e a analise e feita com base em renda, perfil do solicitante e valor de avaliacao do imovel. Parte-se do pressuposto de que o imovel cumpra os requisitos de area.

Q2. Entre taxa variavel e taxa fixa promocional, qual e mais vantajosa?

Isso depende da tendencia dos juros, do periodo de posse do imovel e da tolerancia ao risco. Se quiser evitar o risco de alta de juros, a modalidade com periodo fixo promocional traz mais previsibilidade, mas nao permite alteracoes durante esse periodo.

Q3. Em quanto tempo sai o resultado da analise?

O オリックス銀行 tem boa reputacao pela rapidez na analise. O prazo concreto varia conforme o conteudo da solicitacao e o preparo dos documentos, mas o resultado costuma ser comunicado com relativa agilidade.

Q4. Tambem pode ser usado para refinanciamento?

Sim, o refinanciamento de emprestimos existentes tambem esta contemplado. E possivel contratar dentro do total do saldo devedor mais taxas e demais despesas.

Q5. Quais documentos sao necessarios para solicitar o financiamento?

Em geral, sao necessarios documento de identidade, comprovante de renda (como informe de rendimentos) e documentos do imovel (como registro e contrato de compra e venda). No momento da consulta, o responsavel fornecera as orientacoes detalhadas.