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Une société peut-elle être immatriculée à l'adresse d'un appartement locatif ? Cet article explique, d'un point de vue juridique, les risques d'un usage de bureau non autorisé, l'impact pour le propriétaire et les solutions légales comme les espaces SOHO et les bureaux partagés.
Explication complète du contrat de prêt gratuit de gaz propane : fonctionnement, avantages et inconvénients, problèmes fréquents et solutions. Points essentiels de vérification du contrat pour propriétaires et locataires.
Un bail peut être conclu oralement même sans contrat écrit, mais les risques sont importants. Présente les clauses à prévoir sur les réparations, les usages interdits et les conditions de résiliation, ainsi que l’usage du contrat du point de vue du propriétaire.
Guide sur le remplacement obligatoire du compteur d'eau en copropriété : calendrier légal, répartition des frais et procédure.
## La gestion d’un ascenseur ne se limite pas à « l’inspection a-t-elle eu lieu ? »
Cet article explique, à l’intention des propriétaires, les litiges fréquents lors de l’état des lieux de sortie et les moyens de les éviter. Il présente aussi les bases des lignes directrices sur la remise en état ainsi que les critères permettant de distinguer ce qui peut ou non être facturé.
La catégorie foncière est la classification légale de l’usage du sol au regard du droit japonais de l’enregistrement immobilier. Elle influe sur la constructibilité, les conditions de financement et la fiscalité. Ce guide pratique explique les 23 catégories, leur vérification et les procédures de modification.
Explication des exigences juridiques d’un avis de départ, des motifs légitimes et des conditions donnant lieu à une indemnité d’éviction pour un bien locatif. Points clés de la loi japonaise sur les baux fonciers et immobiliers et réponses pratiques que les sociétés de gestion et propriétaires doivent connaître. Pour toute consultation, contactez INA.
Explique le fonctionnement des ordonnances sur les studios et présente les règles spécifiques de l'arrondissement de Taito. Aborde la surface minimale des logements, l'obligation de créer des logements familiaux et l'impact sur l'investissement immobilier.
Explique en sept étapes le parcours du contrat de location, de la recherche du bien à l’emménagement. Présente la différence entre bail classique et bail à durée déterminée, les documents requis, le détail des frais initiaux et l’usage des explications en ligne.
Ce guide explique les inspections incendie en copropriété, notamment les contrôles des équipements et les inspections complètes, les fourchettes de coûts, les sanctions et la gestion des résidents, afin d’assurer le respect des obligations légales en matière de sécurité incendie.
Les terrains et bâtiments situés en zone de contrôle de l'urbanisation peuvent-ils être vendus ? Ce guide détaille les précautions et les facteurs de réussite pour les vendeurs comme pour les acheteurs, ainsi que le choix d'un intermédiaire immobilier.
Un *kashi bukken* (瑕疵物件), c’est-à-dire un bien immobilier présentant un défaut ou un élément défavorable significatif, ne s’achète ni simplement parce qu’il est moins cher, ni ne s’écarte automatiquement parce qu’il inspire de la crainte. L
Cet article explique si la location de courte durée est autorisée en copropriété, les règles prévues par la loi sur l’hébergement privé, les restrictions imposées par le règlement de gestion immobilière et les risques supportés par les propriétaires, ainsi que les raisons des limitations volontaires adoptées par de nombreux immeubles.
Cet article explique les conditions d’application et les avantages d’un immeuble collectif en bois de trois étages appelé Mokusankyo. Il met en lumière les points essentiels pour les investisseurs, notamment la réduction des coûts de construction, la valorisation des petits terrains et la flexibilité de conception.
L’achat d’un terrain dont la catégorie cadastrale est **山林 (*sanrin*, “terrain forestier” au registre foncier japonais)** ne doit pas être jugé uniquement à l’aune d’un prix bas et d’une grande superficie. Dans le contexte **spécifique au J
Comprendre le Code de la construction japonais (建築基準法) est essentiel pour tout investisseur immobilier. Découvrez les conditions de construction des immeubles, les risques liés aux bâtiments non conformes et aux biens hors normes actuelles.
Destiné aux propriétaires d’appartements, ce guide explique de manière pratique les motifs légaux justifiant une négociation d’éviction au regard du droit locatif, le niveau habituel de l’indemnité de relogement, le déroulement des négociations et les procédures juridiques nécessaires.
Ce guide explique comment réagir lorsqu’un dépôt de garantie n’est pas restitué. Il précise la répartition des coûts entre locataire et bailleur pour les murs, les sols et les zones d’eau, et présente quatre méthodes concrètes de négociation, notamment l’usage de la jurisprudence, la présence lors des devis et le recours aux organismes publics.
Explique les risques juridiques, les problèmes de prêt immobilier et les quatre points clés de la vente d’un bien dépassant le coefficient d’occupation des sols, y compris les bâtiments irréguliers et les constructions devenues non conformes. Présente les réponses que les investisseurs et propriétaires doivent connaître.
Ce guide explique les différences entre les travaux A, B et C dans l'immobilier commercial. Il couvre le périmètre des travaux, la prise en charge des coûts, l'autorité de choix des prestataires et des points pratiques comme les devis comparatifs et l'obligation de remise en état pour les travaux C.
Le système de paiement délégué de l'aide sociale permet au bureau d'aide sociale de verser le loyer directement au propriétaire. Partiellement généralisé depuis avril 2020, découvrez la procédure de demande, les documents requis et les avantages pour les sociétés de gestion immobilière.
Guide professionnel sur le fondement juridique des frais de renouvellement, les écarts régionaux et les conditions qui favorisent ou compliquent une négociation à la baisse lors du renouvellement d’un bail.
Dans le contexte japonais, les litiges locatifs qui finissent en consultation auprès d’un centre de consommateurs portent souvent sur la restitution du dépôt de garantie et les frais de remise en état au départ du locataire. Cet article org
Le devoir de diligence en tant que gestionnaire prudent est le devoir d'un locataire d'utiliser et d'entretenir un bien locatif avec le soin requis par les normes socialement acceptées pendant que le locataire loue le bien. En gestion locat
Au Japon, le changement de titularité d’un terrain hérité est désormais obligatoire. Cet article explique clairement l’ensemble du processus d’héritage foncier, y compris les étapes, les droits de succession, le calcul de la taxe d’enregistrement et de licence, ainsi que le régime spécial des petites parcelles résidentielles.
Un guide pratique sur les problèmes de clés dans les biens locatifs. Il explique les démarches à suivre en cas de perte, les règles de prise en charge des frais de remplacement, les avantages des serrures connectées et les mesures essentielles de sécurité, avec des informations utiles pour propriétaires et locataires.
Ce guide explique quatre moyens de se défaire d'un terrain rural non souhaité, notamment la renonciation à succession, la vente, le don et le transfert, ainsi que le dispositif japonais de retour des terres à l'État mis en place en 2023. Il présente aussi des conseils pratiques de vente pour les investisseurs et propriétaires.
Une voie conventionnelle, aussi appelée voie sous clause particulière, est un terrain résidentiel utilisé comme route sur la base d’un accord entre propriétaires fonciers. Cet article explique les points à vérifier avant l’achat, notamment l’examen du prêt immobilier, la taxe foncière, les subventions et la possibilité de reconstruire.
Avec l'obligation d'enregistrement de la succession, laisser le bien sans changement de titulaire est devenu plus risqué. Un expert explique quatre risques majeurs, dont les sanctions, la complexification des droits et l'impossibilité d'utiliser le bien comme garantie, ainsi que le déroulement global de la procédure successorale.