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Un bien qui dépasse le **coefficient d’emprise au sol japonais** (*kenpeiritsu*, 建ぺい率, c’est-à-dire la part maximale du terrain pouvant être occupée au sol par le bâtiment) n’est pas pour autant invendable. En revanche, si l’on confond un *
Explication des conditions, coûts et démarches pour résoudre les problèmes de loyers impayés par la voie judiciaire. Présentation également des avantages à recourir à un avocat dans la pratique de la gestion locative.
Cet article présente les bases du zonage, avec 13 catégories réparties en trois grands ensembles, et explique les caractéristiques et les avantages qui font des zones résidentielles de catégorie I un choix pertinent pour la valorisation foncière et l'investissement immobilier.
Ce guide explique les démarches et la rédaction de la requête nécessaires pour recouvrer des loyers impayés et des dépôts de garantie via la procédure de petits litiges. Destiné aux propriétaires, il présente les coûts, le déroulement et les points de vigilance pratiques.
Le trust foncier est une méthode de valorisation immobilière consistant à confier un terrain à une société de trust afin de générer des revenus. Ce guide détaille les différences entre les formules locatives et de cession, ainsi que les risques et avantages à connaître pour investir avec discernement.
Au Japon, la publicité immobilière n’est pas seulement un outil de prospection commerciale: elle constitue d’abord un élément d’appréciation pour le consommateur et pour l’investisseur. Si l’on s’écarte de la loi japonaise sur les transacti
En principe, un bail à durée déterminée ne peut pas être résilié en cours de contrat. Cet article détaille quatre solutions, dont la clause de résiliation, le paiement d’une pénalité, l’exercice d’un droit de résiliation et la rupture amiable, ainsi que les précautions à prendre et les options lorsque la résiliation est impossible.
Le délai de prescription des loyers impayés est de cinq ans. Cet article explique, sur une base juridique, comment les bailleurs peuvent empêcher l’extinction de leur créance par des procédures de recouvrement, des mises en demeure formelles et une action en justice, ainsi que les conditions d’expulsion forcée après trois mois ou plus d’impayés.
En cas de perte d’un contrat de location, une réémission est en principe impossible, mais il est possible d’obtenir une copie. Le contrat reste valable même si le document est perdu. Cet article explique aussi les meilleures pratiques de gestion documentaire que les sociétés de gestion doivent connaître.
Ce guide explique l'ordonnance de Tokyo sur la prévention des litiges locatifs, son champ d'application, les règles de répartition des coûts et la conduite à tenir en cas de conflit. Elle est essentielle pour les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière.
Ce guide explique les frais de demande de certification, généralement compris entre 20 000 et 70 000 yens, les honoraires d’accompagnement d’environ 200 000 à 300 000 yens, ainsi que les avantages fiscaux et les aides disponibles. Mieux vaut évaluer précisément coûts et bénéfices avant de décider.
L’article 32 de la loi japonaise sur les baux fonciers et immobiliers (*Shakuchi Shakka-hō*, 借地借家法) prévoit qu’un loyer déjà convenu peut être revu à la hausse ou à la baisse lorsque la charge fiscale, les conditions économiques ou l’écart
Cet article explique comment la procédure de petits litiges peut être utilisée pour des conflits locatifs tels que les loyers impayés ou la restitution du dépôt de garantie. Il présente les frais de saisine du tribunal sommaire, les moyens de réduire les honoraires d'avocat et le risque de renvoi vers une procédure ordinaire pour les propriétaires.
Ce guide explique le mécanisme de l'échange en valeur d'un terrain. Il présente les avantages d'un coût initial nul, les dispositifs fiscaux favorables et la facilité de partage successoral, tout en exposant les limites de cette solution et les caractéristiques des terrains qui s'y prêtent le mieux. INA&Associates.
Ce guide explique le fonctionnement d'une maison ZEH à travers les économies d'énergie, la production d'énergie sur site et l'isolation. Il présente aussi les avantages en matière de valorisation patrimoniale, de réduction des charges et de résilience en cas de panne, ainsi que les limites liées au coût initial, aux contraintes de toiture et aux dispositifs d'aide disponibles.
Ce guide explique le déroulement en cas d’impayé de prêt immobilier, des relances à la vente aux enchères puis à l’expulsion, et compare quatre solutions : leaseback, révision des conditions de remboursement, refinancement et vente amiable.
Explique pourquoi la vente d’un bien situé le long d’une voie privée peut être complexe, en mettant l’accent sur les droits de propriété et d’usage. L’article présente aussi des mesures pour prévenir le stationnement non autorisé, les blocages et les litiges liés à la voie privée, ainsi qu’une liste de vérification avant la vente pour préserver la valeur du bien.
Ce guide pratique presente les criteres de certification du logement de qualite durable, les sept points d'evaluation, les avantages fiscaux tels que la deduction des interets d'emprunt et l'allegement de la taxe fonciere, les subventions disponibles, ainsi que les limites comme le cout et le risque de construction.
En principe, le coût de remplacement des tatamis dans un logement locatif est à la charge du propriétaire. Cet article explique la répartition des charges fondée sur les lignes directrices du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, les coûts indicatifs du retournement, du remplacement de la surface et du remplacement complet, ainsi que les connaissances pratiques pour prévenir les litiges avec les locataires.
Cet article explique comment traiter les problèmes de locataires les plus fréquents en gestion immobilière locative, notamment les loyers impayés, les nuisances sonores et les animaux détenus sans autorisation. Il présente également des mesures de prévention et les points clés pour tirer parti d'une société de gestion.
Explique les différences entre les travaux A, B et C dans les aménagements intérieurs de commerces et de bureaux. Présente le donneur d'ordre, le payeur, le mode de sélection des entreprises et les points clés pour éviter les problèmes liés aux travaux B.
Au Japon, deux régimes de bail coexistent : le bail ordinaire (futsū shakuya), reconduit tant que le bailleur n'invoque pas un « motif légitime », et le bail à durée déterminée (teiki shakuya), qui prend fin de façon ferme à l'échéance. Cet article, fondé sur la loi japonaise sur les baux (Shakuchi Shakka-hō), explique ces spécificités — renouvellement légal, frais de renouvellement (kōshinryō), document d'information préalable, résiliation, révision du loyer, nouveau contrat — pour l'investisseur francophone, en les comparant au bail d'habitation de la loi du 6 juillet 1989. Tableaux comparatifs, points de vue du propriétaire et du locataire, et sources officielles du MLIT et du ministère de la Justice.
Les frais de renouvellement d’un **droit de bail foncier japonais** (*shakuchiken*, 借地権) ne constituent pas une charge due automatiquement par la loi. Au Japon, il faut les analyser à partir des clauses contractuelles, de la distinction ent
Cet article explique le fonctionnement, la procédure, les avantages et les limites de la procédure de petits litiges pour les conflits locatifs immobiliers. Il résume, dans une perspective pratique, comment engager soi-même une demande de paiement jusqu'à 600 000 yens.
Cet article destiné aux investisseurs détaille quatre risques majeurs du bail principal avec sous-location : litiges liés à la révision des loyers, difficulté de résiliation anticipée, risque d’insolvabilité de la société de gestion immobilière et mécanisme de baisse des revenus. Mieux vaut les comprendre avant de signer.
Ce guide présente les coûts moyens de départ d'un logement locatif selon le type de plan. En s'appuyant sur les lignes directrices de remise en état, il explique la répartition des charges entre propriétaire et locataire ainsi que les points pratiques pour limiter les dépenses.
Guide détaillé sur le fonctionnement des banques des maisons vacantes, leur mode d'utilisation, leurs avantages en matière de coûts et les risques liés aux procédures. Il s'adresse aux propriétaires immobiliers envisageant la vente ou la location de logements vacants en zone régionale.
# Techniques et contre-mesures de fraude immobilière | 7 éléments à vérifier avant de signer un contrat
Explication détaillée des caractéristiques, règles et risques de la sous-location d’un bien locatif. Présentation de la manière de rédiger un contrat de sous-location, des démarches à suivre si elle est découverte, ainsi que des différences avec le contrat par procuration.
Ce guide présente les bases du coefficient d’emprise au sol à vérifier avant d’installer un carport. Il explique si une demande d’autorisation est nécessaire, comment calculer ce ratio, les mesures d’assouplissement locales et le traitement fiscal au titre de la taxe foncière.