Les travaux d'aménagement intérieur d'un bien commercial se répartissent en trois catégories, les travaux A, B et C, qui se distinguent par leur périmètre, la prise en charge des coûts et l'autorité de choix de l'entreprise. Les travaux B sont particulièrement propices aux litiges. Voici les différences entre chaque catégorie et les points de vigilance à connaître.
Que sont les travaux C ?
Les travaux C concernentles équipements intérieurs, le mobilier, les revêtements muraux, l'éclairage et le câblage, autrement dit les éléments pouvant être remis en état d'origine lors du départ. Du choix de l'entreprise à la prise en charge des coûts, tout relève du locataire, avec l'avantage de pouvoir aménager un espace conforme à ses besoins.
Quelle est la différence entre les travaux A, B et C ?
| Catégorie | Objet des travaux | Autorité sur les travaux | Choix de l'entreprise | Prise en charge des coûts |
|---|---|---|---|---|
| Travaux A | Bâtiment principal (façade, escaliers, ascenseur, etc.) | Propriétaire | Propriétaire | Propriétaire |
| Travaux B | Équipements de sécurité du bien (prévention incendie, alimentation et évacuation d'eau, etc.) | Propriétaire | Propriétaire | Locataire |
| Travaux C | Aménagement intérieur, mobilier, câblage, etc. | Locataire | Locataire | Locataire |
Les travaux B sont ceux qui génèrent le plus de difficultéscar l'autorité sur les travaux et la prise en charge des coûts sont dissociées. L'entreprise étant désignée par le propriétaire, la négociation tarifaire est souvent difficile, dans une configuration quitend à renchérir les coûts.
Quels sont les points de vigilance pour les travaux C ?
Demandez systématiquement plusieurs devis
Profitez de la possibilité de choisir vous-même l'entreprise etobtenez des devis auprès de plusieurs prestatairesafin de comparer les coûts et les réalisations.
Prendre en compte le propriétaire et les autres locataires
Même si les coûts sont supportés par le locataire, l'accord du propriétaire est indispensable avant le début des travaux. Par souci de considération face au bruit et aux vibrations, pensez également à prévenir les autres locataires.
Ne pas oublier l'obligation de remise en état
Lors du départ, il existe une obligation de remettre les lieux dans leur état initial. Plus les travaux sont importants, plusles frais de dépose seront élevés, d'où l'importance d'établir le plan de travaux en intégrant aussi les coûts de sortie.
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Comment réduire le coût des travaux B ?
Avant l'entrée dans les lieux, vérifiez le périmètre et le coût estimatif des travaux B, puis négociez, dans la mesure du possible, le transfert de certains postes vers les travaux C. Il est également important de formaliser un tableau de répartition des travaux au moment du contrat.
Q. Un local repris en l'état permet-il de réduire le coût des travaux C ?
Oui. Le fait de pouvoir réutiliser l'aménagement intérieur du précédent locataire permet de réduire fortement le coût des travaux C. En revanche, il convient de vérifier avec soin l'état des équipements.
Q. Les travaux C peuvent-ils être réalisés en DIY ?
C'est possible pour des travaux simples d'aménagement intérieur, mais les travaux électriques et de plomberie exigent des qualifications. L'accord du propriétaire reste par ailleurs indispensable.
