Lorsqu’un terrain est hérité ou légué par un proche décédé, il est naturel d’envisager une vente s’il est difficile à exploiter. Dans le cas d’un terrain situé en zone rurale, la taxe foncière continue de s’appliquer et la conservation du bien alourdit les frais d’entretien. Cet article présente quatre façons de se défaire d’un terrain rural dont on ne veut plus, le contenu de la « loi sur le retour au Trésor public des terrains hérités », entrée en vigueur en avril 2023, ainsi que les points clés pour réussir la vente.
Comment se défaire d’un terrain rural dont on ne veut plus ?
Il existe quatre principaux moyens de se défaire d’un terrain rural. Il convient de bien comprendre les conditions et les points de vigilance de chaque option afin de choisir la solution la plus adaptée.
Ne pas le reprendre grâce à la renonciation à la succession
La renonciation à la succession consiste à ne reprendre ni les actifs ni les dettes du défunt. Elle permet de se défaire du terrain avant d’en devenir propriétaire, mais il n’est pas possible de « renoncer uniquement au terrain tout en héritant des liquidités ». En outre, la procédure doit être accomplie dans les trois mois suivant la connaissance du décès du défunt.
Le vendre
Même si ce terrain n’a pas d’utilité pour vous, il peut présenter un intérêt pour d’autres personnes. La manière la plus classique de s’en défaire consiste à consulter une agence immobilière et à lui confier la vente. Toutefois, les terrains ruraux sont peu liquides, et il est important de planifier en partant du principe que la vente prendra du temps.
Le donner à une collectivité locale ou à une municipalité
Si le délai de renonciation à la succession est dépassé ou si aucun acheteur ne se manifeste malgré la mise en vente, le don à une collectivité locale constitue une option. Il n’apporte pas de contrepartie financière, mais il présente l’avantage de supprimer la charge de la taxe foncière et de la taxe d’urbanisme.
Le céder à un particulier ou à une entreprise
Certaines personnes peuvent avoir besoin de ce terrain pour divers usages, comme un parking, un entrepôt ou un jardin. Installer un panneau ou prendre contact avec des voisins ou des entreprises peut permettre de trouver un repreneur. Toutefois, une cession peut entraîner des droits de donation, un droit de timbre et une taxe d’enregistrement, d’où la nécessité de convenir à l’avance de la répartition des frais.
Qu’est-ce que la loi sur le retour au Trésor public des terrains hérités ?
La loi sur le retour au Trésor public des terrains hérités est un dispositif permettant de transférer à l’État la propriété de terrains acquis par héritage ou legs. Elle a été promulguée en avril 2021 et est entrée en vigueur le 27 avril 2023.
Avantages
- Elle permet d’abandonner la propriété du terrain et supprime l’obligation de payer la taxe foncière ainsi que les frais d’entretien
- L’État effectuant les formalités d’enregistrement, il n’est pas nécessaire de les accomplir soi-même
Inconvénients et conditions de demande
- Le terrain doit être nu, sans bâtiment, sans arbres ni hypothèque, entre autres; si les conditions ne sont pas remplies, la demande sera rejetée
- S’il s’agit d’un terrain en indivision, tous les copropriétaires doivent déposer la demande conjointement
- Il faut s’acquitter d’une contribution équivalente à dix années de frais de gestion du terrain
- En principe, les terrains acquis par donation ou par achat ne sont pas éligibles; seuls ceux obtenus par héritage ou legs sont concernés
Les types de contrats avec une agence immobilière et, sur cette base, consulter un professionnel pour déterminer la méthode la mieux adaptée à votre situation peut également être judicieux.
Quels sont les points clés pour réussir la vente d’un terrain rural ?
La vente d’un terrain rural peut être difficile, mais le fait de garder à l’esprit les trois points suivants augmente les chances de réussite.
Choisir une agence immobilière expérimentée dans la vente de terrains ruraux
Chaque agence immobilière a ses spécialités selon le type de bien. En choisissant une société compétente dans la vente de terrains ruraux, vous pouvez attendre des conseils pertinents et une recherche d’acheteurs appuyée sur son réseau local. Demandez des estimations à plusieurs sociétés et comparez-les avec attention.
Ne pas trop s’attacher au prix
Les terrains ruraux ont tendance à avoir une faible valeur patrimoniale et une demande limitée. Même pour un terrain ordinaire, il faut généralement compter de trois à six mois pour vendre, et un terrain rural demande souvent davantage de temps. Avant qu’il ne soit perçu comme un « terrain invendable », envisager une baisse de prix appropriée peut aussi constituer une stratégie efficace.
Réduire autant que possible les coûts de vente
Pour les terrains ruraux, dont le prix de vente tend à être faible, la réduction de coûts tels que les honoraires d’intermédiation et les taxes est essentielle pour préserver le résultat. Lorsqu’une vieille maison subsiste sur le terrain, les frais de démolition sont souvent à la charge du propriétaire; dans certains cas, il est donc plus avantageux de livrer le bien en l’état, sans démolition, afin de conserver un solde net plus élevé.
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Questions fréquentes (FAQ)
Q. Que faire si je ne souhaite pas hériter d’un terrain rural ?
La renonciation à la succession est la méthode la plus sûre, mais elle doit être accomplie dans les trois mois suivant la connaissance du décès du défunt. Si ce délai est dépassé, envisagez la vente, le don ou le recours à la loi sur le retour au Trésor public des terrains hérités.
Q. La loi sur le retour au Trésor public des terrains hérités peut-elle s’appliquer à n’importe quel terrain ?
Non. Le terrain doit être nu, sans bâtiment ni arbres, et il doit également être exempt d’hypothèque ou de sûreté équivalente. De plus, seuls les terrains acquis par héritage ou legs sont visés.
Q. Combien de temps faut-il pour vendre un terrain rural ?
Pour un terrain ordinaire, il faut en général compter de trois à six mois, et un terrain rural demande souvent davantage de temps. Dans les zones où la demande est faible, il peut être nécessaire de prévoir plus d’un an.
Q. Faut-il démolir une vieille maison avant de vendre un terrain rural sur lequel elle se trouve ?
Pas nécessairement. Dans certains cas, les frais de démolition dépassent le produit de la vente; il peut donc être plus avantageux de proposer le bien avec la vieille maison existante et d’ajuster le prix à la baisse.
Q. Comment supprimer rapidement la charge de la taxe foncière ?
La demande au titre de la loi sur le retour au Trésor public des terrains hérités, la vente ou le don sont les solutions les plus rapides. Il est également possible de mettre le terrain en vente tout en menant parallèlement la demande de retour à l’État.
