Après le décès d’un parent, il n’est pas rare que le changement de nom du propriétaire d’un terrain ou d’un bâtiment soit laissé en suspens. Cependant,en avril 2021, l’obligation d’enregistrer la succession a été décidée, et en l’absence de motif valable, un retard expose à une amende pouvant aller jusqu’à 100 000 yens. Cet article explique les risques concrets liés à l’absence de changement de nom ainsi que le déroulement des démarches pour faire avancer la succession de manière fluide.
Que devient un bien immobilier après le décès d’un parent ?
Après le décès d’un parent, le bien immobilier entre dans le patrimoine successoral et est transmis aux héritiers. Si le changement de nom n’est pas effectué, il devient impossible de vendre, louer ou donner le bien en garantie. À la suite de la réforme légale, l’enregistrement est devenu obligatoire dans un délai de 3 ans à compter du jour où l’on a eu connaissance de l’ouverture de la succession.
Quels sont les risques si l’on ne change pas le nom du propriétaire du bien immobilier ?
① Des sanctions peuvent être appliquées
Si l’enregistrement n’est pas effectué dans les 3 ans à compter du jour où l’on a eu connaissance de l’ouverture de la succession, une amende pouvant aller jusqu’à 100 000 yens peut être appliquée. Si le dépôt de la demande est difficile, veuillez utiliser le système de déclaration d’héritier pour l’enregistrement.
② Les relations de droits deviennent complexes
Si une nouvelle succession survient sans que l’enregistrement ait été effectué, il devient difficile d’identifier les titulaires des droits. Une situation non enregistrée sur 2 ou 3 générations nécessite une quantité considérable de documents au moment de la succession.
③ La génération suivante en supporte la charge
Si vous décédez sans avoir procédé à l’enregistrement, vos enfants devront accomplir simultanément les formalités d’enregistrement pour 2 générations. Les documents requis augmentent aussi fortement, et la charge est doublée.
④ Le bien ne peut pas être donné en garantie
Les établissements financiers ne peuvent prendre une garantie que sur le propriétaire inscrit au registre. Un bien immobilier dont le changement de nom n’a pas été finalisé ne peut pas être utilisé comme garantie pour un financement, ce qui limite sa valorisation patrimoniale.
Quel est le processus pour hériter d’un bien immobilier au nom des parents ?
Étape 1 : Vérifier le patrimoine successoral et les héritiers
Il faut identifier le patrimoine successoral, y compris non seulement les biens immobiliers, mais aussi les dépôts, les actions et les dettes. N’ouvrez pas un testament de votre propre initiative ; une procédure de vérification devant le tribunal de la famille est nécessaire.
Étape 2 : Accord de partage successoral
En présence de plusieurs héritiers, le mode de partage (vente et répartition du produit, compensation ou indivision) est décidé par accord. Le fait de le consigner dans un document lui confère une valeur juridique.
Étape 3 : Changement de nom (enregistrement de la succession)
La demande d’enregistrement est déposée auprès du Bureau des affaires juridiques. Les documents requis comprennent les registres familiaux de tous les héritiers, les certificats de sceau et de résidence, le registre familial du défunt, ainsi que le certificat d’évaluation de la taxe sur les immobilisations. Pour garantir l’exactitude de la procédure, il est courant d’en confier la réalisation à un scrivener judiciaire.
Étape 4 : Déclaration et paiement des droits de succession
Le délai de déclaration des droits de succession est de 10 mois à compter de la date de décès du défunt. En cas de dépassement du délai, des pénalités et intérêts de retard s’appliquent. Nous recommandons de consulter rapidement un expert-comptable fiscaliste.
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Questions fréquentes (FAQ)
Q. Depuis quand l’enregistrement de la succession est-il obligatoire ?
L’obligation est entrée en vigueur le 1er avril 2024. Elle s’applique également aux biens immobiliers non enregistrés du passé.
Q. Que faire si je ne peux pas enregistrer dans les 3 ans ?
En utilisant le système de déclaration d’héritier pour l’enregistrement, l’obligation est considérée comme temporairement remplie. Pour plus de détails, veuillez consulter le Bureau des affaires juridiques.
Q. L’enregistrement est-il nécessaire même s’il n’y a pas de droits de succession à payer ?
Oui. Les droits de succession et l’enregistrement de la succession sont des procédures distinctes. Même en l’absence d’imposition, l’obligation d’enregistrement s’applique.
Q. Puis-je effectuer moi-même l’enregistrement de la succession ?
C’est possible, mais les documents requis sont nombreux et la procédure est complexe. Pour éviter les erreurs, nous recommandons de faire appel à un scrivener judiciaire. Le coût indicatif se situe généralement entre 50 000 et 100 000 yens.
