Le Code de la construction japonais
La Loi sur les normes de construction (建築基準法 - Kenchiku Kijun-hō), entrée en vigueur en 1950 et significativement révisée en 1981, régit toutes les constructions au Japon. Cette loi est fondamentale pour tout investisseur immobilier.
Les conditions de construction des immeubles
Les principales exigences du Code incluent :
- Résistance sismique : Normes antisismiques strictes, révisées après le tremblement de terre de 1981
- Protection incendie : Matériaux ignifugés, sorties de secours, extincteurs
- Habitabilité : Dimensions minimales, ventilation, ensoleillement
- Coefficients d'urbanisme : Respect des COS et coefficients d'emprise au sol
Bâtiments non conformes (違反建築物)
Un bâtiment non conforme est un bien qui ne respecte pas les réglementations en vigueur au moment de sa construction. Ces biens présentent des risques importants :
- Impossibilité d'obtenir un prêt immobilier dans certains cas
- Sanctions administratives et obligation de mise en conformité
- Difficultés de revente
Biens hors normes actuelles (既存不適格物件)
Les biens hors normes actuelles (既存不適格) sont des biens construits légalement à leur époque mais qui ne respectent plus les réglementations actuelles. Contrairement aux bâtiments non conformes, ils peuvent être conservés mais ne peuvent généralement pas être reconstruits à l'identique.
INA&Associates Co., Ltd. conseille une vérification approfondie du statut réglementaire de tout bien avant acquisition, notamment pour les immeubles construits avant 1981.
