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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Ce guide explique comment installer une caméra de sécurité dans un logement locatif. Il couvre les démarches pour obtenir l'autorisation, les critères de choix de la caméra et les coûts d'installation. Adoptez des mesures adaptées pour vivre en toute sérénité et en sécurité.
Présentation des coûts de lutte antiparasitaire selon le type de nuisible, avec les tarifs pour les cafards, termites, acariens ou abeilles, ainsi que des conseils pour choisir un prestataire et les règles de prise en charge dans les logements locatifs.
Ce guide présente les avantages de l'exploitation d'un parking sur un terrain inoccupé, comme une sortie facile, un risque de sinistre plus faible et une adaptation aux petites parcelles, ainsi que ses limites, notamment des avantages fiscaux réduits et une rentabilité moindre. Il compare aussi cette option à la construction d'appartements et explique comment estimer les revenus.
Lorsque l’on entend parler d’un bien qui a atteint la fin de sa durée d’utilité lors d’un investissement immobilier, on peut penser qu’il s’agit d’un bâtiment qui ne peut plus être utilisé. Toutefois, la durée d’utilité légale correspond au
Ce guide pratique explique le mécanisme du droit de demander une révision du loyer, les raisons pour lesquelles une hausse peut être reconnue et les réponses à adopter côté locataire comme côté propriétaire. Il aborde aussi les solutions lorsque la négociation échoue.
Analyse des coûts de réparation d’un appartement par catégorie : remise en état, réparations, maintenance préventive et gros travaux. Nous présentons aussi des points pratiques pour optimiser les coûts et constituer des réserves de manière planifiée.
Une explication claire des différences entre une maisonette et une maison en bande, avec une comparaison de la structure, des avantages, des inconvénients et des profils auxquels elles conviennent. Des points utiles pour choisir un bien locatif sont également présentés.
Les immeubles en bois peuvent offrir des coûts de construction plus faibles et des rendements attractifs, mais ils présentent aussi des défis en matière d’isolation acoustique et de résistance au feu. Cet article compare la structure bois avec le béton armé et l’acier, et explique les vérifications essentielles sur l’ancienneté du bâtiment et l’environnement alentour pour prendre une décision d’investissement.
Présente quatre schémas d’échec fréquents dans l’exploitation d’une colocation, liés à l’emplacement, au plan, aux règles et aux équipements. Met aussi en avant les facteurs de réussite, comme le bail à durée déterminée et un concept clair, sur la base du savoir-faire d’INA&Associates en gestion locative.
Explication des exigences juridiques d’un avis de départ, des motifs légitimes et des conditions donnant lieu à une indemnité d’éviction pour un bien locatif. Points clés de la loi japonaise sur les baux fonciers et immobiliers et réponses pratiques que les sociétés de gestion et propriétaires doivent connaître. Pour toute consultation, contactez INA.
Cet article présente les avantages et les inconvénients des appartements anciens, ainsi que des conseils pratiques et des idées d’aménagement pour y vivre confortablement. Même un bien ancien peut devenir un logement idéal avec de bons choix d’organisation.
Ce guide présente les coûts de construction au tsubo pour les usines et entrepôts, avec une moyenne nationale d’environ 705 000 yens et les écarts selon la structure. Il aborde aussi les points de vigilance sur les travaux annexes et l’usage des subventions de restructuration d’activité et de chaîne d’approvisionnement.
Comparatif complet entre le rachat d’appartement et la vente par agence, avec les points clés pour choisir la meilleure méthode selon le prix, la rapidité et les frais. Présente aussi les biens adaptés au rachat.
Ce guide explique les inspections incendie en copropriété, notamment les contrôles des équipements et les inspections complètes, les fourchettes de coûts, les sanctions et la gestion des résidents, afin d’assurer le respect des obligations légales en matière de sécurité incendie.
Ce guide pratique explique les étapes pour mettre un appartement en location à la suite d'une mutation ou pour d'autres raisons, les différents types de contrat, bail classique, sous-location locative encadrée et bail à durée déterminée, ainsi que les points de vigilance essentiels. Il indique aussi comment agir lorsqu'un prêt immobilier reste en cours.
Que recouvre le changement de logement ? Ce guide explique les trois principaux schémas de timing, vendre d’abord, acheter d’abord ou mener les deux en parallèle, ainsi que les risques et points d’attention liés au crédit immobilier, au prix de mise en vente et au choix de l’agence.
Explique la différence entre entrepreneurs généraux et sous-traitants, ainsi que le rôle des spécialistes en électricité, plomberie, CVC et protection incendie, et la structure de commande que les investisseurs immobiliers doivent comprendre.
Explication des critères permettant de déterminer la responsabilité de la rouille sur un évier en location (locataire ou propriétaire), des trois causes que sont la rouille de contact, le sel et l’eau de Javel, ainsi que des méthodes de prévention et de nettoyage utiles à la gestion locative.
Découvrez quoi faire lorsqu’un logement locatif ne dispose pas de tringle à rideaux. Différences entre rails fonctionnels et décoratifs, méthodes de pose, coûts indicatifs et précautions au départ.
Le parquet massif peut faire monter le loyer mensuel de 3 000 à 8 000 yens et préserver sa valeur dans le temps. Comparatif des essences, conformité LL45, remise en état et frontière entre frais d'entretien et investissement en capital, étayés par les sources officielles du MLIT et de la NTA.
Découvrez des idées d'aménagement pour rendre la vie à deux plus confortable dans un 2DK, avec des conseils sur le placement des meubles, le choix du lit et l'usage des pièces selon le mode de vie.
Découvrez les coûts de remplacement des portes dans un appartement ou une copropriété locative selon le type de porte. Le guide aborde aussi la durée de vie des portes d’entrée, les réponses aux problèmes courants et l’intérêt de la rénovation pour limiter la vacance.
Cet article explique les coûts moyens des travaux d’aménagement de terrain résidentiel à partir des données de l’Agence nationale des impôts du Japon. Il détaille les coûts du nivellement, du déblai, du remblai et de l’amélioration du sol, ainsi que deux moyens concrets pour les propriétaires fonciers de réduire les dépenses d’aménagement.
Présente les points clés pour réussir la vente d'un studio en copropriété, notamment la vérification du solde du prêt, l'impôt sur la plus-value, les types de mandat de vente et le bon moment pour vendre, qu'il s'agisse d'un bien d'investissement ou d'habitation.
Ce guide présente les tarifs courants du bornage d'un terrain et leur composition. Il explique pourquoi un bornage définitif coûte entre 350 000 et 800 000 yens, les différences entre relevé d'état des lieux, mesurage cadastral et bornage définitif, ainsi que les précautions à prendre avant une vente immobilière.
Comprendre l'âge des logements locatifs japonais selon vos priorités : équipements, résistance sismique ou loyer. Cet article éclaire la norme parasismique de 1981 (新耐震), la norme 2000 pour l'ossature bois et les durées d'amortissement légales par structure, à partir des sources primaires du ministère de l'Aménagement du territoire (MLIT) et de l'Agence nationale des impôts (NTA). Un repère « Japan-specific » à connaître avant toute recherche de bien.
Ce guide compare sept types de papiers peints, dont le vinyle, le papier, le textile et les finitions à base de diatomite, avec des coûts à partir de 500 yens par mètre carré. Il aide aussi les propriétaires à évaluer la qualité et les fonctions utiles.
Une serrure connectée peut-elle être installée dans un logement locatif ? Ce guide présente les principaux types, les avantages, les points de vigilance et des produits recommandés. Une ressource utile pour les propriétaires et les locataires soucieux de la sécurité et de la gestion des clés.
Dans la gestion d'appartements, non seulement des problèmes à l'intérieur, mais aussi des problèmes de stationnement surviennent souvent. Les incidents vont du stationnement non autorisé aux places de stationnement mal désignées, en passant
Le coût d’une maison préfabriquée se situe généralement entre 500 000 et 1,5 million de yens par tsubo. Ce guide compare les coûts selon la méthode de construction et explique les principaux avantages et inconvénients pour les personnes envisageant un projet de maison.