Lorsqu'on recherche un logement locatif, beaucoup hésitent sur l'ancienneté du bien à prendre comme référence. L'âge du bâtiment est un indicateur important, directement lié à la modernité des équipements, à la résistance sismique et au niveau du loyer. Dans cet article, nous expliquons les repères d'ancienneté à privilégier selon vos critères.
Comment l'ancienneté d'un bâtiment est-elle définie ?
L'ancienneté d'un bâtiment correspond au nombre d'années écoulées depuis son achèvement. Un bien neuf désigne un logement achevé depuis moins d'un an et n'ayant jamais été occupé. En règle générale, on qualifie souvent de récent un bien de moins de 5 ans, et d'ancien un bien d'environ 10 à 30 ans.
Quel repère d'ancienneté choisir selon vos critères ?
Si vous privilégiez les équipements intérieurs : moins de 10 ans
Vous pouvez espérer des équipements proches de ceux d'un logement neuf, comme une plaque IH, un verrouillage automatique, un interphone avec écran ou un casier de livraison. Si vous n'êtes pas particulièrement exigeant sur les équipements, un bien de 15 à 20 ans peut aussi être suffisant.
Si vous privilégiez la résistance sismique : moins de 21 ans
La révision de la loi japonaise sur les normes de construction en juin 2000 a considérablement renforcé les critères parasismiques des maisons en bois. Si vous souhaitez choisir un bien conforme à cette norme, un logement construit dans les 21 dernières années constitue un bon repère.
Si vous tenez compte de la durée de vie : jusqu'à 45 ans maximum
La durée d'utilité légale d'un immeuble en béton armé de type RC est de 47 ans. Il convient de l'évaluer en tenant compte de la durée prévue d'occupation. Pour un appartement en bois, une ancienneté inférieure à 30 ans constitue un repère raisonnable.
Si vous privilégiez un loyer bas, il n'est pas nécessaire de vous focaliser sur l'ancienneté
S'il s'agit d'un bien rénové, il est possible de trouver des logements anciens dont l'intérieur est aussi propre qu'un logement neuf.
Quels points faut-il vérifier lors du choix d'un logement locatif ?
- S'il a été rénové : même un bien ancien peut avoir un intérieur récent
- Le système d'entretien et de gestion : vérifiez l'état de maintenance des équipements
- La qualité du sol : la solidité du sol est directement liée aux dommages en cas de séisme
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Peut-on vivre sereinement dans un bien ancien ?
Oui, à condition qu'il soit correctement entretenu et réparé. Avant l'emménagement, il est recommandé de vérifier l'historique des réparations et le mode de gestion.
Q. Quelle est la différence entre la nouvelle et l'ancienne norme parasismique ?
La nouvelle norme parasismique, applicable depuis juin 1981, impose des conceptions capables de ne pas s'effondrer même lors de séismes d'une intensité d'environ 6 fort à 7 sur l'échelle japonaise.
Q. Quels sont les avantages d'un bien ancien ?
Son principal avantage est un loyer plus abordable, avec davantage de chances de trouver un bien bien situé.
