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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Cet article présente les avantages et les inconvénients des biens locatifs de plus de 40 ans, notamment en matière de loyer, de plan, de résistance sismique et d'équipements. Il aborde aussi les mesures contre la vacance et les points clés pour préserver la valeur patrimoniale.
Cet article présente les avantages et les limites d'une maison avec espace commercial, ainsi que les points clés de conception du plan du point de vue de l'investisseur. Il propose des stratégies pour concilier revenus locatifs et usage personnel afin d'optimiser la valeur du bien.
Cet article présente les causes d'échec dans l'investissement en box de stockage, notamment l'emplacement, le niveau des loyers et le risque de vol, ainsi que les mesures pour réussir. Il expose aussi le potentiel d'utilisation du foncier avec des rendements supérieurs à 15 % et les critères pratiques pour choisir un opérateur.
Analyse détaillée d'un revenu immobilier moyen de 5,21 millions de yens issu de la gestion d'appartements, avec un éclairage sur les sources de revenus, les charges récurrentes, la fiscalité, ainsi que le calcul du rendement réel et du cash-flow.
Destiné aux propriétaires d’appartements, ce guide explique de manière pratique les motifs légaux justifiant une négociation d’éviction au regard du droit locatif, le niveau habituel de l’indemnité de relogement, le déroulement des négociations et les procédures juridiques nécessaires.
Ce guide présente les coûts de construction de référence par tsubo pour les immeubles de taille moyenne, de grande hauteur et locatifs selon leur structure. Il détaille aussi les coûts d'aménagement intérieur, d'équipement et les frais annexes, ainsi que les conditions pouvant faire dépasser les niveaux du marché.
Une plaque d’interrupteur usée peut être remplacée avec un simple tournevis. Ce guide explique les étapes du remplacement en DIY et précise aussi pourquoi les travaux de câblage électrique exigent, dans certains cas, une qualification d’électricien.
Un guide complet pour rentabiliser des places de parking vacantes en copropriété. Il couvre les services de partage de stationnement, les parkings payants automatisés et même l’accueil de food trucks, avec des mesures concrètes à envisager pour les propriétaires.
À organiser avant de déployer la visite en VR d'une agence japonaise. Comparaison des trois types — visite photo à 360 degrés, numérisation 3D, accompagnement à distance —, matériel requis et ordre de grandeur des coûts (avec conversions en euros), et lien avec l'explication en ligne des points importants (IT重説), expliqués de façon neutre pour l'investisseur international.
Ce guide explique ce qu'est une fiche immobiliere dite Maisoku, comment l'utiliser efficacement, les points cles de sa creation et les precautions juridiques a prendre afin de renforcer l'attractivite d'un bien et d'ameliorer le taux d'occupation.
Ce guide explique comment réagir lorsqu’un dépôt de garantie n’est pas restitué. Il précise la répartition des coûts entre locataire et bailleur pour les murs, les sols et les zones d’eau, et présente quatre méthodes concrètes de négociation, notamment l’usage de la jurisprudence, la présence lors des devis et le recours aux organismes publics.
Nous analysons les causes réelles d’échec dans l’investissement locatif d’un immeuble entier sous cinq angles, dont la vacance, les coûts d’entretien et le surendettement. Des mesures concrètes, comme l’achat dans l’ancien et la comparaison des flux de trésorerie, sont aussi présentées.
Que faire quand le chauffe-eau d'un logement locatif tombe en panne ? Durée de vie standard, quand prévoir le remplacement, et comment se répartissent les frais entre propriétaire et locataire.
Ce guide explique les différences entre les travaux A, B et C dans l'immobilier commercial. Il couvre le périmètre des travaux, la prise en charge des coûts, l'autorité de choix des prestataires et des points pratiques comme les devis comparatifs et l'obligation de remise en état pour les travaux C.
Cet article explique comment réduire les coûts de remise en état lors du départ d’un bureau ou d’un local commercial loué. Il montre aussi pourquoi une négociation de baisse menée à la légère peut produire l’effet inverse, et présente des solutions concrètes comme la reprise en l’état, la comparaison de plusieurs devis et la vérification du bail.
Le système de paiement délégué de l'aide sociale permet au bureau d'aide sociale de verser le loyer directement au propriétaire. Partiellement généralisé depuis avril 2020, découvrez la procédure de demande, les documents requis et les avantages pour les sociétés de gestion immobilière.
Guide à destination des investisseurs sur les avantages et les inconvénients de l’investissement en colocation. Présente la structure des revenus, la réduction du risque de vacance, la conformité réglementaire, les coûts de gestion immobilière et les mesures concrètes pour prévenir les problèmes avec les occupants.
Ce guide explique comment choisir un tapis pour une pièce japonaise, des fonctions et matériaux utiles contre les acariens et la moisissure jusqu’aux idées d’aménagement de style japonais moderne ou naturel.
Ce guide présente le fonctionnement de l’assurance responsabilité civile des installations, les garanties couvertes, les niveaux de prime et les différences avec l’assurance incendie. Il aide les propriétaires bailleurs à comprendre une protection essentielle contre les risques.
Guide professionnel sur le fondement juridique des frais de renouvellement, les écarts régionaux et les conditions qui favorisent ou compliquent une négociation à la baisse lors du renouvellement d’un bail.
Une explication, du point de vue opérationnel de la gestion locative, des différences entre le loyer, les frais de gestion et les charges communes, ainsi que de la manière dont ils sont fixés. Un guide indispensable pour les responsables de gestion, couvrant aussi bien le traitement des impayés que les raisons de la ventilation des frais et les points à expliquer aux locataires.
Dans le contexte japonais, les litiges locatifs qui finissent en consultation auprès d’un centre de consommateurs portent souvent sur la restitution du dépôt de garantie et les frais de remise en état au départ du locataire. Cet article org
Explication de la durée de vie des toilettes (15 ans), de la longévité de chaque composant, des signes indiquant un remplacement et des effets d'économie d'eau et d'énergie des modèles récents. Guide de gestion des équipements et de rénovation planifiée pour les équipes de gestion locative.
Le devoir de diligence en tant que gestionnaire prudent est le devoir d'un locataire d'utiliser et d'entretenir un bien locatif avec le soin requis par les normes socialement acceptées pendant que le locataire loue le bien. En gestion locat
Le parquet n’a pas de durée d’amortissement légale. Ce guide pratique explique, du point de vue de la gestion locative, les critères de décision pour le remplacement et la répartition des frais de remise en état entre propriétaire et locataire. Un repère utile pour piloter les coûts.
Explication de la différence entre la durée d'amortissement fiscale de 22 ans d'une salle de bains préfabriquée et sa durée réelle d'utilisation (10 à 15 ans), des critères pour décider du bon moment de remplacement, de ses avantages et inconvénients, ainsi que des points de gestion quotidienne permettant d'en prolonger la durée de vie.
Cet article explique les différences entre les structures parasismiques, à isolation de base et à contrôle des vibrations, puis compare sept constructeurs reconnus pour leurs performances sismiques. Il présente aussi des critères concrets pour évaluer la qualité d'un bâtiment dans le cadre d'un investissement immobilier.
Découvrez cinq conseils pratiques pour vendre un appartement au meilleur prix possible. Le guide présente le bon timing, la comparaison de plusieurs agences, le choix du mandat de vente et la préparation des visites dans une stratégie de cession structurée.
Cet article présente les stratégies de recrutement de locataires nécessaires pour maintenir un taux d'occupation complet en gestion immobilière locative. Il aborde les différences entre mandat simple et mandat exclusif, l'amélioration du bien du point de vue du locataire, l'étude du marché local, le choix de la société de gestion et l'utilisation concrète d'internet.
Explique quatre configurations de dressing, dont les modèles linéaire, double face, en L et en U, ainsi que les types de rangement. Présente aussi comment choisir la meilleure solution pour un espace de 4 tatamis selon la circulation et le mode de vie.