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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
De plus en plus de familles subissent une pression financière après avoir hérité de la maison familiale, en raison des droits de succession, des frais d’entretien et des réparations. Cet article explique les options pour une maison inoccupée, comme la vente, la location ou le don, ainsi que les démarches de transfert et les bases du calcul fiscal.
Explique clairement le shikibiki, une pratique locative propre à l’ouest du Japon. Présente sa signification, son lien avec le dépôt de garantie, ses différences avec une caution remboursable, son niveau habituel d’environ 1,6 mois de loyer, les moyens de l’éviter et sa validité juridique.
Explication détaillée des caractéristiques, règles et risques de la sous-location d’un bien locatif. Présentation de la manière de rédiger un contrat de sous-location, des démarches à suivre si elle est découverte, ainsi que des différences avec le contrat par procuration.
Ce guide présente les quatre étapes de la vente d’un appartement en copropriété : estimation, contrat d’intermédiation, commercialisation et remise du bien. Il explique également les différences entre les types de mandat et les critères pour choisir un bon interlocuteur commercial.
Guide pratique de l’entretien de la salle de bains et de la réparation des joints dans les biens locatifs. Il explique comment repérer l’usure, estimer le coût de remplacement, prévenir les moisissures et choisir le bon prestataire pour préserver la valeur de l’actif.
Ce guide présente les coûts moyens et le détail des dépenses liées à l’achat d’une maison neuve, qu’elle soit construite sur mesure ou vendue par un promoteur. Il couvre le coût de construction, le terrain, les travaux annexes et les frais après la remise des clés.
Explique clairement la difference entre rachat direct et vente par agence pour une copropriete. L'article couvre les biens adaptes au rachat, les ecarts de prix et les points de vigilance pour choisir le bon professionnel.
Une explication, du point de vue des professionnels de la gestion immobilière, des risques liés à l’abandon des maisons vacantes et des points clés de la gestion déléguée. Nous vous proposons des informations utiles pour standardiser les opérations de gestion, de la désignation en logement vacant spécifique à la responsabilité du propriétaire et aux mesures de sécurité.
La réussite de la commercialisation locative repose sur une préparation rigoureuse. Cet article explique trois étapes essentielles: analyser la situation actuelle, comprendre les types de locataires et fixer un loyer adapté, ainsi que des méthodes d'attraction via REINS et les portails immobiliers.
Cet article détaille les quatre grands atouts du dernier étage, comme la vue, la sécurité, la luminosité et l’absence de bruit au-dessus, ainsi que quatre points de vigilance : prix, chaleur, ascenseur et risque sismique.
Guide clair sur la signification, le rôle et les qualifications requises de l'asset management en investissement immobilier, avec les différences par rapport à la gestion immobilière et les profils adaptés au métier d'asset manager.
Cet article explique les points de vigilance lors d’un déménagement de bureau et le processus de signature du bail en cinq étapes. Il résume également les repères de coûts et la manière d’établir un calendrier réaliste.
Explication des différences entre les trois types de sociétés de gestion locative (spécialisées en courtage, spécialisées en gestion, ou assurant les deux), de leurs missions (building maintenance et property management), des fourchettes de coûts et des critères de choix.
Cet article présente six solutions pour se défaire d’un terrain rural hérité devenu inutile, notamment la vente, les banques de maisons vacantes, le dispositif de retour au domaine public des terres héritées et la location, afin de comparer coûts, fiscalité et risques.
Le REINS est un système d'information sur les transactions réservé aux professionnels de l'immobilier. Ce guide explique comment les particuliers peuvent exploiter REINS Market Information, lire les données de vente et les appliquer à une cession.
Même si vous remboursez votre hypothèque, le privilège sur le registre ne disparaîtra pas automatiquement. Vous devez recevoir les documents nécessaires à l'annulation de votre prêt hypothécaire de votre institution financière et faire une
Ce guide explique simplement le fonctionnement du leaseback, ou cession-bail. Il détaille pourquoi le vendeur peut continuer à habiter son logement après la vente, l'avantage de ne plus supporter la taxe foncière, ainsi que les risques liés à un prix de vente plus bas et à une hausse du loyer.
Guide essentiel sur l’hypothèque dans les transactions immobilières. Il couvre son fonctionnement, ses avantages et ses inconvénients, ainsi que la différence avec l’hypothèque rechargeable, afin de maîtriser les points clés avant de souscrire un prêt immobilier. INA&Associates.
Explication détaillée du coût au tsubo pour une maison sur mesure, avec les différences de méthodes de calcul, le type de logement correspondant à chaque niveau de prix et les points clés pour comparer les constructeurs. Des informations utiles pour la planification budgétaire y sont résumées clairement.
Cette section explique pourquoi les personnes fortunées évaluent leurs actifs en fonction du temps plutôt que du prix, et quels sont les avantages spécifiques de l'investissement à long terme.
Ce guide explique pourquoi des cafards apparaissent même dans les immeubles collectifs et par où ils pénètrent. Il résume aussi la fréquence selon les étages et trois mesures concrètes à renforcer au printemps, car même les étages élevés ne sont pas à l’abri.
Oshima Teru peut servir de point d’entrée pour enquêter sur un **jiko bukken** (事故物件, bien immobilier associé à un décès, incident ou autre événement stigmatisant au Japon), mais il ne peut pas constituer la base d’une décision finale. Dans
Découvrez, du point de vue d’une société de gestion, la différence entre l’usure, la vétusté et les dégradations particulières. Comprenez dans quels cas les frais incombent au locataire et comment fonctionne la restitution du dépôt de garantie afin de prévenir les litiges au moment du départ.
Les nuisances sonores relèvent de deux catégories : les bruits aériens et les bruits solidiens. Cet article explique, d’un point de vue opérationnel, les mesures d’isolation phonique que la société de gestion doit communiquer aux résidents (tapis, panneaux, rideaux) ainsi que la manière de transmettre des règles de vie permettant de prévenir les troubles liés au bruit.
Cet article explique le fonctionnement d'une maison à usage locatif mixte, ses principaux schémas de structure et les points clés de conception des plans. Il analyse aussi son potentiel comme stratégie de valorisation foncière, notamment pour rembourser un prêt grâce aux loyers, préparer la succession et générer des revenus à la retraite.
Explique la définition de l’amortissement du dépôt de garantie, aussi appelé shikibiki, ses différences avec le dépôt de garantie remboursable, les montants usuels, le traitement comptable et les écritures. Présente aussi les points pratiques que les investisseurs doivent connaître, notamment son assujettissement à la TVA pour les biens à usage professionnel.
La méthode de construction 2×4 est une méthode de construction largement utilisée dans les maisons japonaises en bois. Contrairement aux méthodes de construction conventionnelles qui soutiennent le bâtiment avec des piliers et des poutres,
Un guide pratique pour trouver le bien locatif qui vous convient. Découvrez comment fixer votre budget et votre zone de recherche, quels points vérifier lors d'une visite et comment choisir une agence immobilière. Pour une première recherche de logement, INA&Associates peut vous accompagner.
Explique les risques liés à l'inoccupation d'une maison vacante et les solutions concrètes pour en tirer des revenus. Présente la hausse possible de la taxe foncière, les trois options clés que sont la location, la vente ou la démolition, ainsi que l'usage des aides.
Guide clair sur la responsabilité pour non-conformité contractuelle introduite par la réforme du Code civil de 2020. Présente les différences avec l’ancienne garantie des vices, ainsi que les délais, exonérations, inspections et points de vigilance en transaction immobilière.