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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Explique les avantages et les inconvénients d’investissement des immeubles mixtes avec commerces en rez-de-chaussée et logements aux étages, ainsi que les risques de gestion. Présente aussi des mesures concrètes pour prévenir les problèmes sismiques, la vacance et les conflits avec les occupants.
Ce guide explique le nettoyage, le remplacement et les mesures de prévention de l’usure du tuyau d’évacuation, principale cause des fuites d’eau de climatisation. Renforcez votre capacité d’intervention grâce à ces connaissances techniques utiles en gestion locative.
Le genjō-kaifuku (原状回復) est le concept juridique japonais de remise en état à la sortie d'un bail — une notion sans équivalent direct en France, où état des lieux et vétusté suivent une autre logique. Cet article démêle trois termes qui se confondent dans la pratique japonaise (原状回復, 原状復帰, et l'erreur fréquente 現状回復), s'appuie sur l'article 621 du Code civil japonais et le Guide du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, et propose des tableaux de décision, des formules pour le locataire et des exemples de devis — des repères utiles pour tout propriétaire étranger qui gère ou fait gérer un bien locatif au Japon.
Explication du mécanisme et des conditions de validité du bail à durée déterminée, ainsi que des avantages pour les propriétaires et les locataires. Il s’agit aussi d’un mode contractuel utile pour limiter la vacance et réduire le risque d’impayés.
Le planificateur de valorisation foncière est une qualification spécialisée en droit foncier, fiscalité et planification de projet. Nous expliquons clairement les avantages de cette certification, le contenu de l’examen et la manière de l’appliquer aux activités immobilières.
Explication claire des rôles de l'association de gestion de copropriété, de ses fondements juridiques, des missions des administrateurs du conseil et des différences avec la société de gestion. De la méthode de sélection des administrateurs à la fréquence des activités, jusqu'aux avantages de la transformation en personne morale, un savoir essentiel pour tout propriétaire de copropriété.
Le climatiseur de fenêtre s'installe sans travaux et convient à la location, mais il est bruyant, consomme plus et refroidit moins. Comparatif et critères de choix.
Guide pratique pour exploiter au mieux un 2LDK en solo, avec des idées pour créer un bureau, une pièce de loisirs ou une chambre d'amis, ainsi que les points de vigilance et les critères de sélection.
Ce guide présente les tendances de la demande, les avantages et les premières étapes de l'investissement en laverie automatique. Il couvre les points clés pour les investisseurs à titre complémentaire, notamment l'absence de coûts de personnel, les effets fiscaux et la stratégie d'emplacement.
Les locataires aussi ont besoin d'un certificat de stationnement. Qui signe l'attestation d'usage, les documents, les frais, la procédure et les délais.
Guide pratique destiné aux professionnels de l'immobilier sur la base légale, la fourchette de marché et la ventilation des coûts de l'indemnité d'éviction, souvent estimée entre six et douze mois de loyer. Il présente aussi cinq points clés de négociation et le lien avec la notion de motif légitime en droit locatif japonais.
Comment fonctionnent les biens anciens rénovés au Japon, leurs avantages, les risques liés à la structure et à la majoration du prix, les points à vérifier avant l'achat et le calcul du rendement réel : l'éclairage pratique d'INA&Associates pour les investisseurs francophones.
Les sites de location se répartissent en cinq types, dont les portails, les sites de gestion immobilière et les plateformes spécialisées. Ce guide explique leurs caractéristiques, leurs usages et les clés pour choisir les bons sites.
Cet article présente les stratégies d'investissement immobilier pour atteindre la catégorie quasi aisée définie par le Nomura Research Institute, soit un patrimoine financier net compris entre 50 et 100 millions de yens. Il couvre sept points essentiels, dont le choix de l'emplacement, la stratégie de sortie, les règles de coupe des pertes et la diversification géographique.
Au Japon, **shikikin (敷金)**, **shōkyakukin (償却金)**, **shikibiki (敷引き)** et **hoshōkin (保証金)** se ressemblent par leur nom, mais n’ont ni la même logique de restitution ni la même fonction économique. Si ces notions sont expliquées de manièr
Cet article explique les stratégies de recrutement de locataires commerciaux, les critères de choix d'une société spécialisée et les points clés de la diffusion publicitaire. Il rassemble les savoir-faire pratiques dont les propriétaires ont besoin pour sécuriser des revenus locatifs stables.
Ce guide pratique explique comment un entrepreneur individuel peut comptabiliser son loyer en charge professionnelle, avec des exemples de répartition entre usage privé et usage professionnel, les différences entre les régimes déclaratifs et le traitement des charges comme l’électricité ou le parking.
Cet article explique le fonctionnement, les avantages et les inconvénients du bail principal avec sous-location, en le comparant à la gestion immobilière. Il présente aussi quatre points à vérifier avant de signer le contrat.
Au Japon, le loyer d'un appartement en bois est inférieur de 14 139 ¥ (≈ 88 €) par mois à celui d'un immeuble non-bois, mais 26,6 % des locataires se disent insatisfaits de l'isolation phonique entre étages. Cet article compare, à partir des statistiques publiques japonaises les plus récentes, l'écart de loyer, l'isolation phonique, le risque d'incendie et la durée de vie fiscale du bâti, pour aider un investisseur étranger à décider en connaissance de cause.
Cet article explique les directives du MLIT sur la remise en état, notamment la distinction entre usure normale et dégradations particulières, les mesures pour éviter les litiges au départ du locataire, ainsi que les vérifications que les propriétaires doivent effectuer à l'entrée et à la sortie.
Cet article explique cinq points essentiels pour réussir une négociation de baisse de loyer, notamment le bon timing, l’étude du marché et l’usage du loyer gratuit. Il examine aussi la fixation du loyer du point de vue de la gestion immobilière locative.
Cet article explique le niveau et la structure de revenus nécessaires pour vivre uniquement de revenus locatifs. Il présente aussi les causes fréquentes d’échec, comme une gestion insuffisante des risques ou un endettement excessif, ainsi que cinq clés concrètes pour réussir en gestion locative.
Découvrez le rôle du tuyau de vidange d'un climatiseur, les causes fréquentes des fuites d'eau, les mesures de prévention et les méthodes de nettoyage à faire soi-même avec un aspirateur ou un produit dédié. Des connaissances utiles pour la gestion immobilière.
Guide pratique pour éviter les litiges de régularisation lors du départ. Un professionnel de la gestion locative explique comment lire le relevé de régularisation de départ, les critères des lignes directrices de remise en état, les fourchettes de coûts et les points à vérifier lors de l'état des lieux.
Le bailleur désigne le propriétaire ou le loueur. Cet article explique, avec un regard pratique, ses trois obligations principales, à savoir l’obligation d’assurer la jouissance, l’obligation de réparation et l’obligation de remboursement des frais, ainsi que les étapes pour démarrer une activité locative.
Les loyers de référence des maisons individuelles dans les 23 arrondissements de Tokyo, la banlieue et les grandes zones d'Osaka, face aux appartements.
Le dépôt de garantie, appelé *shikikin* (敷金) au Japon, est une somme que le locataire remet au bailleur dans le cadre d’un contrat de location. Elle sert à couvrir, le cas échéant, des dettes impayées comme des loyers en retard ou des dégra
Un guide pratique pour donner du style à la cuisine. Il aborde la cohérence visuelle, le rangement ouvert, les idées DIY ainsi que les points clés d'une rénovation, comme le choix des matériaux, la circulation et l'éclairage.
Ce guide pratique explique les principales causes des impayés de loyer et les mesures concrètes que les bailleurs doivent prendre, depuis le recours à une garantie loyers jusqu’aux procédures de relance et à l’action en justice, dans une logique de gestion des risques locatifs.
Les fissures ou la décoloration d'un cache-prise peuvent signaler un risque de fuite électrique. Ce guide explique les étapes d'un remplacement DIY en sécurité, les outils nécessaires et la façon d'identifier les différents types.