Dans une copropriété japonaise, la maintenance des ascenseurs se pilote par le contrat, les corrections et l’explication
## La gestion d’un ascenseur ne se limite pas à « l’inspection a-t-elle eu lieu ? »
Quels problèmes surviennent souvent lors de l’état des lieux de sortie ? Guide de remise en état et mesures de prévention
Cet article explique, à l’intention des propriétaires, les litiges fréquents lors de l’état des lieux de sortie et les moyens de les éviter. Il présente aussi les bases des lignes directrices sur la remise en état ainsi que les critères permettant de distinguer ce qui peut ou non être facturé.
Quels impôts sur les revenus locatifs ? Explication du calcul de l'impôt sur le revenu, de la taxe d'habitation locale et de la déclaration fiscale
Explication des méthodes de calcul de l'impôt sur le revenu et de la taxe de résidence applicables aux revenus locatifs, des postes pouvant être comptabilisés en charges, ainsi que de la procédure de déclaration fiscale. Cet article rassemble les informations utiles aux propriétaires immobiliers pour optimiser leur gestion fiscale.
Prêt immobilier pour une maison avec partie locative : conditions et risques
Explique les conditions et les points de vigilance pour obtenir un prêt immobilier sur une maison avec partie locative. Traite de la règle des 50 % de surface occupée, des contraintes des constructeurs et du risque de remboursement.
Comment se défaire d'un terrain rural devenu inutile ? Guide complet sur l'usage, la vente ou le renoncement d'un bien hérité
Un guide complet pour se défaire d'un terrain rural hérité. Il présente des solutions concrètes comme la vente, le don, la renonciation à l'héritage ou l'utilisation de dispositifs de banques de logements vacants afin de réduire la charge de la taxe foncière.
Que se passe-t-il lorsque la durée de vie utile d’un bien immobilier est terminée ? Impact sur l'amortissement, le financement et les ventes
Lorsque l’on entend parler d’un bien qui a atteint la fin de sa durée d’utilité lors d’un investissement immobilier, on peut penser qu’il s’agit d’un bâtiment qui ne peut plus être utilisé. Toutefois, la durée d’utilité légale correspond au
Strategie de droits de succession par la gestion d'immeubles d'appartements: mecanisme de reduction de la valeur fiscale et points de vigilance
Explique pourquoi la gestion d'immeubles d'appartements peut servir a preparer les droits de succession, en partant du mecanisme d'evaluation. L'article presente les avantages et les limites, ainsi que les points essentiels a considerer pour construire un plan successoral solide.
Qu’est-ce que la catégorie foncière en enregistrement immobilier ? Guide pratique des 23 catégories
La catégorie foncière est la classification légale de l’usage du sol au regard du droit japonais de l’enregistrement immobilier. Elle influe sur la constructibilité, les conditions de financement et la fiscalité. Ce guide pratique explique les 23 catégories, leur vérification et les procédures de modification.
Avis de départ et éviction dans les biens locatifs | Exigences juridiques et points pratiques que les sociétés de gestion doivent connaître
Explication des exigences juridiques d’un avis de départ, des motifs légitimes et des conditions donnant lieu à une indemnité d’éviction pour un bien locatif. Points clés de la loi japonaise sur les baux fonciers et immobiliers et réponses pratiques que les sociétés de gestion et propriétaires doivent connaître. Pour toute consultation, contactez INA.
Qu'est-ce que l'ordonnance sur les studios ? Réglementation de l'arrondissement de Taito et impact sur l'investissement immobilier
Explique le fonctionnement des ordonnances sur les studios et présente les règles spécifiques de l'arrondissement de Taito. Aborde la surface minimale des logements, l'obligation de créer des logements familiaux et l'impact sur l'investissement immobilier.
Processus de bail locatif et documents requis : étapes, frais et types de bail
Explique en sept étapes le parcours du contrat de location, de la recherche du bien à l’emménagement. Présente la différence entre bail classique et bail à durée déterminée, les documents requis, le détail des frais initiaux et l’usage des explications en ligne.
Qu’est-ce qu’une inspection incendie en copropriété ? Types, contenu, coûts et sanctions expliqués
Ce guide explique les inspections incendie en copropriété, notamment les contrôles des équipements et les inspections complètes, les fourchettes de coûts, les sanctions et la gestion des résidents, afin d’assurer le respect des obligations légales en matière de sécurité incendie.
Peut-on vendre un bien en zone de contrôle de l'urbanisation ? Guide complet des points de vigilance et des facteurs de réussite
Les terrains et bâtiments situés en zone de contrôle de l'urbanisation peuvent-ils être vendus ? Ce guide détaille les précautions et les facteurs de réussite pour les vendeurs comme pour les acheteurs, ainsi que le choix d'un intermédiaire immobilier.
Plus-value et déclaration fiscale lors d’une vente immobilière
Découvrez dans quels cas une déclaration fiscale est nécessaire après une vente immobilière et dans quels cas elle ne l’est pas. Nous expliquons aussi pourquoi une déclaration peut rester requise en cas de perte avec certains régimes fiscaux.
Combien Coûte une Maison Bi-Générationnelle ?
Le prix d'une maison bi-générationnelle se situe généralement entre 20 et 40 millions de yens. Cet article détaille les coûts et caractéristiques de trois grands types, totalement séparé, totalement partagé et partiellement partagé, ainsi que les avantages fiscaux et les conseils pratiques pour éviter les conflits familiaux.
Diligence raisonnable sur les biens à défaut au Japon | Les 4 catégories et la procédure d’enquête
Un *kashi bukken* (瑕疵物件), c’est-à-dire un bien immobilier présentant un défaut ou un élément défavorable significatif, ne s’achète ni simplement parce qu’il est moins cher, ni ne s’écarte automatiquement parce qu’il inspire de la crainte. L
La location de courte durée en copropriété est-elle interdite ? Réglementation, règlement intérieur et risques
Cet article explique si la location de courte durée est autorisée en copropriété, les règles prévues par la loi sur l’hébergement privé, les restrictions imposées par le règlement de gestion immobilière et les risques supportés par les propriétaires, ainsi que les raisons des limitations volontaires adoptées par de nombreux immeubles.
Déduction fiscale du prêt immobilier neuf : déclaration la 1re année, régularisation ensuite
Ce guide explique comment bénéficier de la déduction fiscale liée à un prêt immobilier après l’achat d’un logement neuf. La première année, une déclaration fiscale est nécessaire, puis la procédure peut généralement être faite via la régularisation de fin d’année, avec les documents et étapes à prévoir.
Qu’est-ce qu’un immeuble collectif en bois de trois étages dit Mokusankyo ? Conditions d’application, avantages de coût et souplesse de conception
Cet article explique les conditions d’application et les avantages d’un immeuble collectif en bois de trois étages appelé Mokusankyo. Il met en lumière les points essentiels pour les investisseurs, notamment la réduction des coûts de construction, la valorisation des petits terrains et la flexibilité de conception.
Acheter un terrain classé « forêt de montagne » au Japon | Réglementation, risques naturels et critères d’usage
L’achat d’un terrain dont la catégorie cadastrale est **山林 (*sanrin*, “terrain forestier” au registre foncier japonais)** ne doit pas être jugé uniquement à l’aune d’un prix bas et d’une grande superficie. Dans le contexte **spécifique au J
Code de la construction : conditions de construction, bâtiments non conformes et biens hors normes actuelles
Comprendre le Code de la construction japonais (建築基準法) est essentiel pour tout investisseur immobilier. Découvrez les conditions de construction des immeubles, les risques liés aux bâtiments non conformes et aux biens hors normes actuelles.
Quel revenu net rapporte la gestion d'appartements ?
Analyse détaillée d'un revenu immobilier moyen de 5,21 millions de yens issu de la gestion d'appartements, avec un éclairage sur les sources de revenus, les charges récurrentes, la fiscalité, ainsi que le calcul du rendement réel et du cash-flow.
Guide pratique de négociation d’éviction d’appartement
Destiné aux propriétaires d’appartements, ce guide explique de manière pratique les motifs légaux justifiant une négociation d’éviction au regard du droit locatif, le niveau habituel de l’indemnité de relogement, le déroulement des négociations et les procédures juridiques nécessaires.
Quels sont les coûts initiaux pour acheter un appartement ?
Guide complet des coûts initiaux liés à l'achat d'un appartement neuf ou ancien, incluant le droit de timbre, l'acompte, l'apport, les frais d'agence, l'assurance et des moyens concrets pour réduire la dépense totale.
Comment économiser en vivant seul ? Guide pratique de la révision des charges fixes à la définition d’objectifs d’épargne
Pour économiser intelligemment en vivant seul, il faut d’abord revoir ses charges fixes et adopter l’épargne prioritaire. Cet article explique des méthodes concrètes pour réduire le loyer, l’assurance et les dépenses du foyer, tout en fixant des objectifs réalistes.
Que faire si votre dépôt de garantie n’est pas restitué ? 4 méthodes pour négocier le remboursement
Ce guide explique comment réagir lorsqu’un dépôt de garantie n’est pas restitué. Il précise la répartition des coûts entre locataire et bailleur pour les murs, les sols et les zones d’eau, et présente quatre méthodes concrètes de négociation, notamment l’usage de la jurisprudence, la présence lors des devis et le recours aux organismes publics.
Stratégie de vente d’un bien dépassant le coefficient d’occupation des sols : risques juridiques et réponses pour les bâtiments non conformes
Explique les risques juridiques, les problèmes de prêt immobilier et les quatre points clés de la vente d’un bien dépassant le coefficient d’occupation des sols, y compris les bâtiments irréguliers et les constructions devenues non conformes. Présente les réponses que les investisseurs et propriétaires doivent connaître.
Comment atteindre le FIRE ou une semi-retraite dans la trentaine : stratégie d’investissement immobilier
Explique pourquoi l’investissement immobilier est adapté pour atteindre le FIRE dans la trentaine. Couvre des points pratiques, de l’utilisation de la solvabilité salariale pour le financement à la conception de revenus locatifs stables et à la stratégie de création de société.
Quelles habitudes de création de patrimoine adoptent les investisseurs immobiliers ? 5 réflexes pour bâtir une richesse durable
Cet article présente les habitudes patrimoniales communes aux investisseurs immobiliers performants, notamment la gestion des flux de trésorerie, l’usage du levier et la structuration de la veille d’information. Il expose cinq approches concrètes pour construire une richesse durable.
Quelles différences entre travaux A, B et C dans l'immobilier commercial ? Coûts, responsabilités et points de vigilance
Ce guide explique les différences entre les travaux A, B et C dans l'immobilier commercial. Il couvre le périmètre des travaux, la prise en charge des coûts, l'autorité de choix des prestataires et des points pratiques comme les devis comparatifs et l'obligation de remise en état pour les travaux C.