Pour les personnes qui ont acheté une maison neuve, la déduction au titre du prêt immobilier est un dispositif très avantageux. Pour en bénéficier, il faut effectuer des démarches de déclaration fiscale ou d'ajustement fiscal de fin d'année, mais la procédure diffère selon l'année. Dans cet article, nous récapitulons les démarches et les documents nécessaires depuis la première année jusqu'à la deuxième année et au-delà.
Faut-il faire une déclaration fiscale pour bénéficier de la déduction au titre du prêt immobilier ?
La déduction au titre du prêt immobilier (dénomination officielle : 住宅借入金等特別控除) nécessite obligatoirement une déclaration fiscale la première année. À partir de la deuxième année, si vous êtes salarié, la procédure peut être effectuée via l'ajustement fiscal de fin d'année.
Qu'est-ce que la déduction au titre du prêt immobilier ?
La déduction au titre du prêt immobilier est un dispositif selon lequel, lorsque vous achetez votre résidence principale à l'aide d'un prêt immobilier, 0,7 % du solde restant à la fin de l'année est déduit de l'impôt sur le revenu, etc. À compter de l'emménagement et pendant une période déterminée (jusqu'à 13 ans), l'impôt sur le revenu et la taxe d'habitation locale sont allégés. Parmi les conditions d'application, il faut notamment respecter une durée de remboursement d'au moins 10 ans, un revenu total n'excédant pas 30 millions de yens et une surface privative conforme aux critères prévus.
À partir de la deuxième année, la procédure peut être faite lors de l'ajustement fiscal de fin d'année
Veillez impérativement à effectuer la déclaration fiscale la première année. À défaut, vous ne pourrez pas obtenir le remboursement. À partir de la deuxième année, si vous êtes salarié, la procédure est finalisée par l'ajustement fiscal de fin d'année de votre employeur. Il suffit de remettre à votre entreprise le "住宅借入金等控除証明書" envoyé par 税務署 pour l'ajustement fiscal de fin d'année, ainsi que le "残高証明書" émis par l'établissement financier. En revanche, les travailleurs indépendants et les personnes dont les revenus annuels dépassent 20 millions de yens doivent également effectuer une déclaration fiscale à partir de la deuxième année.
Quels sont les documents nécessaires pour la déclaration fiscale ?
Pour la déclaration fiscale de la première année, veuillez préparer les documents suivants.
Liste des documents nécessaires
- 確定申告書 (pour les salariés, formulaire A ; disponible auprès de 税務署 ou sur le site de 国税庁)
- 住宅借入金等特別控除額の明細書 (disponible auprès de 税務署 ou en téléchargement)
- 本人確認書類 (マイナンバーカード ou 通知カード + permis de conduire, etc.)
- 土地・建物の登記事項証明書 (la demande en ligne auprès du 法務局 est pratique)
- Copie du contrat de vente immobilière
- 源泉徴収票 (à obtenir auprès de l'employeur)
Il est également utile de connaître les documents nécessaires pour l'ajustement fiscal de fin d'année
À partir de la deuxième année, les deux documents suivants sont nécessaires pour l'ajustement fiscal de fin d'année.
給与所得者の住宅借入金等特別控除申請書
Ce document est envoyé par 税務署 vers le mois d'octobre de l'année qui suit la déclaration fiscale. Si la période de déduction est de 10 ans, vous recevrez en une fois 9 années de formulaires ; si elle est de 13 ans, vous en recevrez 12 années. En cas de perte, demandez une réémission auprès de 税務署.
住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書
Il est envoyé chaque année vers octobre-novembre par l'établissement financier auprès duquel vous avez contracté le prêt immobilier. La première année, il est envoyé en fonction du calendrier de la déclaration fiscale.
Questions fréquentes (FAQ)
- Q. Si j'ai oublié de faire la déclaration fiscale, puis-je quand même bénéficier de la déduction au titre du prêt immobilier ?
- R. Oui, vous pouvez la demander rétroactivement sous forme de "demande de remboursement" dans un délai de cinq ans. Il est préférable de consulter rapidement la 税務署 compétente.
- Q. Puis-je bénéficier de la déduction au titre du prêt immobilier via l'ajustement fiscal de fin d'année même l'année où j'ai changé d'emploi ?
- R. L'ajustement fiscal de fin d'année dans la nouvelle entreprise peut être possible, mais selon le moment du changement d'emploi, il peut être nécessaire d'effectuer vous-même une déclaration fiscale.
- Q. La déduction au titre du prêt immobilier s'applique-t-elle aussi aux logements anciens ?
- R. Elle s'applique également aux logements anciens et aux travaux de rénovation qui remplissent certaines conditions. Pour plus de détails, consultez le site de 国税庁 ou 税務署.
- Q. Si je n'ai pas de マイナンバーカード, comment puis-je vérifier mon identité ?
- R. Vous pouvez procéder avec une combinaison de documents permettant de confirmer le numéro My Number, comme la 通知カード, et d'une pièce d'identité telle que le permis de conduire.
