Ce guide explique le fonctionnement d'une maison ZEH à travers les économies d'énergie, la production d'énergie sur site et l'isolation. Il présente aussi les avantages en matière de valorisation patrimoniale, de réduction des charges et de résilience en cas de panne, ainsi que les limites liées au coût initial, aux contraintes de toiture et aux dispositifs d'aide disponibles.
Ce guide explique le déroulement en cas d’impayé de prêt immobilier, des relances à la vente aux enchères puis à l’expulsion, et compare quatre solutions : leaseback, révision des conditions de remboursement, refinancement et vente amiable.
Explique pourquoi la vente d’un bien situé le long d’une voie privée peut être complexe, en mettant l’accent sur les droits de propriété et d’usage. L’article présente aussi des mesures pour prévenir le stationnement non autorisé, les blocages et les litiges liés à la voie privée, ainsi qu’une liste de vérification avant la vente pour préserver la valeur du bien.
Ce guide pratique presente les criteres de certification du logement de qualite durable, les sept points d'evaluation, les avantages fiscaux tels que la deduction des interets d'emprunt et l'allegement de la taxe fonciere, les subventions disponibles, ainsi que les limites comme le cout et le risque de construction.
En règle générale, l’emprunteur doit avoir moins de 65 à 70 ans au moment de la demande et moins de 75 à 80 ans au moment du remboursement final. Ce guide explique comment penser la durée d’emprunt selon l’âge, des 20 aux 50 ans, ainsi que l’intérêt des prêts relais parent-enfant.
En principe, le coût de remplacement des tatamis dans un logement locatif est à la charge du propriétaire. Cet article explique la répartition des charges fondée sur les lignes directrices du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, les coûts indicatifs du retournement, du remplacement de la surface et du remplacement complet, ainsi que les connaissances pratiques pour prévenir les litiges avec les locataires.
Cet article explique comment traiter les problèmes de locataires les plus fréquents en gestion immobilière locative, notamment les loyers impayés, les nuisances sonores et les animaux détenus sans autorisation. Il présente également des mesures de prévention et les points clés pour tirer parti d'une société de gestion.
Explique les différences entre les travaux A, B et C dans les aménagements intérieurs de commerces et de bureaux. Présente le donneur d'ordre, le payeur, le mode de sélection des entreprises et les points clés pour éviter les problèmes liés aux travaux B.
Une explication des différences entre le bail ordinaire et le bail à durée déterminée, ainsi que de leurs avantages et inconvénients du point de vue du locataire pour choisir le contrat adapté.
Les frais de renouvellement d’un **droit de bail foncier japonais** (*shakuchiken*, 借地権) ne constituent pas une charge due automatiquement par la loi. Au Japon, il faut les analyser à partir des clauses contractuelles, de la distinction ent
Cet article explique le fonctionnement, la procédure, les avantages et les limites de la procédure de petits litiges pour les conflits locatifs immobiliers. Il résume, dans une perspective pratique, comment engager soi-même une demande de paiement jusqu'à 600 000 yens.
Cet article destiné aux investisseurs détaille quatre risques majeurs du bail principal avec sous-location : litiges liés à la révision des loyers, difficulté de résiliation anticipée, risque d’insolvabilité de la société de gestion immobilière et mécanisme de baisse des revenus. Mieux vaut les comprendre avant de signer.
Ce guide présente les coûts moyens de départ d'un logement locatif selon le type de plan. En s'appuyant sur les lignes directrices de remise en état, il explique la répartition des charges entre propriétaire et locataire ainsi que les points pratiques pour limiter les dépenses.
Cet article présente le coût indicatif au tsubo d’une maison de plain-pied et explique pourquoi il peut être plus élevé que celui d’une maison à étage. Il propose aussi six mesures concrètes pour réduire les coûts, comme un plan simple ou moins de couloirs.
Guide détaillé sur le fonctionnement des banques des maisons vacantes, leur mode d'utilisation, leurs avantages en matière de coûts et les risques liés aux procédures. Il s'adresse aux propriétaires immobiliers envisageant la vente ou la location de logements vacants en zone régionale.
Explique les principaux montages frauduleux dans l'immobilier, comme les annonces d'appât, les escroqueries au précontrat et la vente de terrains sans valeur, ainsi que les discours commerciaux trompeurs. Présente des mesures de défense concrètes pour éviter les pièges.
De plus en plus de familles subissent une pression financière après avoir hérité de la maison familiale, en raison des droits de succession, des frais d’entretien et des réparations. Cet article explique les options pour une maison inoccupée, comme la vente, la location ou le don, ainsi que les démarches de transfert et les bases du calcul fiscal.
Explication détaillée des caractéristiques, règles et risques de la sous-location d’un bien locatif. Présentation de la manière de rédiger un contrat de sous-location, des démarches à suivre si elle est découverte, ainsi que des différences avec le contrat par procuration.
Ce guide présente les bases du coefficient d’emprise au sol à vérifier avant d’installer un carport. Il explique si une demande d’autorisation est nécessaire, comment calculer ce ratio, les mesures d’assouplissement locales et le traitement fiscal au titre de la taxe foncière.
Ce guide présente les coûts moyens et le détail des dépenses liées à l’achat d’une maison neuve, qu’elle soit construite sur mesure ou vendue par un promoteur. Il couvre le coût de construction, le terrain, les travaux annexes et les frais après la remise des clés.
Ce guide explique les limites d'age du pret immobilier, generalement de 20 ans a moins de 70 ans, ainsi que les strategies d'emprunt selon chaque tranche d'age. Il detaille aussi les points de vigilance pour les emprunteurs de 30 a 60 ans, notamment le taux d'endettement, l'assurance emprunteur et l'anciennete professionnelle.
Cet article explique comment la taxe foncière est calculée dans l'exploitation d'un parking, si des allégements existent, et quelles stratégies d'optimisation sont pertinentes, y compris l'évaluation du terrain, des équipements et de la taxe d'urbanisme.
Cet article détaille le fonctionnement des prêts relais pour changement de logement, leurs conditions d’accès, les schémas vente d’abord ou achat d’abord, ainsi que le risque de taux. Il présente les bases d’un plan de financement permettant de changer de bien tout en remboursant un prêt existant.
Guide complet pour les investisseurs sur l’impact de la surface grevée par une voie privée dans les transactions immobilières, avec les obligations d’accès, les effets sur le coefficient d’occupation des sols, la fiscalité foncière et les principaux avantages et inconvénients à vérifier avant l’achat d’un terrain.
Guide complet sur les coûts de construction d’appartements, des prix unitaires et des niveaux de marché selon la structure aux méthodes de réduction des coûts. Il présente des stratégies de construction pour maximiser le rendement de l’investissement immobilier.
Découvrez la définition et le calcul de l’emprise au sol, les différences avec la surface de plancher et la surface du terrain, ainsi que le coefficient d’emprise au sol et le coefficient d’occupation des sols.
Le partage par conversion en numéraire consiste à vendre un bien immobilier puis à répartir les liquidités entre les héritiers. Cet article en présente les avantages, comme l’équité, l’optimisation fiscale et la sécurisation des fonds pour payer l’impôt, ainsi que les points de vigilance.
Explication détaillée du coût au tsubo pour une maison sur mesure, avec les différences de méthodes de calcul, le type de logement correspondant à chaque niveau de prix et les points clés pour comparer les constructeurs. Des informations utiles pour la planification budgétaire y sont résumées clairement.
Ce guide explique comment rédiger et envoyer un courrier certifié au Japon, avec les règles de présentation, les frais et l’usage pratique de modèles. Il vous aide à préserver des preuves utiles en cas de litige immobilier.
Explique le niveau habituel des pénalités dans un contrat de location et les conditions de leur application. Présente aussi les points de vigilance en cas de résiliation anticipée et les leviers pour négocier une réduction.