Le terme « surface de construction » revient souvent lorsque l'on fait construire une maison sur mesure. Il est facile de le confondre avec la surface de plancher totale ou la surface du terrain, et une mauvaise compréhension peut entraîner des problèmes. Il convient donc de le maîtriser avec le coefficient d'occupation du sol et le coefficient de surface de plancher.
Qu'est-ce que la surface de construction ?
La surface de construction est un terme de la loi japonaise sur les normes de construction qui désigne la surface du bâtiment vue à la verticale depuis le dessus (projection horizontale). Elle indique dans quelle mesure le bâtiment, composé d'un toit, de poteaux et de murs, occupe la parcelle. Les cours intérieures sans toiture et les places de stationnement non couvertes ne sont pas incluses, mais un carport couvert est inclus dans la surface de construction. En règle générale, la surface du rez-de-chaussée correspond à la surface de construction.
Éléments inclus dans la surface de construction
Les parties en saillie telles que les balcons, les avant-toits et les porches ne sont pas incluses dans la surface de construction si elles mesurent 1 m ou moins. Pour les parties qui dépassent 1 m, la zone obtenue après déduction de 1 m à partir de l'extrémité est ajoutée à la surface de construction. S'il y a des murs ou des poteaux, elles sont incluses même si elles mesurent 1 m ou moins.
Quelle est la différence entre la surface de construction, la surface de plancher totale et la surface du terrain ?
| Terme | Signification |
|---|---|
| Surface de construction | Surface occupée du bâtiment vue depuis le dessus (la base est la surface du rez-de-chaussée) |
| Surface de plancher totale | Somme des surfaces de plancher de tous les niveaux (rez-de-chaussée + 1er étage + ...) |
| Surface du terrain (surface de la parcelle) | Surface totale du terrain sur lequel le bâtiment est construit |
| Surface du bâtiment | Utilisé au sens de surface de plancher totale dans les annonces immobilières, etc. |
Qu'est-ce que le coefficient d'occupation du sol ? Méthode de calcul et plafond
Le coefficient d'occupation du sol correspond à « la part que représente la surface de construction par rapport à la surface du terrain », et un plafond est fixé selon chaque zone.
Coefficient d'occupation du sol (%) = surface de construction ÷ surface du terrain × 100
Exemple : pour un terrain de 100㎡ et un bâtiment de 60㎡, le coefficient d'occupation du sol est de 60 %. Si le plafond de la zone est de 60 %, vous êtes à la limite. Il n'est pas possible de construire un bâtiment qui dépasse ce plafond.
Mesures d'assouplissement du coefficient d'occupation du sol
Dans les zones de prévention incendie et les zones quasi soumises à la prévention incendie, le coefficient d'occupation du sol peut être assoupli. Cela concerne souvent les abords des gares ou les grands axes où les bâtiments sont denses.
Qu'est-ce que le coefficient de surface de plancher ? Différence avec le coefficient d'occupation du sol
Le coefficient de surface de plancher est le plafond de « la proportion de la surface de plancher totale par rapport à la surface du terrain ». Même si le bâtiment respecte le coefficient d'occupation du sol, il sera en infraction s'il dépasse le coefficient de surface de plancher.
Coefficient de surface de plancher (%) = surface de plancher totale ÷ surface du terrain × 100
Concernant l'impact d'un carport sur le coefficient d'occupation du sol, vous pouvez également consulter Points de vigilance pour l'installation d'un carport et le coefficient d'occupation du sol.
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Questions fréquentes (FAQ)
Q1. Quelle est la différence entre la surface de construction et la surface de plancher totale ?
La surface de construction est la « surface occupée vue depuis le dessus » et correspond en principe au rez-de-chaussée. La surface de plancher totale est la « somme des surfaces de tous les niveaux », et elle devient donc plus grande que la surface de construction dans les bâtiments de deux étages ou plus.
Q2. Que se passe-t-il si l'on construit au-delà du coefficient d'occupation du sol ?
Le bâtiment sera considéré comme non conforme et pourra faire l'objet d'instructions administratives ou d'un ordre de mise en conformité. Cela peut aussi poser problème lors de la revente, d'où la nécessité d'une vérification préalable.
Q3. Puis-je vérifier moi-même le coefficient d'occupation du sol ?
Vous pouvez faire une recherche avec « nom de la zone où vous souhaitez habiter + zone d'usage » ou le confirmer auprès d'un agent immobilier ou du service municipal chargé de l'instruction des constructions.
Q4. Un balcon est-il inclus dans la surface de construction ?
Si la longueur de saillie est de 1 m ou moins, il n'est pas inclus. Pour les parties qui dépassent 1 m, elles sont intégrées à la surface de construction selon une méthode de calcul déterminée.
