Ce guide explique comment déclarer les revenus issus du social lending, y compris le seuil d’exonération pour les revenus annuels inférieurs à 200 000 yens, les cas de remboursement possibles, les documents requis et les points pratiques à connaître.
Explique en détail les critères d’examen de Flat 35 définis par la Japan Housing Finance Agency, le déroulement de l’étude et les avantages et inconvénients d’un taux fixe sur toute la durée du prêt, pour les investisseurs comme pour les acquéreurs.
Guide clair sur la responsabilité pour non-conformité contractuelle introduite par la réforme du Code civil de 2020. Présente les différences avec l’ancienne garantie des vices, ainsi que les délais, exonérations, inspections et points de vigilance en transaction immobilière.
Pour limiter les regrets lors de la construction de la maison ideale, ce guide presente les points a examiner sous quatre angles : projet de vie, bien, budget et performance. Lister clairement ses attentes et les hierarchiser est la cle du succes.
Explique la signification de la “condition en l’état” dans l’immobilier. Clarifie les notions de transfert en l’état et de priorité à l’état actuel, le régime de responsabilité pour non-conformité modifié par la réforme du Code civil japonais de 2020, ainsi que les points pratiques pour éviter les litiges.
Guide pratique destiné aux professionnels de l'immobilier sur la base légale, la fourchette de marché et la ventilation des coûts de l'indemnité d'éviction, souvent estimée entre six et douze mois de loyer. Il présente aussi cinq points clés de négociation et le lien avec la notion de motif légitime en droit locatif japonais.
Ce guide explique comment calculer la taxe d'acquisition immobilière lors de l'achat d'un appartement ancien et quelles sont les conditions d'allégement. Il présente aussi la taxe d'enregistrement, le droit de timbre et la TVA pour estimer le coût total d'acquisition.
Au Japon, **shikikin (敷金)**, **shōkyakukin (償却金)**, **shikibiki (敷引き)** et **hoshōkin (保証金)** se ressemblent par leur nom, mais n’ont ni la même logique de restitution ni la même fonction économique. Si ces notions sont expliquées de manièr
Ce guide pratique explique comment un entrepreneur individuel peut comptabiliser son loyer en charge professionnelle, avec des exemples de répartition entre usage privé et usage professionnel, les différences entre les régimes déclaratifs et le traitement des charges comme l’électricité ou le parking.
Découvrez le fonctionnement du défi épargne 365 jours, la création d’une feuille de suivi et les conseils pour tenir sur la durée. Ce guide explique comment économiser 66 795 yens en un an grâce à une méthode ludique.
Cet article explique les directives du MLIT sur la remise en état, notamment la distinction entre usure normale et dégradations particulières, les mesures pour éviter les litiges au départ du locataire, ainsi que les vérifications que les propriétaires doivent effectuer à l'entrée et à la sortie.
Présentation claire des investissements alternatifs, notamment l'immobilier, les hedge funds et les matières premières. Découvrez les principaux avantages et limites de chaque classe d'actifs ainsi que leurs différences avec les placements traditionnels. INA&Associates.
Cet article explique la difference entre le pret mezzanine et le senior loan dans une logique d’investissement immobilier. Il compare la structure risque-rendement, le ratio LTV, les niveaux de taux et les cas d’usage afin d’identifier la strategie de financement la plus adaptee.
Cet article présente une stratégie d'asset location combinant iDeCo et investissement immobilier. Découvrez comment optimiser l'efficacité fiscale tout en construisant un patrimoine stable sur le long terme grâce à une approche d'investissement équilibrée.
Explique en détail comment déclarer des revenus immobiliers. Résume les connaissances fiscales que les investisseurs doivent maîtriser, notamment le calcul du revenu, les documents requis et les critères permettant de déterminer si l'activité relève d'une échelle professionnelle.
Analyse chiffrée des avantages d’une société de gestion d’actifs, notamment l’optimisation fiscale, la préparation successorale et la répartition des revenus, ainsi que des coûts de création et de fonctionnement. Nous indiquons aussi les niveaux de revenu et de patrimoine pour lesquels cette structure peut être pertinente.
Ce guide explique le fonctionnement du social lending, ses avantages, ses inconvénients et ses différences avec l’investissement en actions. Il présente aussi les caractéristiques des investissements sous forme de prêts avec des rendements de 5 à 10 % et leur complémentarité avec l’immobilier.
Ce guide explique le fonctionnement de l'impôt progressif et présente les taux de l'impôt sur le revenu, des droits de succession et des droits de donation. Il résume aussi sept leviers d'optimisation fiscale en investissement immobilier, dont la compensation des pertes, la déduction des charges, l'amortissement et la création d'une société.
Cet article présente les stratégies d’optimisation fiscale liées à la création d’une société de gestion d’actifs, en comparant un taux individuel maximal cumulé de 55 % à un impôt sur les sociétés d’environ 20 % à 30 %. Il couvre aussi des simulations concrètes, la transmission patrimoniale et les points de vigilance.
Explique les principaux dispositifs liés aux droits de donation, dont l’abattement de base de 1,1 million de yens, le régime de règlement fiscal à la succession et l’exonération entre époux. Un résumé pratique des stratégies d’optimisation fiscale pour les investisseurs et propriétaires préparant la transmission d’un bien immobilier ou d’un patrimoine important.
Un guide clair pour débutants sur le fonctionnement de l’épargne en or et la manière de commencer. Un professionnel de l’investissement présente les avantages, les limites et les points clés pour réussir.
L’article explique clairement la formule de calcul des droits de succession pour un appartement, la méthode d’évaluation du bien, les réductions applicables en cas de location, ainsi que les points clés de l’abattement de base et de l’abattement pour conjoint, avec des pistes d’optimisation à connaître avant la succession.
En 2026, l'ensemble de la génération du baby-boom au Japon aura atteint le grand âge, faisant entrer la hausse des logements vacants dans une nouvelle phase. Cet article explique les mesures que les propriétaires fonciers et immobiliers doivent prendre dès maintenant, à partir du seuil actuel de plus de 9 millions de logements vacants et des projections jusqu'en 2043.
L’optimisation fiscale d’un investissement en copropriété repose sur quatre piliers : la déduction des charges, l’amortissement, la déduction liée à la déclaration bleue et l’évaluation pour les droits de succession. Ce guide explique le calcul de l’impôt sur le revenu et de la taxe locale, ainsi que les mécanismes fiscaux utiles aux investisseurs.
Cet article détaille les coûts initiaux et les frais d'exploitation nécessaires à la gestion d'un immeuble d'appartements, ainsi que les modes de financement via un prêt immobilier locatif et des fonds propres. Il présente aussi les points clés pour construire un plan de financement solide sans erreurs coûteuses. INA&Associates
Ce guide pratique explique les formules de cash-flow en investissement immobilier et les moyens de les améliorer via la durée de remboursement, les revenus locatifs, les fonds propres, le remboursement anticipé et la gestion de la vacance. Il propose un cadre concret pour maintenir un cash-flow positif.
Pour l'achat d'un appartement ancien, les taux de prêt immobilier se répartissent généralement en trois catégories : fixe, variable et fixe initial. Ce guide compare leurs caractéristiques, présente des simulations du coût total de remboursement et explique comment suivre l'évolution des taux pour les investisseurs comme pour les acquéreurs.
En matière d’exploitation de parking au Japon, la fiscalité ne se limite pas à déterminer quelles dépenses peuvent être comptabilisées en charges. Il est tout aussi important d’identifier correctement la **catégorie de revenu imposable**. L
Ce guide compare plusieurs options de valorisation d'un terrain, comme l'immeuble locatif, la location de maisons individuelles, le parking ou les établissements de soins. Il les évalue selon quatre critères, rentabilité, avantages fiscaux, risque et réversibilité, afin d'aider les propriétaires à choisir une stratégie adaptée.
L'application de la taxe sur la consommation lors de l'achat d'un appartement ancien dépend du fait que le vendeur soit un particulier ou une entreprise. Ce guide explique aussi l'impact sur les déductions liées au prêt immobilier, la manière d'identifier le profil du vendeur et la fiscalité des frais d'agence.