Techniques et contre-mesures de fraude immobilière | 7 éléments à vérifier avant de signer un contrat

La chose la plus importante pour prévenir la fraude immobilière est de ne pas se précipiter pour envoyer de l’argent et signer un contrat même si les conditions sont attractives, et de vérifier séparément le destinataire, la propriété et le flux d’argent. Dans les transactions immobilières de grande valeur, il est nécessaire de vérifier non seulement si le bien existe réellement, mais aussi si le vendeur est réellement capable de disposer du bien, si la société de courtage est une entreprise appropriée et s'il existe une base pour verser une caution.

Face au prix bas ou à la rareté, vous pourriez être obligé de prendre une décision hâtive. Dans cet article, nous présenterons 7 choses que vous devriez arrêter et vérifier avant de signer un contrat, en examinant les façons dont les gens se font passer pour des propriétaires fonciers, les transactions qui obligent à payer les dépôts rapidement, les publicités leurres et les situations où un double transfert est suspecté.

Points clés de cet article

Les mesures contre la fraude immobilière commencent par ne pas confirmer la propriété, le vendeur, l'agent immobilier et l'adresse de paiement sur la seule base de l'explication d'une seule personne.
La conservation des arrhes, etc. est un système de transactions dans lequel l'agent immobilier agit en tant que vendeur, il est donc nécessaire de vérifier la portée et les exceptions avant de signer le contrat.
Les publicités sur les appâts sont sujettes à de fausses représentations, et le fait de ne pas pouvoir voir la propriété, d'être dirigé vers une autre propriété ou de changements soudains de conditions sont des signes que vous devez laisser un dossier et vous arrêter.
En cas de doute, arrêtez le versement, enregistrez l'écran d'annonce, le projet de contrat et l'historique des contacts, et consultez au plus vite un spécialiste ou un centre de consultation.

La première scène à arrêter lorsqu'il s'agit d'une fraude immobilière

Lorsqu'on vous dit: «Si vous déposez le dépôt aujourd'hui, vous pouvez garantir le prêt», c'est à ce moment-là qu'il faut arrêter le processus. L'immobilier a un prix élevé et implique plusieurs parties telles que le vendeur, la société de courtage, l'agent judiciaire et l'institution financière. Il est donc important de ne pas accepter l'explication d'une seule entreprise sur la raison de cette ruée.

Ce dont il faut se méfier, ce ne sont pas les conditions elles-mêmes qui sont nettement plus avantageuses que le prix du marché. La situation est une combinaison de multiples inconforts : la date et l'heure de visite sont reportées à plusieurs reprises, les entretiens avec le vendeur et la vérification d'identité sont évités, le destinataire du transfert n'est pas naturellement partie contractante ou dépositaire et un projet de contrat n'est pas fourni à l'avance.

Par exemple, même si l'annonce indique que l'article est vendu directement par le vendeur, le paiement est envoyé au responsable, et même si vous lui demandez pourquoi, il se peut qu'il ne vous donne pas de réponse écrite. Plutôt que de payer à ce stade, vérifiez votre contrat et vos documents de règlement pour déterminer qui a quelle autorité pour recevoir le paiement.

Article expliquant le processus d'achat d'un appartement d'un point de vue pratique peut également être utile pour vérifier l'intégralité du bon de commande. Plutôt que d’essayer de détecter d’un seul coup la présence ou l’absence de fraude, il est plus réaliste de diviser les contrôles en étapes incontournables.

Quelles sont les techniques utilisées en matière de fraude immobilière ?

Lorsqu’il s’agit d’astuces qui peuvent causer des problèmes dans les transactions immobilières, il est plus important de voir quelles confirmations ils tentent d’omettre plutôt que de mémoriser leur nom. Plutôt que de conclure que chaque cas est une arnaque, nous résumerons ici les signes avant-coureurs typiques qui devraient être utilisés pour mettre fin à un contrat et en chercher des preuves.

Scènes où des imitateurs et des mascarades sont suspectés

Les propriétaires sont connus pour se faire passer pour des propriétaires ou des agents pour faire croire qu'ils peuvent disposer de biens immobiliers. Le nom indiqué dans les informations d'inscription et l'identité de la personne en face de vous sont des confirmations distinctes.

Si le vendeur est un particulier, vérifiez s'il y a des divergences dans les informations sur les documents d'identification, les informations d'enregistrement, les adresses, le motif de la vente, les clés et la description locale. Si le vendeur est une société, les informations d'enregistrement de la société, l'autorité du représentant/personne responsable et la base des approbations internes et de la délégation seront sujettes à confirmation. Pour les transactions de grande valeur, partagez le système de règlement avec un scribe judiciaire à un stade précoce et voyez si le vendeur est disposé à subir une confirmation raisonnable.

Vous pouvez demander un certificat d'immatriculation et un certificat de carte/dessin en utilisant le guide de procédure du ministère de la Justice. Les informations d'enregistrement constituent un point de départ important, mais elles ne garantissent pas à elles seules l'identité du vendeur ou le droit de représentation. Il est prudent de vérifier les procédures d'enregistrement immobilier du ministère de la Justice et de décider du matériel nécessaire avec un expert pour chaque transaction.

Techniques pour précipiter le dépôt

Il y a des situations où ils vous précipitent et tentent de transférer de l'argent sans vous fournir suffisamment de documents, en disant : « Nous avons d'autres demandes » ou « Si vous transférez l'argent maintenant, vous pouvez maintenir les conditions ». Il n'est pas acceptable d'envoyer un dépôt sans vérifier les détails du contrat, le destinataire, s'il est protégé et comment il sera traité en cas d'annulation.

Dans les ventes où l'agent immobilier est le vendeur, des mesures de sécurité telles que des cautions sont exigées dans certains cas. En revanche, il existe des exceptions aux types et aux montants des transactions, il ne faut donc pas présumer que les mesures de sécurité sont protégées, mais plutôt confirmer par écrit les détails des mesures de sécurité et les raisons pour lesquelles elles ne sont pas couvertes avant de signer le contrat.

Scènes où des publicités leurres et des doubles transferts sont suspectés

L'Agence de la consommation considère l'affichage de propriétés qui n'existent pas, de propriétés qui ne peuvent effectivement pas être échangées, telles que des propriétés déjà vendues, et de propriétés sans intention de vente, comme de fausses représentations liées à la publicité-appât immobilier. Si après avoir fait une demande, une visite vous est refusée sans explication raisonnable et que l'on vous recommande uniquement d'autres propriétés, assurez-vous de conserver l'écran de l'annonce et l'historique des contacts. Guide des lois et réglementations sur la publicité immobilière est également un guide utile lors de la visualisation des publicités.

Dans les transactions où il existe un risque de double transfert, vérifiez si les étapes allant de la date du contrat jusqu'au règlement et à l'enregistrement ne sont pas claires et si seul le paiement est requis en premier. Selon le Code civil, l'enregistrement est obligatoire pour défendre les modifications des droits immobiliers contre les tiers. C'est pourquoi il est important de préciser la date de règlement, les documents requis et qui sera responsable de la demande d'inscription avant de signer le contrat, et de ne pas séparer le paiement et les démarches. Sur la base du droit civil e-Gov, veuillez consulter un rédacteur judiciaire ou un avocat pour les décisions juridiques individuelles.

7 choses à faire avant de signer un contrat pour prévenir la fraude immobilière

La prévention de la fraude immobilière n'a pas pour objectif d'entretenir les soupçons à l'égard de l'autre partie. La tâche consiste à créer une situation dans laquelle toutes les personnes impliquées dans la transaction peuvent voir et expliquer les mêmes documents. Le tableau suivant est une feuille de confirmation minimale qui peut être utilisée aussi bien par les acheteurs que par les vendeurs.

Éléments à vérifier	Matériaux et lieux à vérifier	Signes pour arrêter
1. Existence d'un entrepreneur immobilier	Vérifiez le nom, l'adresse et le numéro de licence de l'entreprise à l'aide de la recherche d'informations sur l'entreprise du ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme	Le nom, l'adresse et le numéro de licence ne correspondent pas dans l'annonce ou le contrat
2. Vérifiez l'historique des dispositions	Site de recherche d'informations négatives du ministère des Territoires, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme	Il existe des informations sur les suspensions de travail, les révocations de permis, etc. sans explication
3. Propriétés et droits	Certificat d'immatriculation, plan/site, projet d'explication des questions importantes	Descriptions incohérentes de l'emplacement, du numéro de lot, de la superficie, de l'hypothèque, etc.
4. Autorité du vendeur/agent	Vérification d'identité, informations sur l'entreprise, procuration, entretien	Évitez de confirmer auprès du vendeur ou de donner des documents d'autorité de manière anormale
5. Contenu publicitaire	Écran de publication, enregistrement de visualisation, historique des modifications des conditions	Guidé vers une autre propriété sans pouvoir voir la propriété
6. Argent sérieux et sécurité	Projet de contrat, document de mesures de sécurité, clause de résiliation	Remise précipitée sans explication du motif d'acceptation ou des conditions de remboursement
7. Flux de transfert/règlement	Destination du transfert, reçu, guide de paiement, implication du rédacteur judiciaire	Compte personnel, changement de compte de dernière minute, instructions sans document écrit

Vous pouvez vérifier la licence et les informations de base des entrepreneurs immobiliers sur Système de recherche d'informations d'entreprise du ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Des informations sur les sanctions administratives peuvent être trouvées sur le [Site de recherche d'informations négatives] du ministère (https://www.mlit.go.jp/nega-inf/cgi-bin/search.cgi?jigyoubunya=takuti), mais il y a des limites à ce qui peut être divulgué et à quels domaines. Ne présumez pas que c'est sûr simplement parce qu'il n'y a aucun résultat de recherche ; combiner du matériel et des entretiens.

Il en va de même pour le vendeur. Même si un acheteur ou un courtier déclare vouloir signer un contrat immédiatement, sans rendre vague le contrat de courtage, le plan financier de l'acheteur, la date de règlement et les conditions de livraison réduiront les problèmes plus tard. Veuillez vérifier Procédures et points de vente d'un bien immobilier et comparer non seulement le prix mais également le pouvoir explicatif de l'ensemble de la transaction.

Que dois-je vérifier avant de payer la caution ?

Avant de payer un acompte, vérifiez d’abord qui vous payez et sur quelle base, avant de considérer le montant du montant. Le projet de contrat de vente, l'explication des questions importantes, la nature des arrhes, le traitement au moment de l'annulation, l'existence de mesures de sécurité, la destination du transfert et l'émetteur du récépissé doivent être liés comme une seule transaction.

Le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme a introduit un système dans lequel un agent immobilier prendra des mesures de sécurité avant de recevoir certains dépôts, etc. pour les ventes dans lesquelles l'agent immobilier est le vendeur. Le traitement diffère selon que le bien est achevé ou inachevé, le montant, etc. Ainsi, si le bien ne peut être conservé, ne laissez pas au responsable le soin de savoir pourquoi il n'est pas éligible, mais vérifiez plutôt par écrit. Guide du ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme sur la préservation de l'argent sérieux, etc. est l'endroit idéal pour vérifier.

Ce qu’il est facile de négliger ici, c’est de considérer les transactions négociées et les transactions avec des vendeurs individuels de la même manière que celles avec des vendeurs d’agents immobiliers. Ce n’est pas parce qu’il n’est pas couvert par le système qu’il est immédiatement dangereux. C'est pourquoi il est nécessaire de confirmer individuellement la gestion des dépôts, la destination du transfert, les conditions d'annulation et la répartition des rôles jusqu'au règlement avant de signer un contrat.

Même si vous recevez une explication indiquant que ce n'est que pour aujourd'hui, assurez-vous de prévoir du temps pour lire les documents et consulter des experts. Un accord qui sacrifie la transparence en échange d’un accord rapide n’est pas rationnel à long terme.

Que devez-vous faire si vous soupçonnez une publicité leurre/un double transfert ?

Si vous sentez que quelque chose ne va pas, arrêtez d'abord les paiements et les signatures supplémentaires et enregistrez les faits par ordre chronologique. Avant de critiquer catégoriquement l’autre personne sur les réseaux sociaux, mieux vaut privilégier l’enregistrement et la consultation pour éviter d’autres dégâts, ce qui sera également utile pour expliquer plus tard.

Ce qui est enregistré est l'URL et l'écran de l'annonce, la date et l'heure de publication, l'adresse et le numéro de lot de la propriété, les e-mails et les chats, les projets de contrats, les explications des questions importantes, les informations sur les destinations de transfert, les relevés de versement, ainsi que les noms, dates et heures des personnes interrogées. En plus des captures d'écran, si possible, enregistrez l'e-mail au format PDF ou enregistrez le texte original de l'e-mail.

La personne que vous contactez varie selon la situation. Pour les problèmes de consommation liés à la publicité ou aux conditions de transaction, vous pouvez utiliser la ligne d'assistance aux consommateurs 188. Si vous craignez d'être victime d'un crime ou si vous avez une urgence, appelez la ligne de consultation de la police #9110 ou 110. Pour des réponses juridiques individuelles telles que l'annulation d'un contrat ou la demande de remboursement, vous pouvez consulter un avocat ou un scribe judiciaire. Même après le versement, veuillez partager les informations avec toutes les parties concernées à un stade précoce, notamment en contactant l'institution financière réceptrice.

La clé pour prévenir la fraude immobilière est d'avoir un système qui ne se précipite pas.

Les mesures contre la fraude immobilière ne consistent pas seulement à savoir qui est le fraudeur. Cela implique de vérifier la licence de l'agent immobilier, les informations sur les dispositions administratives, les informations d'enregistrement, l'identité et l'agence du vendeur, la base du dépôt et le flux de paiement à l'aide de documents et de personnes distincts.

Plus un bien est avantageux, plus la volonté de se décider au plus vite est forte. Toutefois, comme les avoirs seront détenus pendant une longue période, assurez-vous que votre interlocuteur ne se précipite pas pour confirmer et qu'il puisse vous expliquer par écrit les inconvénients et les procédures. Lorsque vous n’êtes pas sûr d’une transaction, une option réaliste pour protéger vos actifs consiste à rassembler tous les documents nécessaires avant de conclure un contrat, puis à demander à un expert tiers de confirmer la transaction.

Questions fréquemment posées (FAQ)

Q1. Quels sont les points à savoir s’il s’agit d’une arnaque immobilière ?

R. Si vous rencontrez plusieurs désagréments, tels que des versements soudains, l'évitement d'une vérification d'identité ou d'une inspection et des modifications de compte sans documentation, vous devez annuler le contrat. Veuillez vérifier la licence, l'enregistrement, l'autorité du vendeur et l'adresse de paiement à l'aide de documents séparés.

Q2. Pourrai-je sécuriser la propriété si je paie la caution ?

A. Le paiement des arrhes ne garantit pas à lui seul la sécurité de la transaction. Veuillez vérifier le contrat, le destinataire, les mesures de sécurité, les conditions d'annulation et les procédures jusqu'au règlement et consulter un expert en fonction du type de transaction.

Q3. Si je trouve une annonce leurre, qui dois-je contacter ?

R. Veuillez enregistrer l'écran de la publicité et l'historique des contacts, et contacter d'abord la ligne d'assistance aux consommateurs 188, etc. Si vous avez des doutes sur les envois de fonds ou la vérification d'identité, envisagez de consulter la police #9110 ou un avocat.

Q4. La vérification des informations d’enregistrement est-elle suffisante comme contre-mesure contre les propriétaires fonciers ?

A. Les informations d'enregistrement sont importantes, mais elles ne garantissent pas l'identité du vendeur ni le droit de représentation. Il est nécessaire de confirmer le système de paiement en combinaison, y compris la vérification de l'identité, les documents d'autorité, la vérification sur place et un scribe judiciaire.

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