A compra da casa própria é uma das maiores aquisições da vida. Para realizar esse objetivo, é indispensável entender o processo correto e os pontos de atenção. Neste artigo, explicamos o fluxo desde o planejamento financeiro até a entrega das chaves, além dos pontos de verificação para evitar arrependimentos após a compra.
Como funciona o processo de compra de um imóvel?
Etapa 1: planejamento financeiro e coleta de informações
Primeiro, defina o orçamento e faça uma simulação de pagamento do financiamento imobiliário. Ao estabelecer previamente um limite máximo de orçamento, fica mais fácil filtrar os critérios de busca do imóvel. Organize condições como área desejada, faixa de preço, planta, metragem e entorno antes de procurar o imóvel.
Etapa 2: visita ao imóvel e ao terreno
Depois de reduzir as opções, siga para a visita presencial. Recomendamos levar uma trena e medir a altura do teto, os espaços de armazenamento e a largura das janelas. Verificar também a iluminação noturna e o volume de tráfego ajuda a evitar arrependimentos depois da mudança.
Etapa 3: proposta e análise prévia do financiamento imobiliário
Ao encontrar um imóvel de seu interesse, avance para a proposta. Verifique sempre se não há pontos suspeitos no contrato, como o prazo de entrega e a responsabilidade por vícios ocultos. A análise preliminar do financiamento imobiliário também é conduzida ao mesmo tempo.
Etapa 4: análise final do financiamento imobiliário
Para a análise final, são necessários documentos como comprovante de residência, certificado de registro do carimbo e comprovante de tributação. Providencie tudo com antecedência. Se a análise final não for aprovada, o contrato de compra e venda é cancelado com base na cláusula de financiamento imobiliário.
Etapa 5: contrato de compra e venda
Após a aprovação na análise final, é firmado o contrato definitivo. Receba a explicação das informações importantes do corretor licenciado e assine e carimbe o documento somente depois de compreender bem o conteúdo.
Etapa 6: vistoria final e entrega das chaves
Verifique se o acabamento do imóvel corresponde ao que foi contratado e confirme imediatamente qualquer ponto que gere dúvida. Medir o espaço com uma trena durante a vistoria ajuda no planejamento da compra de móveis e eletrodomésticos.
Quais são os pontos de atenção ao comprar um imóvel?
Realizar uma home inspection (vistoria residencial) antes do contrato
Home inspection é um serviço em que uma entidade terceira faz uma avaliação visual do estado do imóvel. O custo médio fica em torno de 50 mil a 80 mil ienes, e isso permite identificar previamente falhas de construção e pontos de deterioração. Realizar a vistoria antes da assinatura do contrato é uma regra essencial.
Em princípio, não é possível cancelar após o contrato
Se o comprador cancelar por conveniência própria após a assinatura do contrato de compra e venda, o sinal será confiscado como multa contratual. Como também há casos em que se exige indenização por perdas e danos, analise tudo com suficiente cuidado antes de assinar.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é a diferença entre a análise prévia e a análise final do financiamento imobiliário?
A análise prévia confirma de forma aproximada se o empréstimo pode ser concedido, enquanto a análise final é uma avaliação detalhada para a decisão de crédito. Mesmo com aprovação na análise prévia, ainda é possível ser reprovado na análise final, portanto confirme o conteúdo da cláusula de financiamento imobiliário.
Q. A home inspection é obrigatória?
Não é obrigatória, mas é eficaz para identificar falhas de construção. O custo gira em torno de 50 mil a 80 mil ienes e pode ser entendido como uma tranquilidade relativamente barata diante do valor da compra.
Q. Quanto devo preparar de sinal?
Em geral, o valor de referência é de 5% a 10% do preço de compra. Se o comprador cancelar por conveniência própria após o contrato de compra e venda, o sinal não será devolvido.
Q. Quais pontos devo verificar na vistoria final?
O acabamento do imóvel, a existência de riscos, manchas e deformações, divergências em relação ao contrato e o funcionamento dos equipamentos. Medir os principais pontos com uma trena ajuda no planejamento da vida após a mudança.
