Skip to content
IntermediaçãoGestãoInternacionalEmpresa
JPENCNTWKOFRESDEAR
Real Estate Intelligence
TAG

Gestão imobiliária

30 artigos

COLUMNGestão imobiliária

Caixa de encomendas no Japão: custos, subsídios e retorno

Este guia traz os preços oficiais dos fabricantes para caixas de encomendas (宅配ボックス, takuhai bokkusu) em prédios residenciais japoneses — um equipamento quase onipresente no Japão urbano, mas sem equivalente direto na maioria dos condomínios do Brasil e de Portugal — a partir de ¥89.200 (aprox. R$ 3.256) para a unidade individual e ¥375.100 (aprox. R$ 13.691) para o modelo tipo armário de grande porte. Mapeamos também os subsídios de 2026: até ¥500.000 (aprox. R$ 18.250) por edifício pelo governo federal japonês e até ¥250.000 (aprox. R$ 9.125) pela subprefeitura de Itabashi, em Tóquio. E simulamos, passo a passo, o prazo de retorno do investimento em um prédio de 6 unidades.

COLUMNGestão imobiliária

O que é um imóvel de aluguel com internet grátis? Guia de implantação para aumentar a ocupação

Explica por que imóveis de aluguel com internet grátis são valorizados na gestão locatícia e como implantar o serviço. Aborda tipos de conexão, custos de instalação, fornecedores recomendados e pontos de atenção para proprietários. Também é uma medida eficaz contra vacância.

COLUMNGestão imobiliária

O que é uma empresa de garantia de aluguel? Função, análise, motivos de reprovação e como agir

Um guia claro sobre o papel das empresas de garantia de aluguel, seus três principais tipos e como funciona a análise. Também explica os motivos mais comuns de reprovação, o que fazer nesses casos e quais garantidoras vale considerar antes de assinar o contrato de locação.

INA NETWORKGestão imobiliária

Casos de problemas com empresas de gestão de aluguéis e como escolher uma confiável

Este artigo explica o papel e o escopo de atuação das empresas de gestão de propriedades para aluguel, os problemas mais comuns e como escolher um parceiro confiável. Também apresenta as diferenças entre contrato de intermediação e contrato de representação. Entre em contato com a INA&Associates para obter orientação.

COLUMNGestão imobiliária

Quais problemas surgem com frequência na vistoria de saída? Diretrizes de restauração e medidas de prevenção

Este artigo explica, para proprietários, os conflitos mais comuns na vistoria de saída e como evitá-los. Também apresenta os fundamentos das diretrizes de restauração do imóvel e os critérios para decidir o que pode ou não ser cobrado.

COLUMNGestão imobiliária

Custo de Câmeras de Segurança em Apartamentos no Japão (2026)

No Japão, os preços oficiais de câmeras de segurança para prédios de apartamentos (aparto, アパート) são de ¥93.500 (aprox. R$ 3.011) em equipamento e ¥2.200/mês por câmera (aprox. R$ 71) na gravação em nuvem com 30 dias de retenção. Em um prédio de 6 unidades com 2 câmeras, isso equivale a cerca de R$ 34 a R$ 77 por unidade, por mês. Este guia reúne estatísticas da Agência Nacional de Polícia, as diretrizes conjuntas de projeto do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo, a posição da Comissão de Proteção de Informações Pessoais e os preços oficiais dos fornecedores, para que um proprietário estrangeiro de imóvel alugado no Japão consiga decidir sozinho quanto custa, o que a lei exige e o que pode ser lançado como despesa — sem depender de estimativas informais, já que, ao contrário de mercados como o dos EUA ou do Reino Unido, o Japão não tem uma base pública de comparáveis para custo de instalação.

COLUMNGestão imobiliária

Quanto custa o controle de pragas? Preços por tipo de inseto, como escolher a empresa e medidas de prevenção

Explica os custos do controle de pragas por tipo de inseto, incluindo valores para baratas, cupins, ácaros e abelhas, além de pontos para escolher a empresa e regras sobre responsabilidade pelo custo em imóveis alugados.

COLUMNGestão imobiliária

Como Ler os Custos Iniciais de um Trunk Room no Japão｜Taxas a Conferir Antes do Contrato

Os custos iniciais de um **trunk room** no Japão não devem ser avaliados apenas pela mensalidade. Para investidores e residentes brasileiros que analisam moradia, operação imobiliária ou diversificação no mercado japonês, é necessário olhar

INA NETWORKGestão imobiliária

Base legal da negociação de aumento do aluguel e como agir | Guia para locadores e inquilinos

Um guia prático sobre o direito de pedir aumento ou redução do aluguel, os motivos pelos quais um reajuste pode ser aceito legalmente e como devem agir tanto inquilinos quanto proprietários. Também mostra o que fazer quando a negociação não avança.

COLUMNGestão imobiliária

Quando é permitido um aumento de aluguel? Razões justificáveis, o que fazer após a notificação e como o credor deve proceder

Os aumentos de renda não são algo que os proprietários possam decidir livremente. Se o aluguel atual se tornar irracional devido a mudanças nos preços, carga tributária, preços de construção, preços de mercado de bairro, etc., o proprietári

INA NETWORKInvestimento imobiliário

Vale a pena investir em apartamentos de madeira? Vantagens, desvantagens e critérios de decisão por tipo de estrutura

Apartamentos de madeira podem oferecer custos de construção mais baixos e retornos atrativos, mas também apresentam desafios em isolamento acústico e resistência ao fogo. Este artigo compara a madeira com estruturas de concreto armado e aço, além de explicar os principais pontos de checagem sobre idade do imóvel e entorno para a decisão de investimento.

INA NETWORKInvestimento imobiliário

4 casos de fracasso na operação de share house e os pontos-chave para o sucesso: por que contratos por prazo determinado e conceito bem definido importam

Explica quatro padrões comuns de fracasso na operação de share houses ligados à localização, planta, regras e instalações. Também destaca fatores de sucesso, como contratos de locação por prazo determinado e um conceito claro, com base no know-how da INA&Associates em gestão de aluguéis.

COLUMNGestão imobiliária

O que é a inspeção contra incêndio em condomínios? Tipos, conteúdo, custos e penalidades

Este guia explica a inspeção contra incêndio em condomínios, incluindo tipos de verificação como inspeção de equipamentos e inspeção completa, faixas típicas de custo, penalidades e atendimento aos moradores, para assegurar o cumprimento adequado da legislação de incêndio.

INA NETWORKGestão imobiliária

Etapas e cuidados ao colocar seu apartamento para alugar: guia prático para proprietários

Este guia prático explica o processo de colocar um apartamento para locação por transferência de trabalho ou outros motivos, os tipos de contrato disponíveis, locação comum, sublocação e contrato por prazo determinado, além dos principais cuidados envolvidos. O conteúdo também mostra como agir quando ainda existe saldo no financiamento habitacional.

INA NETWORKInvestimento imobiliário

Qual é a diferença entre construtora geral e subempreiteira? A estrutura da construção que o investidor deve conhecer

Explica a diferença entre construtoras gerais e subempreiteiras, incluindo os papéis de elétrica, hidráulica, climatização e prevenção contra incêndio, além da estrutura de contratação que investidores imobiliários precisam entender.

COLUMNGestão imobiliária

Piso de madeira maciça em locação: guia completo (espécies, acústica, tributação)

O piso de madeira maciça pode elevar o aluguel mensal em 3.000-8.000 ienes e preservar valor ao longo do tempo. Comparativo de espécies, conformidade LL45, restituição ao estado original e fronteira entre despesa de reparo e investimento de capital, com base em fontes primárias do MLIT e da NTA.

COLUMNGestão imobiliária

Quanto custa trocar a porta de um imóvel alugado? Valores por tipo, vida útil e pontos de atenção

Este guia explica os custos de substituição de portas em apartamentos e condomínios para locação conforme o tipo. Também aborda a vida útil da porta de entrada, como lidar com problemas comuns e o efeito da reforma na redução da vacância.

COLUMNGestão imobiliária

Idade do imóvel de aluguel no Japão: como escolher por instalações, sismicidade e aluguel [edição 2026]

Um guia sobre a lógica japonesa da idade do imóvel (築年数), sem equivalente direto no Brasil. Explicamos a norma sísmica nova de 1981, a norma de 2000 para construções de madeira e a vida útil legal por estrutura, com base nas fontes primárias do MLIT e da Agência Nacional de Impostos (国税庁). Veja como escolher conforme a sua prioridade antes de visitar.

ASSOCIATESGestão imobiliária

Como lidar com problemas de estacionamento em apartamentos | Práticas de gestão para evitar estacionamento não autorizado, colisões e falta de pagamento

Na gestão de apartamentos, ocorrem frequentemente não apenas problemas internos, mas também problemas de estacionamento. Os incidentes vão desde estacionamento não autorizado, vagas de estacionamento designadas incorretamente, colisões com

Voltar ao inícioPróxima página →