Um imovel mobiliado e um imovel para locacao equipado com moveis e eletrodomesticos, como cama, escrivaninha, televisao e geladeira. Ele e adequado para quem deseja reduzir os custos iniciais ou pretende morar por um periodo curto, mas tambem ha desvantagens que exigem atencao. Neste artigo, explicamos as caracteristicas, as vantagens e desvantagens e os pontos de atencao no contrato de um imovel mobiliado.
Quais sao as caracteristicas de um imovel mobiliado?
Um imovel mobiliado e um imovel para locacao no qual nao e necessario comprar moveis e eletrodomesticos por conta propria ao se mudar. Tambem explicaremos as diferencas em relacao aos apartamentos mensais.
Aspectos basicos de um imovel mobiliado
Os imoveis mobiliados contam com cama, escrivaninha, cadeira, sofa, cortinas, televisao, geladeira e outros itens instalados. Como o conteudo dos equipamentos varia conforme o imovel, e necessario confirmar antes da mudanca o que esta incluido. Tambem e importante entender que nao sera possivel escolher por conta propria o design nem os modelos.
Diferencas em relacao aos apartamentos mensais
A maior diferenca esta no formato do contrato. Os apartamentos mensais costumam ter contratos de curto prazo, de 1 mes a 1 ano, e embora o aluguel seja mais alto, em muitos casos nao ha deposito, taxa de chave nem comissao de corretagem. Ja os imoveis mobiliados seguem o contrato de locacao comum e tambem atendem a estadias de longo prazo.
Quais sao as vantagens de alugar um imovel mobiliado?
A principal vantagem de um imovel mobiliado e a possibilidade de reduzir de forma significativa os custos iniciais e o trabalho envolvidos na mudanca.
E possivel economizar na compra de moveis e eletrodomesticos
Para uma pessoa que vai morar sozinha, montar um conjunto completo de moveis e eletrodomesticos costuma custar cerca de 200 mil a 300 mil ienes. Em um imovel mobiliado, esse gasto nao e necessario.
Ha menos trabalho na mudanca
Como nao e necessario transportar moveis grandes, os custos da mudanca tambem podem ser reduzidos. Poder entrar no imovel levando apenas os pertences pessoais e uma grande vantagem.
Nao ha necessidade de descarte na saida
Como os moveis e eletrodomesticos ja pertencem ao imovel, nao ha trabalho nem custo para descarta-los ao sair. Isso e especialmente conveniente para quem muda de endereco com frequencia.
E possivel comecar a viver imediatamente
Como os equipamentos necessarios para a vida diaria ja estao disponiveis desde o dia da mudanca, esse tipo de imovel tambem atende bem a transferencias repentinas e ao inicio de uma nova fase de vida.
Quais sao as desvantagens de um imovel mobiliado?
Embora seja pratico, o imovel mobiliado tambem apresenta algumas desvantagens. Verifique esses pontos obrigatoriamente antes de assinar o contrato.
O aluguel tende a ser mais alto
Como o custo de instalacao de moveis e eletrodomesticos e incorporado ao aluguel, em muitos casos o valor mensal fica cerca de 2.000 a 5.000 ienes acima de um imovel comum com as mesmas condicoes. Em locacoes longas, essa diferenca pesa mais.
Nao e possivel escolher os moveis de sua preferencia
Nao e possivel escolher o design nem o tamanho dos moveis ja instalados. Para quem tem forte preferencia por decoracao, isso pode gerar incomodo.
As regras de responsabilidade em caso de defeito podem ser complexas
Se os moveis ou eletrodomesticos instalados apresentarem defeito, a responsabilidade pelo custo de reparo ou substituicao dependera do conteudo do contrato, podendo ser do proprietario ou do inquilino. E importante confirmar isso antes da entrada.
Em alguns casos, os moveis ja apresentam sinais de uso
Ha casos em que os moveis usados pelo ocupante anterior permanecem instalados como estao. Quem se preocupa com higiene deve verificar isso durante a visita ao imovel.
Quais pontos exigem atencao ao alugar um imovel mobiliado?
Para evitar problemas, confirme os pontos abaixo antes de assinar o contrato.
Confirme por escrito a lista de equipamentos
Peca que fique claro por escrito quais moveis e eletrodomesticos estao incluidos no imovel. Isso ajuda a evitar problemas tanto na entrada quanto na saida.
Confirme a divisao de responsabilidades em caso de defeito
Em geral, defeitos decorrentes de desgaste natural ficam a cargo do proprietario, enquanto danos causados por culpa do inquilino ficam a cargo do proprio inquilino. Verifique se isso esta claramente indicado no contrato.
Entenda o alcance da restauracao do estado original na saida
Verifique com antecedencia como ficara o custo de restauracao do estado original caso algum movel instalado seja danificado por engano. Registrar com fotos o estado do imovel no momento da entrada traz mais seguranca.
Quais sao as vantagens para o proprietario ao oferecer um imovel mobiliado?
Do ponto de vista do proprietario, um imovel mobiliado tambem oferece vantagens como medida de prevencao de vacancia.
Maior taxa de ocupacao por meio da diferenciacao
Os imoveis mobiliados ajudam a diferenciar a oferta em relacao aos concorrentes e, em especial, atraem forte demanda de pessoas solteiras e profissionais transferidos. Isso contribui para acelerar a captacao de inquilinos.
Fica mais facil manter o valor do aluguel
Como o custo de moveis e eletrodomesticos pode ser refletido no aluguel, torna-se mais facil evitar a queda do valor da locacao.
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Um imovel mobiliado e adequado para locacao de longo prazo?
Como o aluguel tende a ser mais alto, em estadias longas de dois anos ou mais, muitas vezes um imovel comum oferece melhor custo total. Para permanencias inferiores a um ano, o imovel mobiliado tende a ser mais economico.
P. Posso substituir os moveis instalados pelos meus proprios?
Em alguns casos isso e possivel com a autorizacao do proprietario, mas sera necessario devolver tudo ao estado original na saida. Confirme esse ponto no contrato.
P. Se um movel quebrar, quem paga o reparo?
De modo geral, defeitos decorrentes do uso normal ficam a cargo do proprietario. Ja danos causados por intencao ou negligencia do inquilino ficam a cargo do proprio inquilino.
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