Ao administrar apartamentos e condomínios para locação, a manutenção das portas é indispensável. Problemas como rangidos, folgas e dificuldade para fechar geram insatisfação dos inquilinos e, se forem deixados de lado, podem até levar à desocupação. Neste artigo, explicamos em detalhes desde os tipos de problemas relacionados às portas até a faixa de custos de substituição e os pontos de atenção.
Quais são os problemas relacionados às portas que ocorrem em imóveis para locação?
Os problemas nas portas aparecem de diferentes formas conforme o desgaste natural e a frequência de uso. Vamos verificar os principais problemas e as medidas emergenciais.
Rangido da porta
A porta pode ranger devido ao afrouxamento ou à deformação das dobradiças. Em alguns casos, aplicar spray de silicone nas dobradiças pode resolver o problema. Em condomínios, o ruído pode incomodar os vizinhos, por isso é importante agir cedo.
Folga na maçaneta ou no puxador
Também é comum haver folga na maçaneta ou no puxador devido ao esforço diário de abrir e fechar. Se for apenas reparo, o custo costuma ficar abaixo de 10 mil ienes; no caso de substituição, a referência é de 10 mil ienes mais o valor das peças.
Movimento irregular da porta de correr
Há casos em que a porta de correr deixa de se mover suavemente por deformações causadas pelo desgaste natural ou por terremotos. O custo do reparo gira em torno de 10 mil a 30 mil ienes, mas, se não houver melhora, será necessária uma reforma.
Problemas no fecho automático da porta
Falhas no fecho automático afetam diretamente o fechamento da porta. Quando basta um ajuste, o custo geralmente fica abaixo de 10 mil ienes; quando é preciso substituir, a referência é de 10 mil a 20 mil ienes mais o valor das peças.
Problemas na fechadura
Sintomas como dificuldade para retirar ou girar a chave costumam ser causados por desgaste ou sujeira dentro do cilindro. Em alguns casos, a aplicação de lubrificante resolve, mas, quando é necessária a substituição, o custo pode ficar em torno de 20 mil a 50 mil ienes.
Que tipos de portas são usados em imóveis para locação?
As portas de imóveis para locação podem ser classificadas, em linhas gerais, em “portas de abrir” e “portas de correr”.
Porta de abrir (swing door)
É o tipo mais comum, com versões de uma ou duas folhas. Oferece boa vedação e isolamento acústico, sendo muito utilizada como porta de entrada.
Porta de correr (slide door)
É o tipo que abre e fecha deslizando lateralmente, com a vantagem de não exigir espaço para abertura. Seu uso vem aumentando em imóveis com acessibilidade e projetos compactos.
Qual é a vida útil de uma porta?
A referência de vida útil para a porta como um todo e para cada componente é a seguinte.
| Parte | Vida útil |
|---|---|
| Folha da porta (madeira) | 20 a 30 anos |
| Folha da porta (metal) | 30 a 40 anos |
| Fecho automático | 10 a 20 anos |
| Dobradiças | 15 a 20 anos |
| Maçaneta e alavanca | 10 a 15 anos |
| Fechadura de cilindro | 10 a 15 anos |
Qual é a faixa de custo para substituir a porta de entrada?
O custo para substituir a porta de entrada varia bastante conforme o método de instalação e o padrão da porta.
Método de cobertura
É o método em que se instala uma nova porta aproveitando o caixilho existente. O custo gira em torno de 150 mil a 300 mil ienes, e na maioria dos casos a obra é concluída em um dia. Como há pouco impacto sobre paredes e piso, é uma solução adequada para reformas em imóveis para locação.
Método com remoção do caixilho
É o método em que se remove todo o caixilho existente para instalar um novo. O custo gira em torno de 250 mil a 500 mil ienes, e a obra leva de 2 a 3 dias. Ele permite alterar o tamanho da abertura, mas pode exigir reparos na parede.
A substituição da porta pode ajudar a reduzir vacância?
A porta de entrada é um item com o qual o inquilino tem o primeiro contato e influencia a primeira impressão do imóvel. A simples troca de uma porta antiga por uma nova já melhora muito a impressão durante a visita e pode elevar a taxa de ocupação. Em especial, a adoção de fechadura eletrônica ou smart lock se torna um ponto de destaque para inquilinos com alta preocupação com segurança.
Quais cuidados devem ser tomados ao substituir uma porta?
- Verificar o regulamento do condomínio：no caso de condomínios fracionados, a porta de entrada pode ser considerada área comum, exigindo aprovação da administração
- Confirmar o desempenho contra incêndio：em condomínios localizados em áreas com exigência de prevenção contra incêndio, é necessário atender aos padrões de portas corta-fogo
- Precisão na medição：se for encomendada uma porta com dimensões incorretas, será necessário refazer o serviço, gerando custo adicional
- Escolher uma empresa confiável：obtenha orçamentos de várias empresas e confirme o histórico de execução
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. O custo da troca da porta é arcado pelo proprietário?
Em princípio, a troca da porta por desgaste natural é de responsabilidade do proprietário. Danos causados intencionalmente ou por negligência do inquilino ficam a cargo do inquilino.
Q. Durante a obra de substituição da porta, o inquilino pode usar o imóvel?
No método de cobertura, a obra pode ser concluída em algumas horas, por isso é possível executar o serviço enquanto o morador estiver fora durante o dia. No método com remoção do caixilho, a solução costuma ser instalar uma porta provisória.
Q. Quanto custa substituir uma porta interna?
O valor de referência para portas internas é de cerca de 30 mil a 100 mil ienes. Se também for necessária a substituição do caixilho, o custo pode chegar a cerca de 100 mil a 200 mil ienes.
