Se você vai deixar seu condomínio desocupado por um longo período, por exemplo, devido a uma transferência de trabalho, alugá-lo em vez de vendê-lo permite manter o ativo e ao mesmo tempo obter renda. No entanto, para ter sucesso, é indispensável compreender o procedimento correto e os principais cuidados.
Quais são as vantagens e desvantagens de alugar seu condomínio sem vendê-lo?
Três vantagens de colocá-lo para alugar
- Você pode obter renda de aluguel enquanto mantém o ativo
- No futuro, você pode voltar a morar no imóvel ou optar por vendê-lo depois
- Se deixar a gestão com uma imobiliária, poderá obter renda com menos esforço
Casos em que vender é a melhor opção
Se o imóvel tem localização ruim, está antigo a ponto de exigir reforma ou você precisa de um valor significativo imediatamente, então há casos em que a venda deve ter prioridade. Imóveis nos quais é difícil definir um aluguel alto não são adequados para locação.
Cinco etapas para colocar um condomínio para alugar
1. Escolha uma imobiliária confiável
Contar com uma empresa que trabalhe com locação e tenha alta visibilidade e forte capacidade de atrair interessados é o caminho mais curto para garantir inquilinos.
2. Escolha a forma de locação (tipo de contrato)
- Contrato de locação comum: renovação a cada 2 anos. Se o inquilino desejar permanecer, em princípio o locador não pode rescindir unilateralmente
- Subarrendamento: a imobiliária faz a sublocação. A gestão é mais simples, mas cerca de 10% do aluguel é descontado como taxa
- Contrato de locação por prazo determinado: você pode definir o período de locação. É ideal quando deseja alugar apenas durante o período de transferência
3. Decida entre contrato de intermediação ou de representação
No contrato de intermediação, o locador escolhe o inquilino; no contrato de representação, a imobiliária faz isso em seu nome.
4. Procure inquilinos
Defina as condições, como valor do aluguel, aceitação de animais, tabagismo e número de ocupantes. Como quanto mais condições houver, menor será o número de interessados, convém limitar-se às prioridades e consultar a imobiliária.
5. Celebre o contrato de locação
Depois da visitação e da análise, a renda de aluguel começa assim que o contrato formal for assinado.
Três cuidados importantes ao alugar um condomínio
Se ainda houver saldo do financiamento habitacional, consulte obrigatoriamente a instituição financeira
O financiamento habitacional é um produto destinado a um imóvel em que o próprio proprietário reside. Se você alugá-lo sem autorização, há risco de violação contratual e de exigência de quitação integral imediata. Dependendo do banco, pode haver autorização para uma locação temporária durante a transferência, ou possibilidade de migrar para um financiamento de segunda residência.
É necessário um plano financeiro que considere o risco de vacância
Mesmo durante períodos sem inquilino, os impostos, os custos de manutenção e as taxas do fundo de reparos continuam sendo pagos. Avalie isso apenas depois de confirmar se há reserva financeira suficiente.
Vagas de estacionamento e outras áreas comuns não podem ser sublocadas
A sublocação de vagas de estacionamento contratadas na compra é proibida. Anunciar o imóvel como “com vaga de estacionamento” sem autorização pode gerar problemas. É indispensável confirmar com a associação de moradores.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Se eu quiser alugar o imóvel apenas durante a minha transferência, qual contrato é adequado?
O contrato de locação por prazo determinado é o mais adequado. Você pode definir o período de locação e também voltar a morar no imóvel após a transferência. Se ambas as partes concordarem, também é possível renovar o contrato após o término.
Q. Se ainda houver saldo do financiamento habitacional, posso alugar o imóvel?
Em princípio, é necessário consultar previamente a instituição financeira. A sublocação sem autorização constitui violação contratual, mas, em caso de transferência de trabalho, pode haver situações em que a locação seja aprovada.
Q. Ao colocar o imóvel para alugar, é necessário fazer declaração de imposto?
A renda de aluguel deve ser declarada como renda imobiliária. Despesas como taxa de administração, custos de reparo e juros do financiamento podem ser lançadas como despesas dedutíveis.
Q. Qual é o custo para deixar a gestão do aluguel com uma imobiliária?
Em geral, de 5% a 10% do aluguel é a referência para a taxa de administração. No subarrendamento, há pagamento de aluguel garantido, mas a taxa costuma ser mais alta (cerca de 10%).
Q. O que devo fazer se o imóvel ficar vago?
Considere revisar o valor do aluguel, flexibilizar as condições e rever a estratégia de divulgação com a imobiliária. Aceitar inquilinos estrangeiros também é uma das medidas eficazes para reduzir a vacância.
