Ao procurar um imovel para alugar, voce pode encontrar os termos "maisonette" e "terrace house". Ambos se parecem por terem estrutura de dois andares, mas na pratica ha diferencas importantes.
Qual e a diferenca entre maisonette e terrace house?
O que e maisonette?
Maisonette e um tipo de unidade em apartamentos ou condominios em que dois andares internos sao conectados por uma escada. Por exemplo, imagine que os andares 1 e 2, ou 3 e 4, de um predio formem uma unica unidade residencial. Ha uma escada interna, o que a diferencia de um imovel com loft (o loft e tratado como area de armazenagem e nao e reconhecido como um segundo andar).
O que e terrace house?
Terrace house e uma habitacao coletiva em que casas de 2 ou 3 andares ficam alinhadas e conectadas lado a lado. Cada unidade tem entrada propria, e a aparencia externa lembra bastante a de uma casa. Como o telhado e as paredes fazem divisa com as unidades vizinhas, tecnicamente ela e classificada como habitacao coletiva.
Quais sao as vantagens e desvantagens da maisonette?
Vantagens da maisonette
- Permite separar os espacos por finalidade (1o andar: sala; 2o andar: quarto, por exemplo)
- Tem boa iluminacao natural (e possivel instalar janelas e varanda tanto no 1o quanto no 2o andar)
Desvantagens da maisonette
- O ar-condicionado tende a ser menos eficiente (como os andares sao conectados pela escada e o pe-direito e alto, a eficiencia termica cai)
- Dependendo da area privativa, o espaco pode parecer menor (como a planta e dividida em dois andares, a area de cada piso fica menor)
Quais sao as vantagens e desvantagens da terrace house?
Vantagens da terrace house
- Muitas unidades tem fachada e interiores elegantes
- Permite viver com a sensacao de morar em casa (nao ha outras unidades acima ou abaixo, o que reduz a preocupacao com barulhos do dia a dia)
Desvantagens da terrace house
- E necessario seguir as regras do condominio (animais de estimacao, descarte de lixo, ruido etc.)
- Ha poucas janelas (porque as unidades vizinhas ficam encostadas dos dois lados)
Para que tipo de pessoa cada opcao e indicada?
| Pessoas para as quais e indicada | |
|---|---|
| Maisonette | Pessoas que nao fazem questao de uma planta muito ampla, que priorizam iluminacao natural e que querem aproveitar um espaco em dois niveis em unidades de 1DK a 1LDK |
| Terrace house | Pessoas que querem morar com sensacao de casa, familias com filhos e quem considera dificil comprar ou alugar uma casa independente por questoes financeiras, mas busca esse estilo de moradia |
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual e a diferenca entre uma maisonette e um imovel com loft?
O loft e, do ponto de vista legal, um armazenamento no sotao tratado como "deposito" e nao e reconhecido como segundo andar. A maisonette conta com espaco residencial oficialmente reconhecido como 1o e 2o andares.
Q. Em que a terrace house difere de uma casa independente?
A terrace house e uma habitacao coletiva em que as paredes e o telhado tocam as unidades vizinhas. A casa independente e uma construcao totalmente separada. Na terrace house ha regras de administracao e e preciso seguir as normas das areas comuns.
Q. O aluguel de uma maisonette e alto?
De modo geral, tende a ser mais alto do que o de um imovel plano com a mesma area privativa. Ainda assim, como oferece privacidade em dois niveis e melhor separacao de ambientes, tambem ha opcoes com boa relacao custo-beneficio.
Q. E facil criar filhos em uma terrace house?
Como nao ha outra unidade acima ou abaixo, os passos tendem a causar menos problemas, o que a torna adequada para familias com filhos. Ainda assim, e necessario ter o mesmo cuidado com o ruido para as unidades laterais que se teria em uma casa.
