Apartamentos com mais anos de construção costumam ter aluguel mais baixo, mas também podem gerar preocupações com a idade das instalações e o isolamento acústico. No entanto, imóveis antigos oferecem atrativos que os imóveis mais novos nem sempre têm, como aluguel mais acessível, localização conveniente e até opções que permitem DIY. Neste artigo, explicamos em detalhes desde as vantagens e desvantagens de apartamentos antigos até os pontos para morar com conforto e ideias de layout.
A partir de quantos anos de construção um apartamento é considerado antigo?
Não existe uma definição exata para apartamento antigo. Em geral, imóveis com cerca de 3 a 5 anos são considerados seminovos, e os com 20 a 30 anos ou mais são considerados antigos. Mesmo imóveis antigos costumam já ter passado por reformas, por isso descartá-los apenas pela idade pode ser um desperdício. O importante é verificar o estado real durante a visita.
Quais são as vantagens de um apartamento antigo?
Apartamentos antigos têm vantagens importantes que não devem ser ignoradas.
O aluguel tende a ser mais barato
Como o aluguel costuma ser mais baixo do que em imóveis novos ou seminovos, é possível reduzir o custo inicial e o gasto mensal. Para quem deseja controlar o aluguel, que representa uma grande parcela do custo de vida, imóveis antigos são uma opção bastante válida.
Também é mais fácil encontrar imóveis em localizações convenientes
Imóveis seminovos perto da estação tendem a ter aluguel elevado, mas, no caso dos imóveis antigos, há chance de encontrar boa localização por um preço mais acessível. Como a oferta também é maior, as opções se ampliam.
Alguns imóveis permitem DIY
Dependendo do proprietário, há imóveis que permitem DIY e reformas. Isso possibilita criar um ambiente ao seu gosto, com mudanças de papel de parede, pintura e outros ajustes.
Há muitos imóveis já reformados
Também não são poucos os imóveis reformados como medida para reduzir vacância, com mudanças como a conversão de quarto japonês em quarto ocidental e a troca de cozinha e vaso sanitário.
Quais são as desvantagens e os cuidados com apartamentos antigos?
Embora existam vantagens, também é necessário prestar atenção às seguintes desvantagens.
Instalações antigas
Equipamentos como aquecedor de água e ar-condicionado podem continuar sendo modelos antigos, o que pode prejudicar a praticidade. Se notar algum problema nos equipamentos, a regra é não tentar consertar por conta própria e entrar em contato com a administradora.
Baixo isolamento acústico
Principalmente em imóveis antigos de estrutura de madeira, o isolamento acústico pode ser baixo, e o barulho dos vizinhos pode incomodar. O isolamento térmico também tende a ser inferior, e no inverno pode ser necessário usar aquecedores adicionais.
Pode haver risco de seguir a antiga norma sísmica
Imóveis construídos antes de junho de 1981 podem estar enquadrados na antiga norma sísmica. Ainda assim, há imóveis que passaram por reforço estrutural e atendem à nova norma sísmica, portanto confirme antes do contrato informações sobre resistência sísmica e seguro contra terremoto.
É preciso adotar medidas contra insetos e animais nocivos
Como a vedação costuma ser menor e o prédio pode estar deteriorado, insetos entram com mais facilidade. Por isso, adote medidas como fumigadores e iscas tóxicas.
Quais são os pontos para viver com conforto em um apartamento antigo?
Ao observar os pontos abaixo na escolha do imóvel, é possível alcançar uma vida mais confortável.
- Verifique a gestão do imóvel：confirme a limpeza e a manutenção das áreas comuns
- Verifique os equipamentos：confirme o desgaste das áreas molhadas e o funcionamento do aquecedor de água e do ar-condicionado
- Verifique a estrutura：em construções de concreto armado, o isolamento acústico e a durabilidade tendem a ser maiores
- Verifique se DIY é permitido：confirme previamente com o proprietário ou com a administradora
- Confirme o isolamento acústico：durante a visita, bata na parede para verificar a espessura e, se possível, observe também a situação à noite
Como melhorar os pontos fracos de um apartamento antigo?
Ao compreender os pontos fracos dos imóveis antigos e agir de forma adequada, é possível ter uma vida confortável.
Medidas contra umidade e mofo
Apartamentos antigos tendem a acumular umidade, por isso é importante secar com frequência a condensação nas janelas e posicionar os móveis de forma a favorecer a ventilação.
Medidas contra cheiro vindo da tubulação
Quando a tubulação envelhece, odores tendem a surgir com mais facilidade. Além da manutenção periódica, o uso de difusor aromático também pode ser eficaz.
Soluções de armazenamento
Espaços de armazenamento limitados podem ser resolvidos com soluções suspensas, como barras de pressão e prateleiras de parede.
Reduza a sensação de aperto com móveis baixos
Se o teto for baixo, escolher móveis de menor altura ajuda a fazer o ambiente parecer mais amplo.
Ideias de layout elegantes que aproveitam o charme do antigo
Apresentamos formas de criar um espaço elegante aproveitando as características próprias dos imóveis antigos.
- Trocar a fusuma por divisórias：permite criar um ambiente mais aberto
- Papel de parede com aparência de concreto：traz um clima moderno, com estilo de imóvel de design
- Delimitar espaços com tapetes：separa cozinha e sala com elegância
- Aproveitar decoração em estilo japonês：um estilo misto japonês-ocidental que combina bem com tatame e shoji
- Unificar com itens retrô：transforma a antiguidade em charme
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. A partir de quantos anos um apartamento é considerado antigo?
Em geral, imóveis com 20 a 30 anos ou mais são considerados antigos, mas não existe uma definição rígida. Se o imóvel já foi reformado, ele pode ser mais confortável do que a idade sugere.
Q. Quanto mais barato costuma ser o aluguel de um imóvel antigo?
Em comparação com imóveis seminovos da mesma região e planta, o aluguel tende a ser de 10 mil a 30 mil ienes mais barato. Dependendo da localização, a diferença pode ser ainda maior.
Q. Imóveis que seguem a antiga norma sísmica são perigosos?
Não necessariamente. Há também imóveis que já passaram por reforço estrutural, por isso recomendamos confirmar com a administradora ou com o proprietário.
Q. Quais medidas acústicas funcionam em apartamentos antigos?
Instalar cortinas acústicas, posicionar móveis para amortecer paredes e usar mantas acústicas no piso são medidas eficazes. Confirmar o isolamento acústico durante a visita é essencial.
