Um guia detalhado sobre as atividades de uma empresa de gestão de propriedades, desde a captação de inquilinos e o atendimento de reclamações até as inspeções obrigatórias. Também apresenta a faixa usual da taxa de administração, em torno de 5% do aluguel, e os principais critérios de escolha.
A cobertura do seguro contra incêndio é avaliada com base no custo de reposição, calculando separadamente a edificação e os bens do imóvel. Este guia explica como proprietários podem entender corretamente a cobertura e revisar a apólice para otimizar o prêmio.
Este guia explica os procedimentos e a redação da petição para recuperar aluguéis em atraso e depósitos por meio de ação de pequenas causas. Para proprietários de imóveis, apresenta custos, etapas e cuidados práticos.
Este guia voltado a investidores explica como funciona o fundo de reserva para reparos, os valores típicos, quando ele pode ser lançado como despesa e por que tende a subir. Também destaca a realidade de que um em cada três edifícios em condomínio tem reservas insuficientes e o que verificar ao escolher um imóvel.
Explicamos e comparamos a faixa de custo para a substituição de tatames em três métodos: tatame novo, inversão e troca da capa. Também apresentamos pontos importantes para escolher prestadores e solicitar cotações comparativas, a fim de otimizar os custos de gestão. Leitura indispensável para proprietários e responsáveis pela gestão de imóveis para locação.
Explica a faixa de custo da restauração no momento da desocupação por área (piso, papel de parede, tatame e áreas molhadas) e os procedimentos práticos das administradoras. Também abrange as regras de responsabilidade entre locatário e locador e os pontos de atenção na vistoria de saída.
Um guia prático para monetizar terrenos sem uso na perspectiva do investidor. Compare retornos e riscos de 10 opções, incluindo apartamentos, estacionamentos, energia solar e self storage, e entenda como escolher conforme o custo inicial.
Explicamos como calcular o imposto sobre ativos fixos na gestão de imóveis para locação, incluindo benefícios para terrenos residenciais, incentivos para imóveis novos e a diferença em relação à taxa urbanística. Um guia tributário prático para investidores que estruturam seu plano de renda.
## A obrigação de desativação de ativos é uma contabilidade para não empurrar “custos futuros de remoção” para depois
Explicamos o escopo de responsabilidade pela remoção de neve em estacionamentos de imóveis para locação, exemplos de conflitos e medidas para gestores. Também apresentamos os pontos para estruturar regras de remoção de neve e a lógica do dever de diligência do locatário.
A publicidade imobiliária no Japão, antes de ser uma ferramenta de captação, é material de decisão para o consumidor. Se você investe a partir do Brasil e analisa ativos japoneses, é importante entender que este é um tema especificamente ja
Explica em detalhe os riscos de vacância, envelhecimento do imóvel, inadimplência, desastres e conflitos com moradores na gestão de apartamentos. Também apresenta medidas práticas como planejamento de capital próprio, escolha da empresa de gestão de propriedades e plano de manutenção.
Entenda por que as formigas entram no quarto por causa de alimentos, frestas ou vasos de plantas, e como eliminá-las com inseticidas, bicarbonato, vinagre ou detergente. O guia também explica como agir em imóveis alugados e quando entrar em contato com a empresa de gestão de propriedades.
O prazo prescricional da inadimplência de aluguel é de cinco anos. Este artigo explica, com base legal, como os proprietários podem evitar a prescrição por meio de procedimentos de cobrança, notificação formal e ação judicial, além das condições para despejo forçado após três meses ou mais de atraso.
Este artigo explica a faixa de custos das obras de aterro, incluindo cerca de 78.100 ienes para nivelamento, 50.300 ienes para aterro e 55.000 ienes por metro quadrado para contenção, além das diferenças de preços por região. Também apresenta os casos em que surgem custos extras e três formas de o investidor controlar as despesas.
Casas geminadas de vários andares podem oferecer aos investidores vantagens como menor custo de construção, melhor aproveitamento de terrenos estreitos e redução das despesas de gestão. Este artigo explica em detalhe os benefícios, os riscos e as tendências regulatórias em Tóquio.
Por que as imobiliárias fecham às quartas-feiras? Explicamos os dias mais recomendados para visitar, o melhor momento para fazer uma visita ao imóvel e dicas de agendamento. Use estas orientações para tornar sua busca por imóvel mais eficiente.
Guia claro sobre os benefícios das casas com estrutura de aço, como durabilidade e resistência sísmica, e sobre os pontos fracos, como custo e isolamento térmico. Também apresenta quatro critérios para escolher a construtora e seis empresas recomendadas.
Guia indispensável para quem vai comprar o primeiro imóvel, com seis etapas que vão do planejamento financeiro até a entrega das chaves. Também aborda análise do financiamento habitacional, inspeção do imóvel e cuidados ao cancelar o contrato.
Guia pratico sobre as vantagens e desvantagens de vender primeiro ou comprar primeiro na troca de apartamento. Tambem explica como funcionam o credito para troca de imovel, o financiamento ponte e os beneficios fiscais para imovel residencial.
Explica a definição de um condomínio em declínio, suas causas, os riscos de investimento e as medidas de resposta. Apresenta critérios práticos para identificar cedo sinais de alerta, como disfunção da associação de condôminos, aumento rápido da vacância e envelhecimento do edifício, protegendo o valor do ativo.
A gestão de apartamentos realmente é lucrativa? Este guia aborda simulações de retorno, medidas contra riscos de vacância e juros, além de estratégias de economia tributária por meio da constituição de empresa. Também apresenta os pontos essenciais para o sucesso no primeiro investimento imobiliário.
Explica como funciona o soprador da fossa séptica, como fazer a substituição, quanto custa e como escolher o modelo correto. Também apresenta as etapas para troca por conta própria e os pontos essenciais de verificação, como vazão de ar e número de saídas.
Se o contrato de locação for perdido, em regra não é possível reemiti-lo, mas é possível obter uma cópia. Mesmo com a perda, o contrato continua válido. Este artigo também explica as melhores práticas de gestão documental que as administradoras devem conhecer.
Explicamos a necessidade, a frequência e os métodos de limpeza de tubulações de esgoto em condomínios sob a perspectiva de profissionais de gestão. Abordamos as diferenças entre hidrojateamento e limpeza com cabo, as obrigações legais e a relação custo-benefício. Para informações úteis à prática da gestão locatícia, conte com a INA.
Explicamos o conteúdo da regra de Tóquio para prevenção de disputas em moradias alugadas, seu alcance, as regras de divisão de custos e como agir em caso de conflito. Trata-se de uma norma essencial para proprietários e empresas de gestão de propriedades.
Este guia reúne 11 pontos essenciais para conferir na visita a um imóvel para aluguel, incluindo planta, instalações, incidência de luz, isolamento acústico e segurança. É um apoio prático para comparar opções com mais critério e evitar arrependimentos após o contrato.
Explicamos as características, vantagens e desvantagens de apartamentos em estrutura leve de aço. Apresentamos conhecimentos construtivos que a equipe de gestão imobiliária pode explicar aos moradores e pontos importantes na escolha do imóvel.
Este guia explica como eliminar o mau cheiro das roupas secas em ambientes internos. Aborda o melhor lugar para pendurar, a forma de lavar, a limpeza da máquina e itens úteis para quem mora sozinho.
Avalie as condições realistas para viver como investidor imobiliário considerando custo de vida, pagamento de dívidas, reformas, vacância, impostos, terceirização da gestão e reserva de caixa.