30 Artigos
Estratégia de investimento entende o imóvel como um veículo para formar e preservar patrimônio. Passando pelo investimento nacional e no exterior, pela estratégia transfronteiriça e pela proteção de ativos, ela vai além do rendimento aparente para abranger toda a decisão: risco, saída e estrutura de titularidade. Oferece a grandes patrimônios e empresários um referencial para encaixar o imóvel em uma carteira e para escolher em que moeda, local e estrutura mantê-lo. Organizamos as questões que de fato surgem nas transações, com base na experiência prática.
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O índice de volume de vendas de casas existentes para janeiro de 2026 aumentou 3,7% em relação ao mês anterior em todo o país. Vamos verificar as diferenças entre moradias isoladas, condomínios e regiões na perspectiva das decisões de investimento.
Um guia completo sobre o sashine, a negociação de preço no investimento imobiliário japonês: estratégia básica, técnicas de sucesso, percentual médio de desconto, análise do perfil do vendedor e argumentos de negociação, com valores convertidos em reais. INA&Associates
Explicamos os tipos de financiamento para investimento imobiliario, as diferencas em relacao ao financiamento habitacional, a comparacao entre emprestimo para apartamento e emprestimo propriety, e os principais pontos da analise de credito. A INA&Associates apoia a formacao patrimonial dos investidores.
Explicamos como escolher seminários de investimento imobiliário, seus tipos, benefícios de participar e pontos de atenção. Apresentamos como iniciantes podem encontrar seminários confiáveis e adquirir conhecimento de investimento com eficiência.
Uma comparação completa entre intermediação imobiliária e compra direta sob a ótica do investidor. Da venda, velocidade e responsabilidade por desconformidade contratual até a intermediação com garantia de compra, um especialista explica a melhor solução para a estratégia de saída.
O Tokyo Midtown Nihonbashi é um grande projeto de redesenvolvimento da Mitsui Fudosan, com abertura prevista para o outono de 2027. Explicamos, sob a ótica dos proprietários de imóveis, a integração do COREDO Nihonbashi, a primeira entrada do Waldorf Astoria no Japão e os reflexos no mercado de alta renda.
Explicamos a visão completa da reurbanização do distrito leste norte de Shirokane 1-chome, concluída com o "Shirokane The Sky", de 1.247 unidades e custo total de ¥79,3 bilhões. Analisamos, sob a perspectiva do proprietário, as tendências do preço do terreno após a conclusão, a reurbanização do distrito oeste central e os efeitos de sinergia com a extensão da linha Namboku.
Explicamos em detalhes a estrutura, os tipos, a rentabilidade e como começar na gestão de estacionamentos. Abrangemos as diferenças entre estacionamento mensal e estacionamento rotativo, os pontos para o sucesso e até casos de fracasso. Leitura indispensável para quem considera aproveitar terrenos ociosos.
O contrato eletrônico na compra e venda de imóveis foi liberado com a revisão de 2022. O representante da INA explica, com visão prática, o fluxo do Web juyosetsumei, o momento da assinatura eletrônica, a procuração no financiamento em casal e os desencontros de agenda no contrato de financiamento.
Chegou a era em que, para “viver normalmente” em Tóquio, é preciso destinar 40% da renda ao aluguel. Este artigo explica por que um aluguel mensal de 170 mil ienes se tornou comum mesmo com renda anual de 8 milhões de ienes, além da estrutura por trás da escassez de oferta nova e da alta dos aluguéis.
Com a alta dos custos das grandes reformas, cresce a realidade de condomínios antigos em regiões afastadas entrando em situação de “reforma inviável”. Este artigo explica a alta de 30% nos custos de construção e as escolhas que os proprietários individuais precisam enfrentar.
Os custos de manutenção do investimento imobiliário estão aumentando rapidamente. Com juros de 2% e rendimentos na faixa de 4%, a margem real de juros cai para apenas 2%, enquanto os custos de grandes reformas subiram 30%. Este artigo explica a realidade financeira que os proprietários devem reavaliar agora e quais ações devem tomar.
Explicamos a vida útil de apartamentos sob três perspectivas: legal, física e econômica. Também apresentamos as opções após o imóvel atingir sua vida útil, como calcular a depreciação e os pontos-chave para uma operação de longo prazo | INA&Associates
Que posição os ultra-ricos devem assumir diante da onda da reurbanização? Ao contrastar os fracassos da reurbanização regional com o êxito do distrito histórico de Sasayama, este último artigo da série apresenta duas estratégias, a do "beneficiário" e a do "arquiteto", juntamente com a filosofia da INA.
Enquanto avançam os três polos de reurbanização simultânea de Osaka (Grand Green, IR e Namba), analisamos o risco de ajuste após a Expo e a força estrutural da cidade como um mercado movido pela demanda real. A INA, com sede principal em Osaka, explica a estratégia de timing de investimento com foco na abertura do IR em 2030.
A diferença entre o preço de fechamento e o preço anunciado atingiu um dos maiores níveis já vistos. Com os dados mais recentes da REINS e da Tokyo Kantei, analisamos a diferença entre "o preço pelo qual vendeu" e "o preço anunciado" e explicamos a estratégia que os proprietários devem adotar.
Explicamos os dados de novembro de 2025 do índice de volume de transações corporativas, em operação experimental pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão. Analisamos os fatores por trás do total nacional de ▲11,8%, a tendência anual e os movimentos por região metropolitana, até as ações que os proprietários de imóveis devem considerar.
Informações sobre imóveis off-market que não circulam no mercado em geral. As oportunidades de investimento que a INA Network pode oferecer e como aproveitá-las.
Análise do mercado imobiliário após a Expo Osaka-Kansai 2025. Conheça as oportunidades de investimento geradas pela reurbanização das regiões de Umeda, Nakanoshima e Namba.
Um guia para o investidor brasileiro entender o mercado imobiliário japonês de 2026, dos dois lados: a compra de ativos japoneses por estrangeiros e a compra externa por japoneses. Iene fraco, alta dos preços da terra e recuperação do turismo receptivo como ventos favoráveis; a alta de juros do Banco do Japão, o custo de hedge cambial e regras como a Lei de Câmbio (外為法) e a Lei de Investigação de Terras Importantes (重要土地等調査法) — e por que decidir pelo rendimento real, líquido de hedge.
Explicamos em detalhes os pontos de revisão dos custos de gestão para maximizar o retorno líquido dos proprietários. Apresentamos métodos de redução de custos baseados na experiência da INA&Associates.
Da decisão de planejamento urbano em 2013 à conclusão em 2018, explicamos o contexto em que o Projeto de Reurbanização Urbana Tipo I da Zona Norte de Akasaka 9-chome transformou uma área de encostas e concentração de construções de madeira em uma torre de 44 andares, bem como seu impacto na valorização imobiliária da área de Akasaka, no distrito de Minato.
A gentrificação — o deslocamento de residentes por reurbanização — também está avançando no Japão. Conheça os casos de Kyoto, Osaka e Shimokitazawa, e a manipulação de direitos de arrendamento revelada na reurbanização de Nihonbashi. Quais são os riscos de conversão de direitos que os investidores ultra-ricos precisam conhecer?
A "polarização" em que vacâncias de 0,7% e 26,3% coexistem no mercado de escritórios de Tóquio está se agravando. Em meio à aceleração do flight to quality em direção aos edifícios classe A, a INA explica em profundidade as estratégias que os investidores devem adotar.
Guia abrangente sobre a corrida sem precedentes de renovação urbana simultânea nos 5 distritos centrais de Tóquio. Análise dos principais projetos como Nihonbashi Torch Tower, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku e o 'efeito gravitacional' sobre os preços dos terrenos.
O último episódio do 'Blueprint de confiança'. Com o pano de fundo das tendências de investimento institucional em grande escala e imobiliário de data centers, este artigo redefine o imobiliário como 'infraestrutura social'. Um valor que só emerge na interseção da filosofia de riqueza, tecnologia e capital humano — por Daisuke Inazawa.
Este artigo analisa de forma sistemática nove riscos centrais da gestão de apartamentos sob a perspectiva do investidor. Aborda medidas concretas para riscos de vacância, juros e reparos, além de lições práticas extraídas de casos de fracasso. Análise da INA&Associates.
Imobiliário de impacto social, a crise dos 9 milhões de imóveis vagos e o movimento AKIYA — Daisuke Inazawa explica a estrutura de retorno do imobiliário de investimento de impacto que vai além do ESG.
Guia para investidores ricos e proprietários de imóveis sobre as próximas zonas de reurbanização após Minato Ward. Análise abrangente do potencial de investimento em Shinagawa, Shinjuku e Toyosu, além de estratégias de aluguel para maximizar os valores dos ativos.
Análise do estado real e das perspectivas de médio prazo da demanda imobiliária inbound em Osaka após a Expo Osaka-Kansai. Com base em dados da Agência de Turismo do Japão, tendências de preços de terrenos e previsões de abertura do IR.