O valor nacional total/ajustado sazonalmente do índice de volume de vendas de casas existentes para janeiro de 2026 foi de 137,2, um aumento de 3,7% em relação ao mês anterior. O volume de transações no mercado de habitação usada parece forte à primeira vista, mas há uma diferença entre moradias isoladas, condomínios e condomínios, excluindo aqueles com menos de 30 metros quadrados.
Pontos deste artigo
- O índice de volume de vendas de casas existentes em janeiro de 2026 foi de 137,2 em todo o país, um aumento de 3,7% em relação ao mês anterior.
- As moradias isoladas aumentaram 4,6% e os condomínios aumentaram 2,2%, sendo as moradias isoladas o principal impulsionador do crescimento.
- Os condomínios excluindo unidades com menos de 30 m2 aumentaram apenas 0,2%, deixando uma lacuna com o índice que inclui unidades residenciais de pequeno porte.
- Um aumento no volume de vendas não significa aumento de preços, por isso deve ser lido em conjunto com índices de preços e disponibilidade de estoque.
O que mostrou o índice de volume de vendas de casas existentes em janeiro de 2026?
O índice de volume de vendas de casas existentes para janeiro de 2026 mostra que o volume de transações de casas existentes se recuperou em relação ao mês anterior. De acordo com materiais publicados pelo Ministério de Terras, Infraestruturas, Transportes e Turismo, o valor ajustado sazonalmente para o número total de moradias isoladas e condomínios em todo o país foi de 137,2, um aumento de 3,7% em relação ao mês anterior.
Este índice é um índice do volume de vendas de casas existentes adquiridas por pessoas físicas com base no registro de transferências de propriedade devido à venda de edifícios. Como a média de 2010 é definida como 100, o número 137,2 significa um nível significativamente superior à média de 2010.
No entanto, este é um indicador de "volume de vendas" e não de "preço". Se quiser verificar a força dos preços, é preciso consultar o índice de preços imobiliários do Ministério de Terras, Infraestrutura, Transportes e Turismo, o preço unitário de fechamento por região e o preço unitário do estoque. Ler o volume de vendas e o preço separadamente é o primeiro passo para determinar as condições de mercado.
Conforme mencionado na Explicação básica do índice de volume de vendas de casas existentes, esse índice é uma ferramenta para observar a liquidez do mercado doméstico existente. A quantidade vendida está aumentando ou está ficando mais difícil vender? Use isso para compreender rapidamente as mudanças.
Por que não usar o aumento de 3,7% apenas como um fator de alta?
É prematuro concluir que o mercado imobiliário existente como um todo é forte apenas com base no aumento de 3,7%. Olhando para o detalhamento do índice, ele parece bem diferente dependendo se inclui apartamentos com menos de 30 metros quadrados.
De acordo com materiais do Ministério de Terras, Infraestruturas, Transportes e Turismo, o valor total ajustado sazonalmente excluindo espaços inferiores a 30m2 foi de 124,6, um aumento de 2,8% em relação ao mês anterior. Comparado ao total de 137,2, um aumento de 3,7% em relação ao mês anterior, o crescimento é um tanto modesto. Por outras palavras, os movimentos do mercado, incluindo os pequenos condomínios, podem estar a aumentar os números globais.
Os condomínios com menos de 30 metros quadrados não são apenas utilizados para residência pessoal, mas também podem ser adquiridos para fins de investimento ou como segunda habitação. É claro que não é possível determinar o propósito do comprador apenas com base no índice. Porém, observando a diferença entre o índice que inclui e exclui áreas inferiores a 30m2, é possível verificar se há outros movimentos além da demanda real misturados.
Quando converso com os proprietários sobre o mercado, primeiro listo os ``números globais'' e os ``números após exclusões''. Números não são a resposta. Este é um ponto de entrada para fazer perguntas.
Qual a diferença entre uma casa isolada e um condomínio?
Janeiro de 2026 foi o mês em que o crescimento das moradias unifamiliares foi maior que o dos condomínios. O valor ajustado sazonalmente para moradias isoladas é de 133,5, um aumento de 4,6% em relação ao mês anterior, e para condomínios é de 142,2, um aumento de 2,2% em relação ao mês anterior.
O nível do índice para condomínios é alto, 142,2, bem acima da média de 2010. Por outro lado, o crescimento face ao mês anterior foi mais forte nas moradias isoladas. Em vez de dizer que apenas os condomínios usados estão a impulsionar o mercado, seria natural ler este mês como um mês em que houve um regresso ao volume de transações também no lado das moradias isoladas.
No entanto, excluindo condomínios com menos de 30㎡, o número foi de 115,5, um aumento de apenas 0,2% em relação ao mês anterior. As transações condominiais, excluindo pequenas unidades residenciais, não são tão fortes quanto o índice geral de condomínios. Essa diferença é algo que não pode ser esquecido na hora de avaliar condomínios para famílias ou para demanda real.
Os investidores que consideram condomínios usados caros devem olhar não apenas para o índice de volume de vendas, mas também para o índice de preços e as tendências no estoque de vendas. Conforme explicado na Explicação do Índice de Preços Imobiliários de novembro de 2025, os movimentos de preços e os movimentos de volume de transações não se movem necessariamente na mesma direção.
Como ler o mercado imobiliário existente com base nas diferenças regionais?
Por região, as vendas aumentaram significativamente na região de Hokkaido em 15,1% em comparação com o mês anterior e na região de Chugoku em 10,3%. A região de Kyushu/Okinawa também apresentou um aumento de 3,8%, valor próximo da média nacional.
Por outro lado, a área de Nagoya diminuiu 2,7% em relação ao mês anterior. A província de Aichi também registrou uma redução de 3,0%, o que é uma tendência diferente do aumento nacional. Mesmo nos meses em que a média nacional aumenta, a oferta e a procura em cada região não são as mesmas. Ao tomar decisões de investimento, é necessário olhar não apenas para as manchetes nacionais, mas também para indicadores próximos da sua própria área.
Tóquio teve um total de 155,8, um aumento de 3,4% em relação ao mês anterior, e a Prefeitura de Osaka teve um total de 153,4, um aumento de 2,0% em relação ao mês anterior. Embora o nível do índice permaneça elevado nas grandes cidades, a taxa de crescimento varia de acordo com a região. Em particular, o índice de condomínios da província de Osaka é alto, 188,0, superando os 165,6 de Tóquio.
O importante aqui não é simplificá-lo dizendo: “Quanto mais alto o índice, melhor comprar agora”. Embora as regiões com índices elevados tenham liquidez, os preços tendem a permanecer elevados e o rendimento após a aquisição pode ser reduzido. É por isso que você precisa colocar aluguel, taxas de administração, custos de reparos e taxas de juros na mesma tabela antes de tomar uma decisão.
O que os proprietários e investidores devem procurar?
Ao analisar o índice de volume de vendas de casas existentes, proprietários e investidores devem verificar separadamente se é um mercado fácil de comprar ou vender e se está relacionado com a saída da sua propriedade. Mesmo que o índice nacional suba, se não corresponder à área e planta dos imóveis que possui, não levará diretamente à sua estratégia de saída.
Por exemplo, se você é um investidor com um estúdio no centro da cidade com menos de 30 metros quadrados, observe a diferença entre o índice de condomínio que inclui apartamentos com menos de 30 metros quadrados e o índice após excluí-los. Se você possui uma casa na periferia, priorize o índice de residências unifamiliares e o índice regional. Basta olhar para números próximos ao tipo de propriedade que você possui para melhorar a precisão do seu julgamento.
Outra coisa a verificar é o custo de propriedade. Mesmo que o volume de transacções aumente e se torne mais fácil ver uma saída, se as taxas de juro, os custos de reparação e os custos de gestão aumentarem, as receitas e as despesas serão comprimidas. Em conjunto com os custos de manutenção de investimentos imobiliários estão aumentando rapidamente, é importante verificar não apenas o momento de venda, mas também a capacidade de manter a propriedade.
Na INA, enfatizamos a análise honesta dos números, incluindo as desvantagens, em vez de apenas ler os números. Quando as condições de mercado são boas, você deve considerar o preço de saída, as receitas e despesas de suas participações e a qualidade do próximo ativo que comprar. Proteger seus ativos no longo prazo requer validação, não impulso.
Como o índice de volume de vendas de casas existente deve ser usado na prática?
O índice de volume de vendas de casas existente não é um indicador independente para determinar decisões de compra e venda. Na prática, pode-se obter valor usando-o em combinação com índices de preços, exemplos de negócios bem-sucedidos, estoques de vendas, níveis de aluguel e previsões de custos de reparos.
Se você está considerando uma venda de curto prazo, veja o aumento no índice como um sinal de que os compradores podem estar em movimento. No entanto, se você definir seu preço de venda de forma muito agressiva, levará algum tempo para fechar, mesmo em um mercado líquido. Quanto mais aumenta o volume de vendas, mais importante é estabelecer preços realistas.
Ao assumir uma participação de longo prazo, observe a profundidade do mercado e não a altura do índice. É uma área onde há um certo número de compradores? Existem tipos semelhantes de propriedades em circulação? Existem imóveis que podem ser comparados na hora da saída? Esta confirmação protegerá seu potencial para vendas futuras.
O índice de volume de vendas de casas existentes para janeiro de 2026 aumentou 3,7% em relação ao mês anterior em todo o país, um número que mostra uma sensação de recuperação. Porém, quando separamos moradias isoladas, condomínios, pequenas unidades habitacionais e diferenças regionais, o mesmo “aumento” tem significados diferentes. O que os proprietários e investidores precisam não é acreditar nos números na sua totalidade, mas ser capazes de decompô-los e lê-los o mais próximo possível dos seus próprios activos.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. O que é o Índice de Volume de Vendas de Casas Existentes?
A. O índice de volume de vendas de casas existentes é uma estatística publicada pelo Ministério de Terras, Infraestruturas, Transportes e Turismo que indexa o volume de vendas de casas existentes com base nos dados registados. A média para 2010 é fixada em 100 e mostra a movimentação no volume de transações de casas existentes adquiridas por pessoas físicas.
Q2. O índice de volume de vendas de casas existentes é forte em janeiro de 2026?
A. O volume de transações é mais forte que no mês passado, já que o total nacional aumentou 3,7% em relação ao mês anterior. No entanto, o aspecto muda consoante estejam incluídos apartamentos com menos de 30 m2, pelo que é necessário verificar a repartição.
3º trimestre. Se o índice de volume de vendas aumentar, o preço também aumentará?
A. Um aumento no índice de volume de vendas não significa diretamente um aumento nos preços. Para ver o preço, é preciso verificar o índice de preços dos imóveis, preço unitário, estoque de vendas e demanda e oferta por área.
Quarto trimestre. Como os proprietários devem usar esse índice?
A. É realista olhar para o índice que se aproxima do tipo e área do imóvel que possui e utilizá-lo como referência na hora de decidir a sua estratégia de saída e quando vender. Em vez de fazer julgamentos com base apenas na média nacional, dividimos por casa, condomínio e região.
Leia também
- Qual é o índice de vendas de casas existentes? Explicação das tendências e implicações para novembro de 2025
- Índice de preços imobiliários novembro de 2025 | Explicação das tendências abrangentes de habitação e condomínios
Citações/Referências
- Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo "Anúncio do índice de volume de vendas de moradias existentes para janeiro de 2020 (operação experimental)"
- Página "Índice de volume de vendas de moradias existentes" do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo
- Página de publicação do "Índice de Preços Imobiliários" do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo
