O Tokyo Midtown Nihonbashi é um grande complexo urbano multifuncional cujo nome de quadra foi anunciado pela Mitsui Fudosan em 21 de abril de 2026 como parte do projeto de redesenvolvimento urbano de categoria 1 do distrito central de Nihonbashi 1-chome. Com conclusão prevista para o fim de setembro de 2026 e abertura integral no outono de 2027, o empreendimento terá como núcleo uma torre superalta de 52 andares, cerca de 284 metros de altura e aproximadamente 370 mil metros quadrados de área total construída, além da integração e do reposicionamento de marca do atual COREDO Nihonbashi. Como polo simbólico da terceira etapa do plano de revitalização de Nihonbashi, espera-se que gere efeitos sobre os aluguéis de escritórios e o mercado residencial do entorno.
Pontos principais deste artigo
- O nome da quadra do distrito central de Nihonbashi 1-chome foi definido como "Tokyo Midtown Nihonbashi" e anunciado oficialmente em 21 de abril de 2026
- O COREDO Nihonbashi, inaugurado em 2004, deverá ser integrado e reposicionado como a zona comercial desse complexo
- O "Waldorf Astoria Tokyo Nihonbashi", marca mais sofisticada da Hilton, contará com um hotel de 197 quartos e 71 residências
- Trata-se do polo central da terceira etapa do plano de revitalização de Nihonbashi, com expectativa de efeitos de longo prazo sobre os mercados vizinhos de escritórios e residências
Visão geral do Tokyo Midtown Nihonbashi | escala, usos e cronograma de abertura
O Tokyo Midtown Nihonbashi é um grande projeto multifuncional composto por três quadras, desenvolvido em Nihonbashi 1-chome, no distrito de Chuo. A torre superalta da quadra C, que forma o núcleo do conjunto, terá uma das maiores escalas do país: 52 andares acima do solo, 5 subsolos, cerca de 284 metros de altura e aproximadamente 370 mil metros quadrados de área total construída. O executor é a associação de redesenvolvimento urbano do distrito central de Nihonbashi 1-chome, com participação da Mitsui Fudosan como parceira do projeto.
A composição de usos reúne escritórios, comércio, hotel, residências e instalações MICE em um modelo de uso misto. Nos pisos inferiores ficará a zona comercial que dá continuidade ao atual COREDO Nihonbashi, nos níveis intermediários haverá funções de conferência, e acima do 39º andar serão instalados um hotel de luxo e residências de marca.
O cronograma prevê início das obras em dezembro de 2021, conclusão no fim de setembro de 2026 e abertura integral no outono de 2027. O anúncio do nome, em abril de 2026, marcou o momento em que a estratégia de marca ganhou um eixo claro, a partir do qual a atração de locatários e o branding entram em fase mais intensa rumo à abertura.Para acompanhar o movimento de redesenvolvimento da região de Nihonbashi, recomendamos também nosso artigo explicativo publicado na fase inicial do projeto.
Por que a marca "Tokyo Midtown" foi escolhida | o significado estratégico do quarto polo
A definição deste nome não se resume a uma questão de nomenclatura. Para a Mitsui Fudosan, "Tokyo Midtown" é sua marca flagship, agora em seu quarto polo, após Roppongi, Hibiya e Yaesu. O fato de a empresa ter aplicado essa marca a Nihonbashi pode ser interpretado como uma declaração clara de que enxerga Nihonbashi como um eixo estratégico para todo o grupo.
Um ponto de atenção é que o "COREDO Nihonbashi", inaugurado em 2004, será integrado e reposicionado como a zona comercial do Tokyo Midtown Nihonbashi. O COREDO Muromachi 1, 2, 3 e Terrace continuará como está, de modo que a série COREDO em Nihonbashi passa a se organizar da seguinte forma: o lado de Muromachi permanece como COREDO, enquanto o lado do cruzamento de Nihonbashi é elevado ao padrão Midtown.
Na minha avaliação, essa reorganização de marca deixa mais claro o posicionamento comercial voltado ao público de alta renda e ao segmento internacional de negócios. Enquanto o COREDO vinha destacando a fusão entre a atmosfera de Edo e o comércio, o Tokyo Midtown se consolidou como uma marca que simboliza o luxo internacional. Entendo que o perfil de cliente que Nihonbashi deseja receber a seguir tornou-se visível por meio dessa escolha de marca.
Lendo o projeto no contexto do plano de revitalização de Nihonbashi | 22 anos desde 2004
Para compreender o Tokyo Midtown Nihonbashi, é necessário considerar o contexto do "plano de revitalização de Nihonbashi", visão de longo prazo que a Mitsui Fudosan vem conduzindo desde 2004. Esse plano pode ser organizado em três etapas.
A primeira etapa foi o período de estruturação iniciado em 2004. Com a abertura do COREDO Nihonbashi e da Nihonbashi Mitsui Tower, Nihonbashi passou a contar com um modelo de uso misto que reúne comércio e escritórios. A segunda etapa, a partir de 2014, foi marcada pela criação de bairro e pela revitalização da cidade das águas, com a abertura gradual do COREDO Muromachi 2 e 3, da Nihonbashi Muromachi Mitsui Tower e do COREDO Muromachi Terrace. Foi também o período de expansão do uso da frente d'água do rio Nihonbashi e dos eventos locais.
A terceira etapa, desde 2019, é a fase de criação industrial. Com a implantação do edifício de ciências da vida "LINK-J" e de polos de cocriação de negócios nas áreas espacial e de mobilidade, Nihonbashi vem deixando de ser um "tradicional centro comercial" para se tornar um "polo industrial internacional". O Tokyo Midtown Nihonbashi é o projeto central que simboliza essa terceira etapa.
Ao observar o acúmulo desses 22 anos, fica claro que o valor de Nihonbashi não surgiu de um dia para o outro. A valorização atual foi construída como resultado de investimentos contínuos no bairro com visão de longo prazo. Ao pensar no imóvel como ativo, essa escala de tempo oferece reflexões importantes.
Como o Waldorf Astoria Tokyo Nihonbashi transforma o mercado de ultra alta renda
Um dos símbolos do Tokyo Midtown Nihonbashi será a primeira entrada no Japão do "Waldorf Astoria Tokyo Nihonbashi", marca de luxo da Hilton. O plano prevê 197 quartos de hotel entre o 39º e o 47º andares e 71 residências de marca entre o 48º e o 51º, com áreas que variam de cerca de 60 metros quadrados até aproximadamente 430 metros quadrados.
Essas residências se posicionarão diretamente ao lado de empreendimentos de marca já voltados ao público de ultra alta renda, como Aman Residences Tokyo, Azabudai Hills Residence e Toranomon Hills Residence. Para a região de Nihonbashi, isso representa a primeira entrada efetivamente robusta em um mercado de ultra alta renda até aqui liderado por Toranomon, Azabudai e Roppongi.
Na INA&Associates Co., Ltd., atuamos há anos com locação residencial e gestão patrimonial para públicos de ultra alta renda e alta renda, e temos percebido nos últimos anos sinais concretos de que o interesse de clientes internacionais está se voltando para Nihonbashi. A proximidade com Marunouchi e Otemachi, o acesso a Haneda e Narita e a paisagem urbana ancorada em um contexto histórico formam um valor singular que outras áreas de luxo não possuem.Para quem está considerando uma residência locatícia voltada ao público de ultra alta renda, a consulta gratuita da INA&Associatesestá à disposição.
Perspectivas que proprietários e investidores imobiliários devem considerar
A abertura do Tokyo Midtown Nihonbashi deverá afetar os preços dos ativos no entorno em horizontes de médio e longo prazo. Sob a ótica do proprietário imobiliário, é possível organizar os pontos essenciais em três frentes.
A primeira é o efeito sobre aluguéis de escritórios e taxas de ocupação. A oferta de escritórios na região de Nihonbashi vinha se mantendo em um patamar um pouco mais acessível do que Marunouchi, Otemachi e Yaesu, mas a entrada da marca Midtown pode acelerar uma reavaliação para faixas superiores. Trata-se de um momento para reconsiderar os níveis de aluguel e o mix de inquilinos dos edifícios vizinhos.
A segunda é a tendência dos preços de terrenos e dos aluguéis residenciais. É indispensável acompanhar continuamente os valores oficiais divulgados pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo e as pesquisas fundiárias do Governo Metropolitano de Tóquio. Julgamentos baseados em fontes primárias formam a base de uma estratégia patrimonial que não se deixa conduzir por percepções superficiais.
A terceira é a demanda por hospedagem e alimentação gerada pelas funções MICE. As instalações MICE previstas entre o 5º e o 8º andares deverão comportar até cerca de 3.000 pessoas, e a atração de conferências e feiras internacionais tende a elevar a operação de hotéis, restaurantes e varejo no entorno. Mesmo para proprietários de moradias para locação, mudanças na demanda corporativa e nas estadias de curta duração não são irrelevantes.Se você deseja discutir a estratégia de gestão locatícia na região de Nihonbashi, recomendamos a consulta individual da INA.
Visão da INA | Nihonbashi passa do "bom e antigo" para um "polo internacional de negócios"
Quando observo a região de Nihonbashi, o que sempre sinto é que se trata de uma cidade de camadas sobrepostas. O centro comercial do período Edo, o núcleo financeiro desde a era Meiji, a cultura dos grandes magazines do pós-guerra e, hoje, o polo industrial internacional. Cidades em que a história se acumula carregam uma força que não vacila diante de modismos de curto prazo.
Entendo o Tokyo Midtown Nihonbashi como uma tentativa de acrescentar a essa sobreposição uma nova camada: a do "luxo internacional". Residências de marca, Waldorf Astoria, funções MICE e a indústria de ciências da vida parecem elementos distintos, mas, quando vistos como um todo urbano, estão formando um campo de atração para talentos e capitais internacionais.
O crescimento sustentável não nasce de um evento passageiro, mas apenas de investimentos contínuos em uma região ao longo do tempo. Os 22 anos do plano de revitalização de Nihonbashi comprovaram isso, e acredito que os próximos 22 anos também serão um período em que serão valorizados os operadores e proprietários que mantiverem a mesma postura diante da cidade. O mercado imobiliário é um trabalho que aposta no futuro das pessoas e das cidades. Justamente por isso, há muito a aprender com projetos de longo prazo como este.
Conclusão
O Tokyo Midtown Nihonbashi é um projeto que materializa a culminação do plano de revitalização de Nihonbashi rumo à abertura integral no outono de 2027. O reposicionamento integrado do COREDO Nihonbashi, a primeira entrada do Waldorf Astoria no Japão e a ampliação das funções MICE não devem ser vistos como tópicos isolados, mas como parte de um mesmo movimento que eleva Nihonbashi à condição de polo internacional de negócios.
Sob a perspectiva de proprietários e investidores imobiliários, a definição do nome servirá como ponto de partida para uma reavaliação dos mercados vizinhos de escritórios, residências e hotelaria. É importante acompanhar com atenção as fontes primárias e estruturar a estratégia patrimonial com visão de longo prazo. A abertura do Tokyo Midtown Nihonbashi tende a ser um marco para todos que possuem ou avaliam ativos na região de Nihonbashi e precisam atualizar seu julgamento.
Autor: Daisuke Inazawa (CEO da INA&Associates Co., Ltd.) Última atualização: abril de 2026
Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Quando o Tokyo Midtown Nihonbashi será inaugurado?
R. A conclusão está prevista para o fim de setembro de 2026, com abertura integral no outono de 2027. O nome da quadra foi anunciado pela Mitsui Fudosan em 21 de abril de 2026 e passou a ser a denominação oficial do projeto de redesenvolvimento urbano de categoria 1 do distrito central de Nihonbashi 1-chome. O cronograma de abertura ainda pode ser alterado conforme o avanço do projeto.
Q2. O COREDO Nihonbashi vai deixar de existir?
R. Como nome comercial, ele deverá ser integrado e reposicionado dentro da zona comercial do Tokyo Midtown Nihonbashi. No entanto, COREDO Muromachi 1, 2, 3 e Terrace continuarão como estão. Em outras palavras, as instalações comerciais do lado do cruzamento de Nihonbashi sobem ao patamar da marca Midtown, enquanto o COREDO do lado de Muromachi permanece de forma independente.
Q3. Qual deve ser o valor das diárias e dos aluguéis no Waldorf Astoria Tokyo Nihonbashi?
R. Até abril de 2026, não houve divulgação oficial de preços. O plano prevê 197 quartos de hotel e 71 residências entre o 39º e o 51º andares, com áreas privativas de aproximadamente 60 a 430 metros quadrados. Considerando os níveis praticados em ativos de luxo já existentes, como Aman e Azabudai Hills, é razoável esperar uma faixa de preços entre as mais elevadas do mercado.
Q4. O investimento imobiliário na região de Nihonbashi é promissor daqui para frente?
R. Trata-se de uma região com ampla margem para reavaliação em uma perspectiva de longo prazo. Ao longo de 22 anos do plano de revitalização de Nihonbashi, a infraestrutura urbana e a concentração de atividades avançaram de forma consistente. Ainda assim, os níveis de preços e a dinâmica de oferta variam conforme o ciclo, o que torna indispensável uma análise individual baseada em fontes primárias. A avaliação por localização, uso e ano de construção de cada ativo é fundamental.
Leia também
Fontes e referências
- Mitsui Fudosan, “Projeto de redesenvolvimento urbano de categoria 1 do distrito central de Nihonbashi 1-chome: definido o nome da quadra como ‘Tokyo Midtown Nihonbashi’” (21 de abril de 2026)
- Mitsui Fudosan, “Início das obras do projeto de redesenvolvimento urbano de categoria 1 do distrito central de Nihonbashi 1-chome” (7 de dezembro de 2021)
- Mitsui Fudosan, “Nihonbashi | Apresentação do urbanismo e dos negócios da Mitsui Fudosan”
- Mitsui Fudosan, “As cinco áreas de redesenvolvimento centradas no rio Nihonbashi e toda a área do entorno, ‘Nihonbashi River Walk’” (11 de junho de 2025)
- Secretariado do Gabinete para Promoção da Revitalização Regional, “Visão geral da minuta do plano urbanístico da área especial de regeneração urbana (distrito central de Nihonbashi 1-chome)” (PDF)
- Hilton, comunicado à imprensa “Primeira entrada do Waldorf Astoria Tokyo Nihonbashi no Japão” (PR TIMES)
