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Nous expliquons, d’un point de vue pratique, l’essentiel du devoir de diligence prévu à l’article 400 du Code civil, les cas de manquement, la différence avec l’obligation de remise en état, ainsi que les mesures de prévention à mettre en place par une société de gestion.
Comprendre la préparation aux catastrophes d'une mansion neuve japonaise : différence entre structures parasismique, amortie et à isolation sismique, risques des étages élevés (mouvement sismique de longue période, arrêt des ascenseurs, coupure d'eau), volumes de réserves pour l'abri sur place et démarches avant et après l'emménagement. Un guide complet fondé sur les sources officielles, pensé pour l'investisseur qui découvre les spécificités japonaises.
Risques et avantages de la location à des personnes âgées : mesures contre la mort solitaire, la démence et les impayés, services de surveillance, et exploitation des résidences services. Guide indispensable pour les propriétaires.
Les lignes directrices japonaises de réduction de loyer sont des repères pratiques utilisés lorsqu’une partie du logement ne peut plus être utilisée à cause d’une panne d’équipement. Elles ne constituent toutefois pas un barème légal automa
Filet de sécurité logement : fonctionnement, avantages et inscription. Stratégies pour réduire les vacances locatives dans la gestion d'appartements.
Guide complet sur la rédaction d'un testament pour faciliter la succession immobilière : types de testaments, règles légales et points de vigilance. Protégez votre patrimoine et votre famille.
Une société peut-elle être immatriculée à l'adresse d'un appartement locatif ? Cet article explique, d'un point de vue juridique, les risques d'un usage de bureau non autorisé, l'impact pour le propriétaire et les solutions légales comme les espaces SOHO et les bureaux partagés.
Explication complète du contrat de prêt gratuit de gaz propane : fonctionnement, avantages et inconvénients, problèmes fréquents et solutions. Points essentiels de vérification du contrat pour propriétaires et locataires.
Un bail peut être conclu oralement même sans contrat écrit, mais les risques sont importants. Présente les clauses à prévoir sur les réparations, les usages interdits et les conditions de résiliation, ainsi que l’usage du contrat du point de vue du propriétaire.
Au Japon, le compteur d'eau d'un condominium doit être, au titre de la 計量法 (loi sur la métrologie), remplacé tous les 8 ans : une obligation inconnue du droit français, belge ou suisse, qui peut exposer le bailleur à une amende. Ce guide précise qui paie, comment se déroule l'échange, et ce qu'un investisseur francophone doit vérifier avant d'acheter.
## La gestion d’un ascenseur ne se limite pas à « l’inspection a-t-elle eu lieu ? »
Cet article explique, à l’intention des propriétaires, les litiges fréquents lors de l’état des lieux de sortie et les moyens de les éviter. Il présente aussi les bases des lignes directrices sur la remise en état ainsi que les critères permettant de distinguer ce qui peut ou non être facturé.
Les augmentations de loyer ne sont pas quelque chose que les propriétaires peuvent décider librement. Si le loyer actuel devient déraisonnable en raison de changements de prix, de la pression fiscale, des prix des immeubles, des prix du mar
Le jimoku (地目), une classification foncière propre au Japon, conditionne la constructibilité, l'accès au financement et la charge fiscale d'un terrain — le véritable point de départ de tout investissement foncier. Cet article détaille, du point de vue de la pratique, les 23 catégories, la manière de les vérifier, la procédure de changement de jimoku et son coût, ainsi que son impact sur la rentabilité de l'investissement.
Une demande de départ du gestionnaire s'impose-t-elle ? Le motif légitime prévu par la loi sur les baux, l'indemnité d'éviction et la marche à suivre côté gestion.
Ce qu'impose l'ordonnance sur l'habitat collectif de l'arrondissement de Taito, dite ordonnance one-room : surface minimale par logement, quota de logements familiaux, projets concernés, raison d'être et effets sur l'investissement.
Explique en sept étapes le parcours du contrat de location, de la recherche du bien à l’emménagement. Présente la différence entre bail classique et bail à durée déterminée, les documents requis, le détail des frais initiaux et l’usage des explications en ligne.
Ce guide explique les inspections incendie en copropriété, notamment les contrôles des équipements et les inspections complètes, les fourchettes de coûts, les sanctions et la gestion des résidents, afin d’assurer le respect des obligations légales en matière de sécurité incendie.
La «zone de contrôle de l'urbanisation» japonaise (shigaika chōsei kuiki) n'a pas d'équivalent direct en France : définition, différence avec la zone urbanisée, conditions d'exception pour y construire (maison d'exploitant agricole, maison de branche familiale, reconstruction), démarche et coût du permis de développement, et valorisation sans autorisation (photovoltaïque, parking), expliqués pour un investisseur francophone avec conversions en euros.
Au Japon, un logement à isolation sismique est conçu pour limiter la transmission des secousses du sol vers le bâtiment. Pour un investisseur ou un propriétaire patrimonial, toutefois, il ne faut pas juger ce type de bien uniquement sur l’i
Un *kashi bukken* (瑕疵物件), c’est-à-dire un bien immobilier présentant un défaut ou un élément défavorable significatif, ne s’achète ni simplement parce qu’il est moins cher, ni ne s’écarte automatiquement parce qu’il inspire de la crainte. L
Cet article explique si la location de courte durée est autorisée en copropriété, les règles prévues par la loi sur l’hébergement privé, les restrictions imposées par le règlement de gestion immobilière et les risques supportés par les propriétaires, ainsi que les raisons des limitations volontaires adoptées par de nombreux immeubles.
Cet article explique les conditions d’application et les avantages d’un immeuble collectif en bois de trois étages appelé Mokusankyo. Il met en lumière les points essentiels pour les investisseurs, notamment la réduction des coûts de construction, la valorisation des petits terrains et la flexibilité de conception.
L’achat d’un terrain dont la catégorie cadastrale est **山林 (*sanrin*, “terrain forestier” au registre foncier japonais)** ne doit pas être jugé uniquement à l’aune d’un prix bas et d’une grande superficie. Dans le contexte **spécifique au J
Comprendre le Code de la construction japonais (建築基準法) est essentiel pour tout investisseur immobilier. Découvrez les conditions de construction des immeubles, les risques liés aux bâtiments non conformes et aux biens hors normes actuelles.
Que faire lorsqu'un locataire refuse de quitter les lieux au Japon ? Ce guide explique le cadre unique de la shakuchi shakuya hō (loi sur les baux), les délais de préavis, les quatre motifs légitimes reconnus par la jurisprudence, le calcul de l'indemnité d'éviction (tachinokiryō) et les étapes de la négociation jusqu'au procès — avec coûts et délais convertis en euros pour les investisseurs francophones.
Ce guide explique comment réagir lorsqu’un dépôt de garantie n’est pas restitué. Il précise la répartition des coûts entre locataire et bailleur pour les murs, les sols et les zones d’eau, et présente quatre méthodes concrètes de négociation, notamment l’usage de la jurisprudence, la présence lors des devis et le recours aux organismes publics.
Explique les risques juridiques, les problèmes de prêt immobilier et les quatre points clés de la vente d’un bien dépassant le coefficient d’occupation des sols, y compris les bâtiments irréguliers et les constructions devenues non conformes. Présente les réponses que les investisseurs et propriétaires doivent connaître.
La demande d'augmentation/diminution du loyer est un système dans lequel le propriétaire ou le locataire demande une augmentation ou une diminution du loyer à l'avenir lorsque le loyer actuel devient inapproprié en raison de changements de
Ce guide explique les différences entre les travaux A, B et C dans l'immobilier commercial. Il couvre le périmètre des travaux, la prise en charge des coûts, l'autorité de choix des prestataires et des points pratiques comme les devis comparatifs et l'obligation de remise en état pour les travaux C.