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Real Estate Intelligence
COLUMN

Qu'est-ce que le réseau de sécurité du logement ? Comment l'utiliser pour réduire les vacances dans la gestion d'appartements

Filet de sécurité logement : fonctionnement, avantages et inscription. Stratégies pour réduire les vacances locatives dans la gestion d'appartements.

Lecture d'environ 1 min

Le réseau de sécurité du logement (住宅セーフティネット制度) est un programme gouvernemental japonais qui crée une opportunité souvent méconnue pour les propriétaires de réduire leurs vacances tout en contribuant à une mission sociale.

Présentation du programme

Lancé en 2017 et renforcé depuis, ce programme vise à faciliter l'accès au logement pour les personnes qui rencontrent des difficultés à trouver un appartement : personnes âgées, personnes handicapées, familles monoparentales, étrangers, anciens sans-abri.

Comment fonctionne-t-il ?

Les propriétaires qui s'enregistrent dans le programme :

  • Inscrivent leurs logements vacants comme « logements adaptés » aux personnes en difficulté
  • Bénéficient d'aides pour la rénovation (jusqu'à 200 000 yens par logement)
  • Peuvent accéder à des garanties de loyer via des associations agréées
  • Bénéficient d'un accompagnement de l'administration locale

Avantages pour les propriétaires

Pour les propriétaires, les bénéfices sont concrets :

  • Réduction des vacances grâce à l'accès à une demande additionnelle
  • Aides financières pour les rénovations nécessaires
  • Sécurisation des loyers via les garanties publiques
  • Accompagnement pour prévenir et gérer les litiges

Démarche d'enregistrement

L'enregistrement se fait auprès de la collectivité locale ou via le portail dédié du ministère. Les conditions d'éligibilité du logement (surface minimale, état général) varient selon les municipalités.

INA&Associates peut accompagner les propriétaires intéressés dans leur démarche d'enregistrement.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Auteur

Président-directeur généralINA&Associates Inc.

Daisuke Inazawa est le président-directeur général d'INA&Associates Inc., une société immobilière japonaise dont le siège se trouve à Osaka et qui dispose d'une succursale à Tokyo. Il dirige les trois activités fondamentales du groupe — courtage en vente immobilière, location et gestion de biens — dans le Grand Tokyo et la région du Kansai.

Ses domaines d'expertise recouvrent la stratégie d'investissement en immobilier de rendement, l'optimisation de la rentabilité des opérations locatives, le conseil immobilier destiné aux grandes fortunes (UHNWI) et aux investisseurs institutionnels, ainsi que l'investissement immobilier transfrontalier. Il fournit un conseil de long terme, fondé sur les données, à une clientèle d'investisseurs au Japon comme à l'étranger.

Sous la devise « l'actif le plus précieux d'une entreprise, ce sont ses hommes », il positionne INA&Associates comme une « entreprise d'investissement dans le capital humain » et s'engage à créer une valeur d'entreprise durable par le développement des talents. En tant que dirigeant, il s'exprime également sur le leadership et la culture organisationnelle en période de changement.

Il est titulaire de onze qualifications professionnelles japonaises : courtier immobilier agréé (Takken), Master agréé en conseil immobilier, gestionnaire agréé de copropriétés, superviseur agréé de gestion d'immeubles, professionnel certifié de gestion locative, gyōseishoshi (juriste administratif), responsable certifié de la protection des données personnelles, responsable de prévention incendie de classe A, spécialiste certifié de l'immobilier vendu aux enchères, ingénieur de maintenance de copropriétés, et superviseur agréé des opérations de crédit.

  • Courtier immobilier agréé (Takken)
  • Master agréé en conseil immobilier
  • Gestionnaire agréé de copropriétés
  • Superviseur agréé de gestion d'immeubles
  • Professionnel certifié de gestion locative
  • Gyōseishoshi (juriste administratif)
  • Responsable certifié de la protection des données personnelles
  • Responsable de prévention incendie de classe A
  • Spécialiste certifié de l'immobilier aux enchères
  • Ingénieur de maintenance de copropriétés
  • Superviseur agréé des opérations de crédit