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Le système de paiement délégué de l'aide sociale permet au bureau d'aide sociale de verser le loyer directement au propriétaire. Partiellement généralisé depuis avril 2020, découvrez la procédure de demande, les documents requis et les avantages pour les sociétés de gestion immobilière.
Guide professionnel sur le fondement juridique des frais de renouvellement, les écarts régionaux et les conditions qui favorisent ou compliquent une négociation à la baisse lors du renouvellement d’un bail.
Dans le contexte japonais, les litiges locatifs qui finissent en consultation auprès d’un centre de consommateurs portent souvent sur la restitution du dépôt de garantie et les frais de remise en état au départ du locataire. Cet article org
Les limites d’âge du **Flat 35** au Japon ne s’apprécient pas uniquement à l’âge au moment de la demande. La durée d’emprunt dépend aussi de l’âge à l’échéance finale, de la présence d’un codébiteur, du mécanisme de **remboursement parent-e
Au Japon, le changement de titularité d’un terrain hérité est désormais obligatoire. Cet article explique clairement l’ensemble du processus d’héritage foncier, y compris les étapes, les droits de succession, le calcul de la taxe d’enregistrement et de licence, ainsi que le régime spécial des petites parcelles résidentielles.
Un guide pratique sur les problèmes de clés dans les biens locatifs. Il explique les démarches à suivre en cas de perte, les règles de prise en charge des frais de remplacement, les avantages des serrures connectées et les mesures essentielles de sécurité, avec des informations utiles pour propriétaires et locataires.
Ce guide explique quatre moyens de se défaire d'un terrain rural non souhaité, notamment la renonciation à succession, la vente, le don et le transfert, ainsi que le dispositif japonais de retour des terres à l'État mis en place en 2023. Il présente aussi des conseils pratiques de vente pour les investisseurs et propriétaires.
Une voie conventionnelle, aussi appelée voie sous clause particulière, est un terrain résidentiel utilisé comme route sur la base d’un accord entre propriétaires fonciers. Cet article explique les points à vérifier avant l’achat, notamment l’examen du prêt immobilier, la taxe foncière, les subventions et la possibilité de reconstruire.
Avec l'obligation d'enregistrement de la succession, laisser le bien sans changement de titulaire est devenu plus risqué. Un expert explique quatre risques majeurs, dont les sanctions, la complexification des droits et l'impossibilité d'utiliser le bien comme garantie, ainsi que le déroulement global de la procédure successorale.
Un bien qui dépasse le **coefficient d’emprise au sol japonais** (*kenpeiritsu*, 建ぺい率, c’est-à-dire la part maximale du terrain pouvant être occupée au sol par le bâtiment) n’est pas pour autant invendable. En revanche, si l’on confond un *
Explication des conditions, coûts et démarches pour résoudre les problèmes de loyers impayés par la voie judiciaire. Présentation également des avantages à recourir à un avocat dans la pratique de la gestion locative.
Cet article présente les bases du zonage, avec 13 catégories réparties en trois grands ensembles, et explique les caractéristiques et les avantages qui font des zones résidentielles de catégorie I un choix pertinent pour la valorisation foncière et l'investissement immobilier.
Ce guide explique les démarches et la rédaction de la requête nécessaires pour recouvrer des loyers impayés et des dépôts de garantie via la procédure de petits litiges. Destiné aux propriétaires, il présente les coûts, le déroulement et les points de vigilance pratiques.
Le trust foncier est une méthode de valorisation immobilière consistant à confier un terrain à une société de trust afin de générer des revenus. Ce guide détaille les différences entre les formules locatives et de cession, ainsi que les risques et avantages à connaître pour investir avec discernement.
Les obligations liées à la mise hors service d'immobilisations sont un mécanisme qui reflète dans la comptabilisation les coûts de démolition qui ne peuvent être évités en vertu des lois et des contrats, tels que la restauration ou la démolition future. Nous expliquerons les points importants concernant le jugement, l’écriture de journal et les questions fiscales concernant l’immobilier locatif.
Au Japon, la publicité immobilière n’est pas seulement un outil de prospection commerciale: elle constitue d’abord un élément d’appréciation pour le consommateur et pour l’investisseur. Si l’on s’écarte de la loi japonaise sur les transacti
En principe, un bail à durée déterminée ne peut pas être résilié en cours de contrat. Cet article détaille quatre solutions, dont la clause de résiliation, le paiement d’une pénalité, l’exercice d’un droit de résiliation et la rupture amiable, ainsi que les précautions à prendre et les options lorsque la résiliation est impossible.
Le délai de prescription des loyers impayés est de cinq ans. Cet article explique, sur une base juridique, comment les bailleurs peuvent empêcher l’extinction de leur créance par des procédures de recouvrement, des mises en demeure formelles et une action en justice, ainsi que les conditions d’expulsion forcée après trois mois ou plus d’impayés.
En cas de perte d’un contrat de location, une réémission est en principe impossible, mais il est possible d’obtenir une copie. Le contrat reste valable même si le document est perdu. Cet article explique aussi les meilleures pratiques de gestion documentaire que les sociétés de gestion doivent connaître.
Ce guide explique l'ordonnance de Tokyo sur la prévention des litiges locatifs, son champ d'application, les règles de répartition des coûts et la conduite à tenir en cas de conflit. Elle est essentielle pour les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière.
Au Japon, les travaux de **seichi** (整地, nivellement ou remise en état de surface) et de **zōsei kōji** (造成工事, travaux de viabilisation ou de transformation du terrain) doivent être distingués entre ce qui rend un terrain « propre en appare
Ce guide explique les frais de demande de certification, généralement compris entre 20 000 et 70 000 yens, les honoraires d’accompagnement d’environ 200 000 à 300 000 yens, ainsi que les avantages fiscaux et les aides disponibles. Mieux vaut évaluer précisément coûts et bénéfices avant de décider.
Une synthèse, du point de vue du bailleur, de la réforme du Code civil japonais sur le shikikin (dépôt de garantie) et le genjō-kaifuku (remise en état). L'article distingue clairement l'article 621 et l'article 622-2, souvent confondus, et propose une liste de contrôle pratique : contrat, clauses particulières, explication à l'entrée dans les lieux et détail du décompte de sortie, directement utilisable dans la gestion d'un bien locatif au Japon.
Ce que couvre la demande de révision du loyer prévue à l'article 32. Conditions de recevabilité, bail ordinaire ou à durée déterminée, et parcours jusqu'à la médiation.
Cet article explique comment la procédure de petits litiges peut être utilisée pour des conflits locatifs tels que les loyers impayés ou la restitution du dépôt de garantie. Il présente les frais de saisine du tribunal sommaire, les moyens de réduire les honoraires d'avocat et le risque de renvoi vers une procédure ordinaire pour les propriétaires.
Ce guide explique le mécanisme de l'échange en valeur d'un terrain. Il présente les avantages d'un coût initial nul, les dispositifs fiscaux favorables et la facilité de partage successoral, tout en exposant les limites de cette solution et les caractéristiques des terrains qui s'y prêtent le mieux. INA&Associates.
Ce guide explique le fonctionnement d'une maison ZEH à travers les économies d'énergie, la production d'énergie sur site et l'isolation. Il présente aussi les avantages en matière de valorisation patrimoniale, de réduction des charges et de résilience en cas de panne, ainsi que les limites liées au coût initial, aux contraintes de toiture et aux dispositifs d'aide disponibles.
Ce guide explique le déroulement en cas d’impayé de prêt immobilier, des relances à la vente aux enchères puis à l’expulsion, et compare quatre solutions : leaseback, révision des conditions de remboursement, refinancement et vente amiable.
Explique pourquoi la vente d’un bien situé le long d’une voie privée peut être complexe, en mettant l’accent sur les droits de propriété et d’usage. L’article présente aussi des mesures pour prévenir le stationnement non autorisé, les blocages et les litiges liés à la voie privée, ainsi qu’une liste de vérification avant la vente pour préserver la valeur du bien.
Lors du renouvellement de votre contrat de location de logement, vous pourrez être informé d'une augmentation de loyer de la part de la société de gestion ou du propriétaire. Cela n’est pas rare à une époque où les prix, les taxes foncières