En gestion locative, les loyers impayés des locataires constituent un risque majeur. On dit qu’environ 5 % de l’ensemble des loyers sont en retard, et une résolution rapide est indispensable. Dans cet article, nous expliquons les conditions, les coûts et les avantages du recours à un avocat pour résoudre les problèmes de loyers impayés par la voie judiciaire.
Pourquoi les loyers impayés préoccupent-ils autant les propriétaires ?
Les relances adressées aux locataires en retard de paiement sont difficiles, et il existe aussi des cas de reports successifs du paiement ou de fuite.En cas de vacance, il est possible de compenser avec le locataire suivant, mais si le locataire en défaut reste sur place, les revenus restent nuls et son départ n’avance pas non plus.
Quels sont les trois points clés pour engager une action en justice ?
Une procédure judiciaire nécessite trois étapes : remplir les conditions d’une expulsion forcée, envoyer une mise en demeure et déposer une demande auprès du tribunal.
Remplir les conditions d’une expulsion forcée
Les trois conditions suivantes sont toutes nécessaires :
・avoir environ trois mois de loyers impayés
・le locataire défaillant n’a pas l’intention de payer
・la relation de confiance avec le propriétaire est rompue
Envoyer une mise en demeure par courrier recommandé avec preuve de contenu
Si le retard dépasse quinze jours, envoyez une mise en demeure par courrier recommandé avec preuve de contenu.Cela constitue une preuve des efforts de relance et de l’absence d’intention de payer.
Procédure de dépôt auprès du tribunal
La procédure suit le flux suivant : relance → notification de résiliation du contrat → demande de restitution du bien immobilier → requête en exécution forcée.
Quels sont les avantages de confier le dossier à un avocat ?
Avancer dans la procédure en toute sérénité
En confiant le dossier à un avocat, vous réduisez l’incertitude liée aux démarches juridiques et pouvez lui déléguer la gestion de la procédure.
Augmenter les chances de gagner le procès
Le taux de succès est plus élevé lorsqu’on fait appel à un avocat que lorsqu’on agit seul.
Un bon rapport coût-efficacité
Les honoraires pratiqués se situent généralement autour de 10 000 yens par heure pour la consultation, de 100 000 à 400 000 yens de provision initiale, et de 20 à 30 % des sommes recouvrées au titre des honoraires de résultat.Au regard du temps et des démarches que cela permet d’économiser, le rapport coût-efficacité est élevé.
Conclusion
La résolution des problèmes de loyers impayés exige une procédure menée par étapes. En tant que professionnel de la gestion locative, disposer de connaissances juridiques et recourir à un avocat lorsque cela est nécessaire constitue la réponse la plus appropriée.
Questions fréquentes (FAQ)
- Q. Peut-on obtenir une expulsion forcée après un seul mois de loyer impayé ?
- R. Avec un seul mois d’impayé, il est très rare qu’un tribunal autorise une expulsion forcée. En règle générale, un retard de plus de trois mois sert de repère.
- Q. Une procédure judiciaire est-elle nécessaire même si une société de garantie est utilisée ?
- R. Si la société de garantie procède à un paiement par subrogation, la perte directe pour le propriétaire peut être réduite, mais une procédure judiciaire peut tout de même être nécessaire pour faire aboutir le départ du locataire.
- Q. Combien de temps dure une procédure judiciaire ?
- R. Une action en restitution des lieux dure généralement entre trois et six mois. Si l’on inclut l’exécution forcée, cela peut prendre de six mois à un an.
