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Guide complet pour les investisseurs sur l’impact de la surface grevée par une voie privée dans les transactions immobilières, avec les obligations d’accès, les effets sur le coefficient d’occupation des sols, la fiscalité foncière et les principaux avantages et inconvénients à vérifier avant l’achat d’un terrain.
Découvrez la définition et le calcul de l’emprise au sol, les différences avec la surface de plancher et la surface du terrain, ainsi que le coefficient d’emprise au sol et le coefficient d’occupation des sols.
Le partage par conversion en numéraire consiste à vendre un bien immobilier puis à répartir les liquidités entre les héritiers. Cet article en présente les avantages, comme l’équité, l’optimisation fiscale et la sécurisation des fonds pour payer l’impôt, ainsi que les points de vigilance.
Un dispositif postal propre au Japon, plus poussé que la lettre recommandée : la poste archive le texte intégral. Rédaction, envoi, tarifs après la révision d'octobre 2024 (guichet 1 420 JPY, env. 8 € ; e内容証明 1 645 JPY, env. 10 €), règles de mise en forme et usages en immobilier, d'après les sources de première main de Japan Post.
Comprendre la « pénalité de résiliation » (違約金) due lors d'une rupture anticipée d'un bail japonais. La fourchette usuelle tourne autour d'un à deux mois de loyer, mais la loi sur les contrats de consommation peut annuler l'excédent. Calcul, coût total et négociation, à la lumière des textes et de la jurisprudence, avec conversions en euros pour l'investisseur francophone.
Guide clair sur la responsabilité pour non-conformité contractuelle introduite par la réforme du Code civil de 2020. Présente les différences avec l’ancienne garantie des vices, ainsi que les délais, exonérations, inspections et points de vigilance en transaction immobilière.
Explique la signification de la “condition en l’état” dans l’immobilier. Clarifie les notions de transfert en l’état et de priorité à l’état actuel, le régime de responsabilité pour non-conformité modifié par la réforme du Code civil japonais de 2020, ainsi que les points pratiques pour éviter les litiges.
Guide pratique destiné aux professionnels de l'immobilier sur la base légale, la fourchette de marché et la ventilation des coûts de l'indemnité d'éviction, souvent estimée entre six et douze mois de loyer. Il présente aussi cinq points clés de négociation et le lien avec la notion de motif légitime en droit locatif japonais.
Au Japon, **shikikin (敷金)**, **shōkyakukin (償却金)**, **shikibiki (敷引き)** et **hoshōkin (保証金)** se ressemblent par leur nom, mais n’ont ni la même logique de restitution ni la même fonction économique. Si ces notions sont expliquées de manièr
Cet article explique les directives du MLIT sur la remise en état, notamment la distinction entre usure normale et dégradations particulières, les mesures pour éviter les litiges au départ du locataire, ainsi que les vérifications que les propriétaires doivent effectuer à l'entrée et à la sortie.
En 2026, l'ensemble de la génération du baby-boom au Japon aura atteint le grand âge, faisant entrer la hausse des logements vacants dans une nouvelle phase. Cet article explique les mesures que les propriétaires fonciers et immobiliers doivent prendre dès maintenant, à partir du seuil actuel de plus de 9 millions de logements vacants et des projections jusqu'en 2043.
Analyse des methodes courantes, des formules de vente frequentes et des moyens de prevention des arnaques a l'investissement en copropriete. Acquerez les connaissances utiles pour ne pas etre trompe en investissement immobilier.
Ce guide explique comment évaluer la résistance sismique d'un appartement ancien. Il présente les différences entre les anciennes et les nouvelles normes parasismiques, les caractéristiques des structures résistantes aux séismes, à amortissement et à isolation de base, ainsi que les points clés pour une décision d'investissement.
En avril 2026, les lignes directrices sur le mode de gestion par administrateur externe ont été révisées avec l’entrée en vigueur de la loi sur l’optimisation de la gestion des copropriétés. Cet article présente huit règles essentielles, de la gestion des livrets et sceaux aux conflits d’intérêts et aux gros travaux.