Obtenir la certification de « logement de qualité à long terme » permet de bénéficier d’un plafond plus élevé pour la déduction des prêts immobiliers ainsi que d’avantages fiscaux, mais la demande implique des coûts et du temps. Nous expliquons le détail des frais de demande d’un logement de qualité à long terme, le déroulement de la procédure et la question de savoir si les avantages compensent le coût.
Qu’est-ce qu’un logement de qualité à long terme ? Les critères de certification
Un logement de qualité à long terme est un logement qui satisfait aux critères de neuf éléments d’évaluation, notamment la résistance sismique, la performance énergétique, l’accessibilité et la facilité d’entretien, puis qui reçoit une certification de l’administration. La demande est déposée avant le début des travaux et, si les critères sont remplis, la certification est accordée.
Combien coûte une demande de certification de logement de qualité à long terme ?
Les frais de demande varient selon l’autorité administrative compétente (collectivité locale). Ils changent également en fonction du périmètre de l’examen.
Frais de demande pour une maison individuelle de deux étages
- Examen limité à la structure destinée à un usage de longue durée, etc. : 35 648 yens (même montant en cas de demande conjointe avec la confirmation de construction)
- Examen de tous les éléments sauf la prise en compte de l’environnement résidentiel : 50 926 yens (45 833 yens en cas de demande conjointe avec la confirmation de construction)
- Examen complet : 61 111 yens (56 018 yens en cas de demande conjointe avec la confirmation de construction)
Maison individuelle de trois étages ou avec un sous-sol
- Examen limité à la structure destinée à un usage de longue durée, etc. : 50 926 yens
- Examen de tous les éléments sauf la prise en compte de l’environnement résidentiel : 66 204 yens
- Examen complet : 76 389 yens
Combien coûte le recours à une demande déposée par un mandataire ?
Si vous demandez à un constructeur de maisons ou à une entreprise de construction de déposer la demande en votre nom, des frais de service s’ajoutent, et le coût total se situe généralement autour de 200 000 à 300 000 yens. Il est aussi possible de faire la demande soi-même, mais la rédaction du « plan de construction d’un logement de qualité à long terme » exige des connaissances spécialisées et reste difficile. De plus, comme la certification doit être obtenue avant le début des travaux, il est courant de confier cette démarche à l’entreprise chargée de la construction.
Quels sont les avantages de construire un logement de qualité à long terme ? Examiner le rapport coût-efficacité
Extension de la déduction des prêts immobiliers
Pour les logements de qualité à long terme, le plafond du prêt éligible à la déduction des prêts immobiliers est fixé à un niveau plus élevé que pour les logements ordinaires. Toutefois, l’avantage réel de cette déduction varie selon le montant de l’impôt sur le revenu et de la taxe d’habitation acquittés, de sorte que le bénéfice est plus important pour les personnes à hauts revenus et avec des prêts plus élevés.
Utilisation des dispositifs de subvention
Dans le cadre du « projet régional de verdissement du logement », les maisons en bois certifiées comme logements de qualité à long terme peuvent recevoir une subvention pouvant aller jusqu’à 1,1 million de yens (sous réserve de conditions telles que la construction par une petite ou moyenne entreprise de construction sélectionnée par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, ainsi que l’utilisation de matériaux bois régionaux).
L’obtention de la certification de logement de qualité à long terme exige une bonne compréhension des lois et des dispositifs, dans le cadre de la capacité globale en investissement immobilier.
Foire aux questions (FAQ)
Q. La certification de logement de qualité à long terme peut-elle aussi être obtenue pour un logement ancien ?
Il existe également un système de certification pour les rénovations visant à transformer un logement existant en logement de qualité à long terme. Un dispositif de subvention est aussi disponible dans le cadre du « projet de promotion de la rénovation vers des logements de qualité à long terme ».
Q. Existe-t-il des obligations d’entretien après l’obtention de la certification ?
Une fois la certification de logement de qualité à long terme obtenue, la conservation des dossiers d’inspections périodiques et d’entretien devient obligatoire. L’élaboration et l’exécution d’un plan de gestion sont requises.
Q. Combien de temps faut-il pour une demande de certification de logement de qualité à long terme ?
Cela dépend de la collectivité locale, mais en général, il faut compter environ 1 à 3 mois entre la demande et la certification. Comme la certification doit être obtenue avant le début des travaux, il est important de remonter le calendrier de construction et d’entamer la procédure suffisamment tôt.
