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Gestion d'entreprise immobilière

30 articles

Le tableau complet de la rénovation de la gare de Tachikawa et son impact sur les prix des terrains | GREEN SPRINGS et le potentiel d'investissement de la région de Tama
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Le tableau complet de la rénovation de la gare de Tachikawa et son impact sur les prix des terrains | GREEN SPRINGS et le potentiel d'investissement de la région de Tama

Analyse de l'impact des grands projets de réaménagement autour de la gare de Tachikawa (GREEN SPRINGS, etc.) sur les prix fonciers, les loyers et l'environnement d'investissement. Présentation du potentiel d'investissement immobilier de Tachikawa, en passe de devenir le plus grand pôle commercial et d'affaires de la région de Tama.

INA NETWORKGestion d'entreprise immobilière

Les bases du zonage indispensables à la valorisation foncière : 13 catégories et l'intérêt des zones résidentielles de catégorie I

Cet article présente les bases du zonage, avec 13 catégories réparties en trois grands ensembles, et explique les caractéristiques et les avantages qui font des zones résidentielles de catégorie I un choix pertinent pour la valorisation foncière et l'investissement immobilier.

INA NETWORKGestion immobilière

La clé d’une gestion locative réussie : missions, coûts et choix d’une société de gestion immobilière

Guide détaillé sur les missions d’une société de gestion immobilière, du recrutement des locataires à la gestion des réclamations et aux contrôles réglementaires. Il présente aussi les frais de gestion, généralement autour de 5 % du loyer, et les critères de choix essentiels.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Comment est fixé le montant d’indemnisation de l’assurance incendie ? Méthodes d’évaluation pour les propriétaires

Le montant de couverture de l’assurance incendie est évalué sur la base du coût de reconstruction, les bâtiments et les biens mobiliers étant calculés séparément. Ce guide explique aux propriétaires comment comprendre correctement les garanties et revoir leur contrat pour optimiser la prime.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Qu’est-ce que le fonds de réserve pour réparations ? Guide des coûts, du traitement comptable et du risque de hausse pour les investisseurs

Ce guide à destination des investisseurs explique le fonctionnement du fonds de réserve pour réparations, les niveaux de charges habituels, les conditions de comptabilisation en charges et les raisons des hausses. Il souligne aussi qu’environ un immeuble sur trois manque de réserves suffisantes et indique les points à vérifier avant d’investir.

ASSOCIATESGestion immobilière

Coût de remplacement des tatamis et moyens de le maîtriser | Différences entre tatamis neufs, remplacement de la surface et retournement sous l'angle des coûts de gestion

Comparaison et explication des coûts de remplacement des tatamis selon trois méthodes : tatamis neufs, remplacement de la surface et retournement. Présentation également des points clés pour choisir un prestataire et obtenir plusieurs devis afin d'optimiser les coûts de gestion. Un guide essentiel pour les propriétaires de biens locatifs et les responsables de gestion.

INA NETWORKInvestissement immobilier

10 Façons d'Utiliser un Terrain Inoccupé : Rendement et Risques pour Investisseurs

Un guide pratique pour rentabiliser un terrain inutilisé du point de vue de l'investisseur. Comparez les rendements et les risques de 10 options, dont les appartements, parkings, solaire et box de stockage, et découvrez comment choisir selon le coût initial.

INA NETWORKGestion d'entreprise immobilière

Fiscalité foncière en gestion locative : allégements, mode de calcul et taxe d’urbanisme

Cet article détaille le calcul de la taxe foncière en gestion locative, les allégements applicables aux terrains résidentiels, les avantages pour les constructions neuves et la différence avec la taxe d’urbanisme. Un repère utile pour les investisseurs qui structurent leur plan de revenus.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Quels sont les risques de la gestion d’appartements ? 5 mesures clés

Analyse détaillée des risques liés à la gestion d’appartements, notamment la vacance, le vieillissement du bien, les impayés, les catastrophes et les litiges avec les locataires. Présente aussi des mesures concrètes comme le plan de financement, le choix du gestionnaire et la planification des réparations.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Combien coûte un remblaiement ? Structure des coûts et leviers d'économie pour les investisseurs

Cet article présente les coûts indicatifs des travaux de remblaiement, notamment environ 78 100 yens pour le nivellement, 50 300 yens pour le remblai et 55 000 yens par mètre carré pour les travaux de soutènement, ainsi que les écarts régionaux. Il expose aussi les situations générant des frais supplémentaires et trois moyens de maîtriser les dépenses.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Pourquoi l’investissement dans les maisons en rangée superposées attire-t-il l’attention ?

Les maisons en rangée superposées présentent pour les investisseurs des atouts tels que des coûts de construction réduits, une bonne utilisation des terrains étroits et des frais de gestion moindres. Cet article analyse en détail les avantages, les risques et l’évolution de la réglementation à Tokyo.

COLUMNGestion d'entreprise immobilière

Vous envisagez d'acheter une maison ? Guide complet du processus et des points de vigilance

Guide indispensable pour les primo-accédants, avec les six étapes de l'achat immobilier, du plan de financement à la remise des clés. Il couvre aussi l'examen du prêt immobilier, l'inspection du logement et les précautions en cas d'annulation du contrat.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Revendre d'abord ou acheter d'abord sa copropriete ? Strategie de financement et relais

Guide pratique des avantages et inconvenients d'une revente avant achat ou d'un achat avant revente lors d'un changement de copropriete. L'article explique aussi le fonctionnement du pret relais, du pret de remplacement et les regimes fiscaux avantageux applicables a la residence principale.

COLUMNInvestissement immobilier

La gestion d’immeubles d’appartements est-elle vraiment rentable ? Rendement, risques et clés de réussite

La gestion d’immeubles d’appartements est-elle réellement rentable ? Ce guide détaille les simulations de rendement, les mesures contre la vacance et le risque de taux, ainsi que les stratégies d’optimisation fiscale via la création d’une société. Il présente aussi les points essentiels pour réussir un premier investissement immobilier.

INA NETWORKGestion d'entreprise immobilière

Comment Rédiger un Avis de Déménagement de Bureau: Exemples et Choix entre Lettre, Carte ou Email

Cet article explique comment rédiger un avis de déménagement de bureau, à quel moment l’envoyer et comment choisir entre lettre, carte postale et email. Il couvre aussi les règles de savoir-vivre professionnel et des exemples de formulation.

INA NETWORKGestion immobilière

Frais de gestion en copropriété : coûts moyens, fonds de réserve et impact sur la valeur

Ce guide explique le niveau moyen des frais de gestion en copropriété, d’environ 16 000 yens par mois, leur fonctionnement, la différence avec le fonds de réserve pour réparations, le coût total d’entretien sur 30 ans et les risques d’impayés. Il revient aussi sur le sens réel de l’idée d’acheter la gestion du point de vue de l’investisseur.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Nivellement et travaux de viabilisation au Japon : risques et coûts à vérifier avant l’achat d’un terrain

Au Japon, les travaux de **seichi** (整地, nivellement ou remise en état de surface) et de **zōsei kōji** (造成工事, travaux de viabilisation ou de transformation du terrain) doivent être distingués entre ce qui rend un terrain « propre en appare

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Dépenses de gestion d’immeubles d’appartements : 4 leviers fiscaux et frais non déductibles

Cet article explique quelles dépenses de gestion d’immeubles d’appartements peuvent être déduites et quels sont les principaux leviers d’optimisation fiscale. Il détaille quatre méthodes à connaître, dont les frais de réparation, l’amortissement, la ventilation usage privé-professionnel et la compensation des pertes et profits.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Stratégies d'investissement immobilier pour créer un revenu passif : concilier loyers, optimisation fiscale et constitution de patrimoine

L'investissement immobilier constitue une voie concrète vers le revenu passif. Cet article explique clairement aux investisseurs et aux salariés comment combiner revenus locatifs, optimisation fiscale par amortissement et gestion déléguée pour bâtir une stratégie durable.

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Combien coûte la certification d’un logement de grande qualité et longue durée ? Procédure et économies

Ce guide explique les frais de demande de certification, généralement compris entre 20 000 et 70 000 yens, les honoraires d’accompagnement d’environ 200 000 à 300 000 yens, ainsi que les avantages fiscaux et les aides disponibles. Mieux vaut évaluer précisément coûts et bénéfices avant de décider.

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Réduire l'Impôt sur les Plus-Values Immobilières avec le Furusato Nozei

Cet article explique comment le Furusato Nozei peut aider légalement à réduire la charge fiscale liée aux plus-values issues d'une vente immobilière. Il couvre le mécanisme d'augmentation du plafond de déduction, la comparaison avec d'autres stratégies fiscales et les points de vigilance essentiels.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Les bases de l’amortissement en gestion locative : durée d’usage légale et économies d’impôt

Cet article explique le mécanisme de l’amortissement en gestion locative et l’impact des durées d’usage légales sur la fiscalité. Il compare notamment les structures en bois et en acier léger, ainsi que les risques liés au dépassement de la durée d’usage et les stratégies d’optimisation fiscale.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Quel est le coût de construction d’un immeuble résidentiel ? Prix, économies et repères d’investissement

L’article présente les coûts de construction d’un immeuble résidentiel selon la structure, du bois à l’acier lourd, ainsi que cinq méthodes concrètes pour réduire les coûts, les frais annexes et les points clés du financement pour les investisseurs et propriétaires.

ASSOCIATESGestion immobilière

Qui prend en charge les frais de nettoyage d’un bien locatif ? Le bon savoir sur les frais de départ expliqué par un professionnel

Un professionnel de la gestion explique la répartition des frais de nettoyage au départ, la différence entre le nettoyage du logement et la remise en état, ainsi que les points pour limiter les coûts. Des connaissances de base que propriétaires, gestionnaires et locataires doivent tous connaître.

INA NETWORKGestion immobilière

Coût Moyen d’un Départ de Bureau et Raisons des Surcoûts: 3 Mesures pour Réduire la Remise en État

Le coût d’un départ de bureau se situe généralement entre 80 000 et plus de 200 000 yens. Cet article détaille quatre postes majeurs, dont la remise en état, le double loyer et les pénalités, puis présente trois mesures concrètes pour réduire la facture.

INA NETWORKGestion immobilière

4 points à connaître avant de louer votre appartement et stratégies pour maximiser les revenus

Ce guide pratique explique la fiscalité, le choix d’une société de gestion immobilière, les frais initiaux et la déclaration fiscale lorsque vous mettez votre appartement en location à la suite d’une mutation ou d’un déménagement. Il montre comment maximiser les loyers tout en limitant les risques.

INA NETWORKInvestissement immobilier

4 causes d'échec en gestion d'appartements et comment les éviter

Cet article explique les principales causes d'échec en gestion d'appartements, notamment l'agencement, l'emplacement, la qualité des travaux et le financement, ainsi que les moyens concrets de les éviter grâce à l'étude de terrain, au plan de financement et à l'évaluation des risques.

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