L’achat d’un logement est l’un des investissements les plus importants d’une vie. Pour concrétiser ce projet, il est indispensable de bien comprendre les bonnes étapes et les points de vigilance. Dans cet article, nous expliquons le parcours, de la planification financière à la remise des clés, ainsi que les points de contrôle pour éviter les regrets après l’achat.
Comment se déroule l’achat d’un logement ?
Étape 1 : planification financière et collecte d’informations
Commencez par définir votre budget et simuler le remboursement de votre prêt immobilier. En fixant à l’avance un plafond budgétaire, vous pourrez plus facilement affiner vos critères de recherche. Organisez vos conditions, comme la zone souhaitée, la gamme de prix, le plan, la superficie et l’environnement, avant de rechercher un bien.
Étape 2 : visite du bien et du terrain
Une fois les biens candidats sélectionnés, place à la visite sur site. Nous recommandons d’apporter un mètre pour mesurer la hauteur sous plafond, les espaces de rangement et la largeur des fenêtres. Vérifier aussi l’obscurité la nuit ou le volume de circulation permet d’éviter des regrets après l’emménagement.
Étape 3 : demande d’achat et pré-approbation du prêt immobilier
Si vous trouvez un bien qui vous convient, passez à la demande. Vérifiez impérativement qu’aucun point du contrat, comme la date de remise ou la responsabilité en cas de vice caché, ne vous semble douteux. Faites également avancer en parallèle la pré-approbation du prêt immobilier.
Étape 4 : approbation définitive du prêt immobilier
L’approbation définitive nécessite des documents tels que le certificat de résidence, le certificat de sceau personnel et l’attestation fiscale. Préparez-les à l’avance. Si l’approbation définitive est refusée, le contrat de vente est annulé en vertu de la clause suspensive liée au prêt immobilier.
Étape 5 : signature du contrat de vente
Le contrat définitif est conclu après l’obtention de l’approbation définitive. Recevez les explications obligatoires du professionnel de l’immobilier agréé, puis signez et apposez votre sceau après avoir bien compris le contenu.
Étape 6 : visite de réception et remise des clés
Vérifiez qu’il n’y a aucune différence entre l’état final du bâtiment et le contenu du contrat, et faites confirmer immédiatement tout point qui vous préoccupe. Prendre des mesures avec un mètre lors de la visite de réception vous aidera à planifier l’achat de meubles et d’électroménager.
Quels sont les points de vigilance lors de l’achat d’un logement ?
Faire réaliser une home inspection (inspection du logement) avant le contrat
La home inspection est un service par lequel un organisme tiers évalue visuellement l’état du bâtiment. Le coût du marché se situe généralement entre 50 000 et 80 000 yens, et cela permet d’identifier à l’avance des malfaçons ou des zones dégradées. La faire avant le contrat est une règle essentielle.
L’annulation après la signature du contrat est en principe impossible
Si l’acheteur annule pour convenance personnelle après la signature du contrat de vente, l’acompte est confisqué au titre de pénalité. Dans certains cas, des dommages-intérêts peuvent également être réclamés. Il est donc important d’examiner la décision avec suffisamment de soin avant de signer.
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Foire aux questions (FAQ)
Q. Quelle est la différence entre la pré-approbation et l’approbation définitive du prêt immobilier ?
La pré-approbation permet de vérifier de manière approximative la possibilité d’emprunt, tandis que l’approbation définitive est un examen détaillé en vue de la décision de financement. Il est possible d’être accepté en pré-approbation puis refusé en approbation définitive, d’où l’intérêt de vérifier le contenu de la clause suspensive liée au prêt immobilier.
Q. La home inspection est-elle obligatoire ?
Elle n’est pas obligatoire, mais elle est efficace pour détecter les malfaçons. Son coût est d’environ 50 000 à 80 000 yens et, au regard du prix d’achat, cela peut être considéré comme un coût raisonnable pour gagner en sérénité.
Q. Quel montant d’acompte faut-il prévoir ?
En règle générale, il faut prévoir entre 5 % et 10 % du prix d’achat. Si l’acheteur annule pour convenance personnelle après le contrat de vente, l’acompte n’est pas remboursé.
Q. Quels points faut-il vérifier lors de la visite de réception ?
Il faut vérifier la qualité des finitions, l’absence de rayures, de salissures ou de déformations, les éventuelles différences avec le contrat, ainsi que le bon fonctionnement des équipements. Mesurer les principaux emplacements avec un mètre vous aidera dans l’organisation de votre future vie sur place.
