Autour de la gare de Tachikawa, de grands projets de réaménagement se déploient sur l'ancienne base aérienne américaine. Nœud de transport de premier plan dans la région de Tama, Tachikawa voit la hausse des prix fonciers et sa montée en puissance comme pôle commercial et d'affaires s'accélérer grâce à ces aménagements, ce qui en fait une zone à surveiller de près pour les investisseurs immobiliers.
Contexte historique autour de la gare de Tachikawa : comprendre les origines du réaménagement
L'histoire de Tachikawa est indissociable de son patrimoine foncier. L'aérodrome de Tachikawa (ancienne base militaire américaine) a existé jusqu'aux années 1970 : son vaste terrain constitue aujourd'hui le site de tous ces projets. Depuis l'ère Heisei, les opérations de remembrement foncier et de réaménagement ont transformé la ville en la plus grande métropole commerciale et d'affaires de la région de Tama.
GREEN SPRINGS : le projet phare du réaménagement de Tachikawa
Le plus emblématique de ces projets est « GREEN SPRINGS ». Inauguré en avril 2020 sur un terrain d'environ 39 000 m², ce vaste complexe mixte se positionne autour du concept de « ville du bien-être ».
Composition du complexe GREEN SPRINGS
GREEN SPRINGS regroupe en un même site commerces, restaurants, théâtre, salle événementielle, hôtel, bureaux et crèche. Plus qu'un simple centre commercial, c'est un développement mixte conçu comme un véritable quartier de vie, dans un environnement végétal remarquable pour un espace urbain.
Maître d'ouvrage : la stratégie de Tachikawa Holdings
Le projet est porté par Tachikawa Holdings, qui possède environ 980 000 m² de terrains à Tachikawa. Anciennement constructeur d'aéronefs militaires, le groupe s'est reconverti dans l'immobilier en 1976. Le design de GREEN SPRINGS s'inspire de l'histoire aéronautique du site, avec une conception en « X » symbolisant l'intersection de l'axe urbain et de l'axe naturel de Tachikawa.
Bénéfices du réaménagement sur les prix fonciers et l'environnement d'investissement
Du point de vue des investisseurs, le réaménagement de Tachikawa génère trois effets d'entraînement majeurs.
Pression haussière sur les loyers commerciaux grâce à la concentration d'activités
La multiplication des nouvelles infrastructures attire davantage de visiteurs, ce qui se répercute positivement sur les loyers commerciaux. GREEN SPRINGS comprend à lui seul plusieurs immeubles de commerce et de restauration, renforçant la position de Tachikawa comme pôle commercial de la région de Tama.
Hausse de la demande des entreprises liée à la montée en puissance des activités tertiaires
La demande de relocalisation dans les immeubles de bureaux nouvelle génération construits dans le cadre du réaménagement est en forte croissance. Les bureaux, notamment équipés de terrasses privatisées, bénéficient d'une montée en gamme qui laisse présager une hausse des loyers au mètre carré.
Amélioration de l'accessibilité par le monorail de Tama
Le monorail de Tama, qui traverse le cœur de la zone réaménagée, dessert également LaLaport Tachikawa Tachihi et IKEA Tachikawa, contribuant à l'animation du quartier et à l'augmentation du nombre de visiteurs.
Évolution des prix fonciers à Tachikawa : données à surveiller pour les investisseurs
Les prix fonciers à Tachikawa sont en hausse régulière. Si le réaménagement accélère la hausse des prix autour de la gare, le taux d'appréciation diminue à mesure qu'on s'éloigne de la gare. Il est important d'adapter la stratégie d'investissement selon la proximité à la gare.
La gare JR de Tachikawa est desservie par les lignes Chuo, Ome, Itsukaichi et Nambu, ce qui lui confère un niveau d'accessibilité élevé qui soutient la demande résidentielle. La qualité environnementale (parc commémoratif Showa, etc.) est également appréciée, et la demande résidentielle devrait rester solide.
À lire également
Foire aux questions (FAQ)
Q. Quand les travaux de réaménagement autour de la gare de Tachikawa seront-ils achevés ?
Tachikawa Holdings dispose encore d'une grande capacité de développement sur ses quelque 980 000 m² de terrains, et les aménagements se poursuivent par phases. De nouveaux équipements viennent s'ajouter en continuité de GREEN SPRINGS (inauguré en 2020).
Q. Quels sont les points de vigilance pour investir dans l'immobilier à Tachikawa ?
Le taux d'appréciation foncière varie fortement selon la distance à la gare. Les biens proches de la gare bénéficient davantage des effets du réaménagement ; au-delà de dix minutes à pied, la hausse peut être plus limitée.
Q. L'ouverture de GREEN SPRINGS a-t-elle eu un impact sur les loyers immobiliers à Tachikawa ?
Depuis son ouverture en 2020, les loyers commerciaux et de bureaux dans les environs sont orientés à la hausse. La demande des entreprises augmente, Tachikawa s'imposant comme un pôle d'affaires dans la région de Tama, et le taux de vacance s'améliore.
Q. Comment les prix fonciers de Tachikawa se comparent-ils à d'autres zones de Tama (Hachioji, etc.) ?
Tachikawa présente une accessibilité particulièrement élevée au sein de la région de Tama : aussi bien le niveau des prix que le taux d'appréciation y sont supérieurs à ceux de Hachioji ou Machida. L'avancement du réaménagement constitue un facteur de différenciation par rapport aux autres zones.
