30 articles
Cet article présente les caractéristiques des biens mixtes avec local commercial et logement, ainsi que leurs avantages pour les propriétaires-bailleurs. Il aborde l’absence de frais d’aménagement, l’amortissement du dépôt de garantie, la réduction de la vacance et les précautions à connaître.
Revient sur des cas d'echec en gestion locative de copropriete ainsi que sur les risques de saisie, de vente negociee et de faillite personnelle. L'article presente aussi trois cles de reussite : strategie de sortie, valorisation par renovation et apprentissage a partir des echecs.
Ce guide détaillé compare cinq solutions pour rentabiliser un terrain rural, notamment la gestion d’appartements, le parking payant, la location de maisons individuelles, la location du terrain et les établissements de soins. INA peut vous accompagner.
Ce guide analyse l’exploitation d’un terrain de 40 tsubo du point de vue de l’investisseur. Il compare huit solutions, dont l’immeuble locatif, la maison individuelle à louer, le parking, le self-stockage, le local commercial et le solaire, selon la rentabilité, l’investissement initial et les contraintes réglementaires.
Cet article destiné aux investisseurs détaille quatre risques majeurs du bail principal avec sous-location : litiges liés à la révision des loyers, difficulté de résiliation anticipée, risque d’insolvabilité de la société de gestion immobilière et mécanisme de baisse des revenus. Mieux vaut les comprendre avant de signer.
Cet article explique les réalités cachées des résidences de loisirs à moins d’un million de yens, notamment les frais de détention élevés, le risque d’impayés et les problèmes de copropriété. Il présente cinq points à vérifier avant l’achat.
Cet article explique pourquoi le CRM devient essentiel dans l'immobilier et quels bénéfices concrets il apporte. Il compare également sept outils recommandés et présente des stratégies pour maximiser la LTV grâce au CRM, afin d'éclairer les décisions de déploiement.
Ce guide présente les principaux inconvénients de l’investissement en rénovation, notamment les dépassements de budget, les retards de chantier et les risques liés à la durabilité. Avant de viser la rentabilité avec un bien ancien, il est essentiel de comprendre les points pratiques de gestion des risques.
Analyse détaillée des cuisines partagées du point de vue de l’investissement immobilier et de la valorisation des logements vacants. Explique les avantages d’un lancement à faible coût, les risques d’exploitation et les modèles de revenus comme nouvelle stratégie d’usage immobilier.
Ce guide présente les quatre étapes de la vente d’un appartement en copropriété : estimation, contrat d’intermédiation, commercialisation et remise du bien. Il explique également les différences entre les types de mandat et les critères pour choisir un bon interlocuteur commercial.
Explique clairement la difference entre rachat direct et vente par agence pour une copropriete. L'article couvre les biens adaptes au rachat, les ecarts de prix et les points de vigilance pour choisir le bon professionnel.
Cet article présente six solutions pour se défaire d’un terrain rural hérité devenu inutile, notamment la vente, les banques de maisons vacantes, le dispositif de retour au domaine public des terres héritées et la location, afin de comparer coûts, fiscalité et risques.
Ce guide explique simplement le fonctionnement du leaseback, ou cession-bail. Il détaille pourquoi le vendeur peut continuer à habiter son logement après la vente, l'avantage de ne plus supporter la taxe foncière, ainsi que les risques liés à un prix de vente plus bas et à une hausse du loyer.
Cette section explique pourquoi les personnes fortunées évaluent leurs actifs en fonction du temps plutôt que du prix, et quels sont les avantages spécifiques de l'investissement à long terme.
Cet article explique le fonctionnement d'une maison à usage locatif mixte, ses principaux schémas de structure et les points clés de conception des plans. Il analyse aussi son potentiel comme stratégie de valorisation foncière, notamment pour rembourser un prêt grâce aux loyers, préparer la succession et générer des revenus à la retraite.
Explique la définition de l’amortissement du dépôt de garantie, aussi appelé shikibiki, ses différences avec le dépôt de garantie remboursable, les montants usuels, le traitement comptable et les écritures. Présente aussi les points pratiques que les investisseurs doivent connaître, notamment son assujettissement à la TVA pour les biens à usage professionnel.
Explique les risques liés à l'inoccupation d'une maison vacante et les solutions concrètes pour en tirer des revenus. Présente la hausse possible de la taxe foncière, les trois options clés que sont la location, la vente ou la démolition, ainsi que l'usage des aides.
Explique les avantages et les inconvénients d’investissement des immeubles mixtes avec commerces en rez-de-chaussée et logements aux étages, ainsi que les risques de gestion. Présente aussi des mesures concrètes pour prévenir les problèmes sismiques, la vacance et les conflits avec les occupants.
Explication du mécanisme et des conditions de validité du bail à durée déterminée, ainsi que des avantages pour les propriétaires et les locataires. Il s’agit aussi d’un mode contractuel utile pour limiter la vacance et réduire le risque d’impayés.
Explication claire des rôles de l'association de gestion de copropriété, de ses fondements juridiques, des missions des administrateurs du conseil et des différences avec la société de gestion. De la méthode de sélection des administrateurs à la fréquence des activités, jusqu'aux avantages de la transformation en personne morale, un savoir essentiel pour tout propriétaire de copropriété.
Ce guide présente les tendances de la demande, les avantages et les premières étapes de l'investissement en laverie automatique. Il couvre les points clés pour les investisseurs à titre complémentaire, notamment l'absence de coûts de personnel, les effets fiscaux et la stratégie d'emplacement.
Cet article présente les stratégies d'investissement immobilier pour atteindre la catégorie quasi aisée définie par le Nomura Research Institute, soit un patrimoine financier net compris entre 50 et 100 millions de yens. Il couvre sept points essentiels, dont le choix de l'emplacement, la stratégie de sortie, les règles de coupe des pertes et la diversification géographique.
Cet article explique les stratégies de recrutement de locataires commerciaux, les critères de choix d'une société spécialisée et les points clés de la diffusion publicitaire. Il rassemble les savoir-faire pratiques dont les propriétaires ont besoin pour sécuriser des revenus locatifs stables.
Ce guide pratique explique comment un entrepreneur individuel peut comptabiliser son loyer en charge professionnelle, avec des exemples de répartition entre usage privé et usage professionnel, les différences entre les régimes déclaratifs et le traitement des charges comme l’électricité ou le parking.
Cet article explique le fonctionnement, les avantages et les inconvénients du bail principal avec sous-location, en le comparant à la gestion immobilière. Il présente aussi quatre points à vérifier avant de signer le contrat.
Ce guide pratique explique les principales causes des impayés de loyer et les mesures concrètes que les bailleurs doivent prendre, depuis le recours à une garantie loyers jusqu’aux procédures de relance et à l’action en justice, dans une logique de gestion des risques locatifs.
Explication des missions d’une société de gestion immobilière (gestion du bâtiment et des locataires), de ses trois grands types et des critères pour choisir un partenaire de confiance. Présentation également des avantages et des limites de la gestion en direct, ainsi que de l’attrait des carrières dans la gestion.
Cet article analyse en détail les caractéristiques d’agencement et la structure de rentabilité des biens d’investissement 3LDK. Il explique comment utiliser le rent roll pour évaluer les coûts de rénovation et le risque de demande, tout en tirant parti de locataires familiaux de long terme et d’un risque d’impayés plus faible.
Analyse chiffrée des avantages d’une société de gestion d’actifs, notamment l’optimisation fiscale, la préparation successorale et la répartition des revenus, ainsi que des coûts de création et de fonctionnement. Nous indiquons aussi les niveaux de revenu et de patrimoine pour lesquels cette structure peut être pertinente.
Cet article présente les stratégies d’optimisation fiscale liées à la création d’une société de gestion d’actifs, en comparant un taux individuel maximal cumulé de 55 % à un impôt sur les sociétés d’environ 20 % à 30 %. Il couvre aussi des simulations concrètes, la transmission patrimoniale et les points de vigilance.