De plus en plus de proprietaires mettent en location le condominium qu’ils ont achete en raison d’une mutation professionnelle, d’une expatriation ou d’autres circonstances. S’il est possible d’obtenir des revenus locatifs sans vendre le bien, il est indispensable de disposer de connaissances precises en matiere fiscale, de gestion et de couts pour demarrer une activite locative. Dans cet article, nous expliquons les avantages de la mise en location d’un condominium ainsi que quatre points essentiels a retenir.
Quels sont les avantages de louer un condominium ?
Les principaux avantages de la mise en location de votre condominium sont les quatre points suivants.
- Percevoir des revenus locatifs : si les loyers attendus depassent les charges de detention, comme la taxe fonciere et la prime d’assurance incendie, le bien peut fonctionner comme un actif. Les condominiums en copropriete offrent souvent une qualite elevee, et il est parfois possible de fixer un loyer plus important.
- Maintenir la valeur de l’actif : lorsqu’un logement reste vacant pendant une longue periode, le manque d’aeration et l’evaporation de l’eau des siphons peuvent provoquer des odeurs et de la moisissure, ce qui degrade le batiment. La presence d’un locataire contribue naturellement a son entretien.
- Eviter un nouveau cout d’acquisition : lorsque vous revenez apres une mutation, vous pouvez reintegrer votre logement sans supporter des frais tels que la commission d’intermediation ou la taxe d’enregistrement et de licence.
- Beneficier d’un effet d’optimisation fiscale : les revenus locatifs sont traites comme des revenus fonciers, et des charges telles que la taxe fonciere, les interets du pret et les frais de gestion peuvent etre comptabilisees en charges deductibles. En optant pour la declaration bleue, vous pouvez egalement beneficier d’une deduction pouvant aller jusqu’a 650 000 yens.
Quels sont les quatre points a retenir lors de la mise en location d’un condominium ?
1. Comprendre les types d’impots et leur mode de calcul
Les revenus locatifs sont soumis a l’imposition des revenus fonciers (impot sur le revenu et taxe d’habitation locale). Toutefois, seule la difference entre le revenu brut et les charges necessaires est imposable. Ces charges comprennent notamment les frais de gestion, les frais de reparation, l’amortissement, les interets du pret et la taxe fonciere. Comme il s’agit d’une imposition globale additionnee aux revenus salariaux, il faut etre attentif aux situations dans lesquelles le taux d’imposition peut augmenter.
2. Prevoir les couts initiaux avant la mise en location
Avant d’accueillir un locataire, les depenses suivantes sont a prevoir.
- Frais de remise en etat, tels que le nettoyage professionnel et le remplacement du papier peint
- Controle des equipements et frais de reparation, notamment pour la climatisation et le chauffe-eau
- Honoraires de gestion verses a la societe de gestion (environ 3 a 5 % du loyer)
Choisir un circuit de commande approprie permet de gerer correctement les couts initiaux.
3. La declaration fiscale est obligatoire chaque annee
Meme pour un salarie, la declaration fiscale est obligatoire si les revenus fonciers depassent 200 000 yens par an. La periode de declaration s’etend du 16 fevrier au 15 mars de l’annee suivante. La declaration bleue permet de beneficier d’une deduction speciale pouvant aller jusqu’a 650 000 yens, il est donc recommande d’effectuer la demande a l’avance.
4. Choisir une societe de gestion digne de confiance
Lors du choix d’une societe de gestion, il convient de verifier en priorite les frais de gestion, dont le niveau indicatif est de 3 a 5 % du loyer, ainsi que sa capacite a reagir en cas de probleme. Meme si les frais sont faibles, un service peu rigoureux fera baisser la satisfaction des locataires et augmentera le risque de vacance. Comparez plusieurs societes et choisissez en fonction de l’equilibre entre la qualite du service et le cout.
Questions frequentes (FAQ)
- Q. Peut-on louer un condominium alors qu’un pret immobilier est encore en cours ?
- A. En principe, un pret immobilier est accorde a condition que le bien soit occupe par son proprietaire. Il est donc necessaire de consulter l’etablissement financier et d’obtenir son accord avant de mettre le logement en location. En cas de location sans autorisation, un remboursement integral anticipe peut etre exige.
- Q. Puis-je gerer le bien moi-meme ?
- A. C’est possible, mais le champ des taches est large, puisqu’il comprend la relation avec les locataires, l’encaissement des loyers et l’organisation des reparations. Cela devient particulierement difficile lorsque vous vivez loin du bien. Nous recommandons fortement de confier cette gestion a une societe specialisee.
- Q. Si je mets le bien en location, dois-je faire une declaration fiscale ?
- A. Si les revenus fonciers depassent 200 000 yens par an, une declaration fiscale est necessaire. Cette obligation s’applique egalement aux salaries.
- Q. Que faire en cas de probleme avec un locataire pendant la periode de location ?
- A. La societe de gestion assure la premiere prise en charge. Les impayes de loyer et les litiges lies a la remise en etat sont traites avec l’appui de la societe de gestion et d’un avocat.
