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Real Estate Intelligence
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Gestion d'entreprise immobilière

30 articles

INA NETWORKGestion d'entreprise immobilière

Exonérations et régimes non imposables des droits de donation : stratégies fiscales pour la succession immobilière et la transmission de patrimoine

Explique les principaux dispositifs liés aux droits de donation, dont l’abattement de base de 1,1 million de yens, le régime de règlement fiscal à la succession et l’exonération entre époux. Un résumé pratique des stratégies d’optimisation fiscale pour les investisseurs et propriétaires préparant la transmission d’un bien immobilier ou d’un patrimoine important.

INA NETWORKGestion d'entreprise immobilière

Calcul des droits de succession sur un appartement et principaux abattements

L’article explique clairement la formule de calcul des droits de succession pour un appartement, la méthode d’évaluation du bien, les réductions applicables en cas de location, ainsi que les points clés de l’abattement de base et de l’abattement pour conjoint, avec des pistes d’optimisation à connaître avant la succession.

INA NETWORKAnalyses de marché

Coûts initiaux et rentabilité d'un parking payant automatisé : comment choisir entre exploitation directe et bail global

Ce guide pratique compare les coûts initiaux, les avantages et les inconvénients de l'exploitation directe et du bail global pour un parking payant automatisé. L'exploitation directe commence généralement autour de 3 millions de yens, tandis qu'un bail global peut ne nécessiter aucun coût initial si le terrain vous appartient déjà.

COLUMNAnalyses de marché

Crise des logements vacants en 2026 : pourquoi les propriétaires doivent agir

En 2026, l'ensemble de la génération du baby-boom au Japon aura atteint le grand âge, faisant entrer la hausse des logements vacants dans une nouvelle phase. Cet article explique les mesures que les propriétaires fonciers et immobiliers doivent prendre dès maintenant, à partir du seuil actuel de plus de 9 millions de logements vacants et des projections jusqu'en 2043.

INA NETWORKInvestissement immobilier

La gestion d’un parking est-elle rentable ? Simulation complète des revenus, charges et rendements

Cette analyse détaille, selon les régions, les niveaux de revenus, les coûts initiaux, les frais de gestion et la fiscalité des parkings mensuels et à paiement horaire. Elle examine aussi, du point de vue de l’investisseur, dans quels cas le parking constitue une bonne stratégie de valorisation foncière et dans quels cas il l’est moins.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Calcul du rendement d'un parking et leviers de rentabilité : comparaison entre parking mensuel et parking horaire, avec stratégie d'implantation

Découvrez comment calculer le rendement brut et net d'un parking et quels sont les quatre leviers essentiels pour améliorer la rentabilité, de la comparaison entre parking mensuel et parking horaire au choix de l'emplacement et du gestionnaire.

INA NETWORKGestion d'entreprise immobilière

Quel Budget Faut-il pour Gérer un Immeuble d'Appartements ?

Cet article détaille les coûts initiaux et les frais d'exploitation nécessaires à la gestion d'un immeuble d'appartements, ainsi que les modes de financement via un prêt immobilier locatif et des fonds propres. Il présente aussi les points clés pour construire un plan de financement solide sans erreurs coûteuses. INA&Associates

INA NETWORKInvestissement immobilier

Comment éviter les erreurs lors de l’achat d’un terrain pour la gestion d’un parking

Ce guide, rédigé du point de vue d’un investisseur, explique comment évaluer l’emplacement, la rentabilité et la stratégie fiscale lors de l’achat d’un terrain pour un parking. Il présente aussi les critères pour choisir entre achat et bail foncier. INA&Associates vous accompagne de manière complète.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Quel est le rendement de la gestion d’appartement ? Méthode de calcul surface/substance et vérification avant achat

Le premier chiffre à vérifier lors de la gestion d’un appartement est le rendement. Cependant, si vous prenez une décision d'achat uniquement sur la base du rendement affiché dans l'annonce, vous risquez de vous retrouver avec moins d'argen

INA NETWORKInvestissement immobilier

3 clés pour réussir la gestion locative d'un appartement ancien : maîtrise des risques, choix des prestataires et calcul des coûts

Présentation des trois points essentiels à la réussite de la gestion locative d'un appartement ancien. L'article couvre les risques liés aux équipements, les stratégies contre la vacance et la maîtrise des coûts d'exploitation, avec des repères pratiques pour les investisseurs.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Pourquoi la gestion d’un parking échoue : risques et contre-mesures avant de valoriser un terrain

Ce guide explique quatre causes majeures d’échec dans la gestion d’un parking, notamment l’insuffisance de l’étude de la demande, la concurrence tarifaire, les impayés et les erreurs de stratégie fiscale. Il détaille aussi l’objectif de rendement net, le choix d’une société de gestion et la construction d’un plan d’affaires solide.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Comment démarrer dans l'investissement en parking payant automatisé : modes d'exploitation, risques et clés de réussite

Ce guide explique trois modes d'exploitation pour l'investissement en parking payant automatisé ainsi que les risques associés. Il présente des stratégies de réussite sous l'angle de l'emplacement, du rendement et de l'optimisation fiscale.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Charges déductibles et qualification des revenus dans l’exploitation d’un parking au Japon | Points pratiques à examiner en fiscalité

En matière d’exploitation de parking au Japon, la fiscalité ne se limite pas à déterminer quelles dépenses peuvent être comptabilisées en charges. Il est tout aussi important d’identifier correctement la **catégorie de revenu imposable**. L

INA NETWORKInvestissement immobilier

Comment comparer les modes de valorisation d'un terrain : rentabilité, fiscalité, risque et flexibilité

Ce guide compare plusieurs options de valorisation d'un terrain, comme l'immeuble locatif, la location de maisons individuelles, le parking ou les établissements de soins. Il les évalue selon quatre critères, rentabilité, avantages fiscaux, risque et réversibilité, afin d'aider les propriétaires à choisir une stratégie adaptée.

INA NETWORKInvestissement immobilier

L'investissement en rénovation de kominka peut-il réussir ? Guide complet sur rendement, risques et usages

Cet article explique le rendement, les risques et les modes d'exploitation de l'investissement dans la rénovation de kominka. Il présente une approche permettant de limiter les coûts initiaux tout en visant une forte rentabilité via la location ou l'hébergement.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Qu'est-ce qu'une Rénovation Complète ?

Cet article explique la définition d'une rénovation complète, ses différences avec une rénovation classique et les avantages qu'elle peut offrir aux investisseurs et propriétaires, notamment la modification du plan, le renforcement parasismique et l'amélioration de l'isolation. Il aborde également les points de vigilance liés aux délais de chantier et aux coûts.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Bien comprendre les risques et rendements de l'investissement en copropriete

Explique les risques de vacance, de reparations, de taux d'interet et de seisme dans l'investissement en copropriete avec des chiffres concrets et des contre-mesures. L'article montre aussi pourquoi les studios peuvent presenter un risque plus eleve afin d'ameliorer la qualite des decisions d'investissement.

INA NETWORKAnalyses de marché

4 raisons pour lesquelles l'investissement en rénovation attire l'attention à Osaka : prix du foncier et analyse du marché

Pourquoi l'investissement en rénovation attire l'attention sur le marché immobilier d'Osaka, à partir des données de hausse des prix du foncier et d'une analyse par zone. L'article présente aussi les rendements et les facteurs de réussite.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Faut-il emprunter pour investir en copropriete ? Pret investissement ou pret immobilier residentiel

Compare les avantages d'un emprunt pour un investissement en copropriete, comme l'effet de levier et l'assurance deces-invalidite, avec ses inconvenients, notamment le cout des interets. L'article explique aussi les differences entre pret d'investissement immobilier et pret residentiel, ainsi que le critere d'ecart de rendement.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Avantages et inconvénients de la rénovation d’un bien ancien : rentabilité et points de vigilance

Cet article présente, du point de vue des investisseurs et des acquéreurs, les avantages de la rénovation, notamment les coûts, la valeur patrimoniale et l’emplacement, ainsi que les inconvénients tels que le risque de fuite, les dépenses et les délais, tout en rappelant l’importance de l’inspection.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Coûts et types de rénovation de cuisine : guide pratique pour valoriser un bien d'investissement

Découvrez les principaux types de rénovation de cuisine, les fourchettes de coûts allant de moins de 500 000 yens à plus de 1,5 million de yens, ainsi que les points de vigilance. Le guide présente des stratégies pour améliorer le taux d'occupation et la valeur patrimoniale des biens locatifs et d'investissement.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Les bases de l'investissement dans un appartement ancien : types, rendement, avantages fiscaux et critères de choix

Un guide professionnel sur les types d'investissement dans les appartements anciens, leurs avantages, leurs inconvénients, les effets fiscaux et les points clés de sélection. Comparatif entre lot individuel et immeuble entier, studio et logement familial inclus.

INA NETWORKAnalyses de marché

Négocier le prix d’un appartement ancien: marge, timing et stratégie gagnante

La marge de négociation habituelle sur un appartement ancien se situe entre 5 % et 10 %. Cet article explique les meilleurs moments pour négocier, la préparation nécessaire en amont et le choix de l’agence immobilière pour acheter dans de meilleures conditions.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Quel âge de bâtiment est optimal pour investir dans un appartement ancien ? Critères de décision et points de vigilance

Ce guide présente l'âge de bâtiment le plus pertinent pour un investissement dans un appartement ancien. Il explique pourquoi un bien d'environ 20 ans peut être avantageux et quels points vérifier en matière de normes parasismiques, de vieillissement des équipements et de plan de réparation.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Guide Pratique de l’Investissement en Rénovation d’Ancien

Alors que le prix des copropriétés neuves augmente, l’investissement dans l’ancien avec rénovation attire l’attention. Ce guide pratique explique les raisons de cet intérêt, avec des exemples de travaux, des schémas fréquents de modification de plan et des conseils de planification pour investisseurs.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Valoriser un Appartement Ancien par la Rénovation

Cet article explique comment la rénovation d’un appartement ancien peut préserver et renforcer sa valeur patrimoniale. Il présente les priorités de coût pour cuisine, salle de bains et modification du plan, l’effet des travaux sur les parties communes et les mesures anti-vacance du point de vue du propriétaire.

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