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Gestion immobilière

30 articles

COLUMNGestion immobilière

Casiers à colis pour immeubles au Japon : coûts et aides 2026

Combien coûte un casier à colis pour un immeuble locatif au Japon ? Nous détaillons les prix officiels constructeurs — à partir de 89 200 ¥ (≈ 560 €) pour une unité individuelle et de 375 100 ¥ (≈ 2 340 €) pour un casier collectif type consigne —, les subventions disponibles en 2026 (jusqu'à 500 000 ¥ / ≈ 3 125 € au niveau national, 250 000 ¥ / ≈ 1 560 € à Itabashi), et une simulation de retour sur investissement pour un immeuble de 6 logements, typique du parc locatif japonais en bois.

COLUMNGestion immobilière

Qu’est-ce qu’un logement locatif avec Internet gratuit ? Guide d’installation pour améliorer le taux d’occupation

Explique pourquoi les logements locatifs avec Internet gratuit sont appréciés et comment mettre en place ce service. Présente les types de connexion, les coûts d’installation, les prestataires recommandés et les points de vigilance pour les propriétaires. Une mesure également efficace contre la vacance locative.

COLUMNGestion immobilière

Qu’est-ce qu’une société de garantie locative ? Rôle, examen du dossier, motifs de refus et solutions

Ce guide présente clairement le rôle des sociétés de garantie locative, leurs trois principaux types et le déroulement de l’examen du dossier. Il explique aussi les causes fréquentes de refus, les solutions possibles et les sociétés de garantie à connaître avant de signer un bail.

INA NETWORKGestion immobilière

Cas de litiges avec les sociétés de gestion locative et comment choisir un partenaire fiable

Cet article explique le rôle et le périmètre d'intervention des sociétés de gestion immobilière locative, les litiges les plus fréquents et la manière de choisir un partenaire digne de confiance. Il présente également les différences entre contrat d'intermédiation et contrat de mandat. N'hésitez pas à contacter INA&Associates pour obtenir des conseils.

COLUMNGestion immobilière

Quels problèmes surviennent souvent lors de l’état des lieux de sortie ? Guide de remise en état et mesures de prévention

Cet article explique, à l’intention des propriétaires, les litiges fréquents lors de l’état des lieux de sortie et les moyens de les éviter. Il présente aussi les bases des lignes directrices sur la remise en état ainsi que les critères permettant de distinguer ce qui peut ou non être facturé.

COLUMNGestion immobilière

Vidéosurveillance en immeuble locatif japonais : coûts 2026

Au Japon, la vidéosurveillance d'un immeuble locatif coûte officiellement 93 500 ¥ (≈ 534 €) de matériel et 2 200 ¥ (≈ 12,6 €) par caméra et par mois d'enregistrement en nuage. Pour 6 logements équipés de 2 caméras, la charge mensuelle par logement va de 1 053 ¥ à 2 377 ¥ (≈ 6 à 14 €). Ce guide explique, du point de vue du propriétaire bailleur, les coûts réels, les obligations légales et le traitement comptable de cet investissement — un sujet propre au marché locatif japonais.

COLUMNGestion immobilière

Quel est le coût moyen de la lutte antiparasitaire ? Tarifs par type de nuisible, choix du prestataire et mesures préventives

Présentation des coûts de lutte antiparasitaire selon le type de nuisible, avec les tarifs pour les cafards, termites, acariens ou abeilles, ainsi que des conseils pour choisir un prestataire et les règles de prise en charge dans les logements locatifs.

COLUMNGestion immobilière

Comprendre les frais initiaux d’un trunk room au Japon｜Les coûts à vérifier avant de signer

Au Japon, les frais initiaux d’un **trunk room** (トランクルーム, espace de stockage privatif loué à court ou moyen terme) ne se jugent pas uniquement au loyer mensuel affiché. Il faut regarder le coût total, en incluant les frais administratifs,

COLUMNGestion immobilière

Quand une augmentation de loyer est-elle autorisée ? Raisons justifiables, que faire après la notification et comment le prêteur doit procéder

Les augmentations de loyer ne sont pas quelque chose que les propriétaires peuvent décider librement. Si le loyer actuel devient déraisonnable en raison de changements de prix, de la pression fiscale, des prix des immeubles, des prix du mar

INA NETWORKGestion immobilière

Fondements juridiques d’une hausse de loyer et conduite à tenir | Guide pour bailleurs et locataires

Ce guide pratique explique le mécanisme du droit de demander une révision du loyer, les raisons pour lesquelles une hausse peut être reconnue et les réponses à adopter côté locataire comme côté propriétaire. Il aborde aussi les solutions lorsque la négociation échoue.

INA NETWORKInvestissement immobilier

L’investissement dans les immeubles locatifs en bois est-il avantageux ? Avantages, inconvénients et critères de décision selon la structure

Les immeubles en bois peuvent offrir des coûts de construction plus faibles et des rendements attractifs, mais ils présentent aussi des défis en matière d’isolation acoustique et de résistance au feu. Cet article compare la structure bois avec le béton armé et l’acier, et explique les vérifications essentielles sur l’ancienneté du bâtiment et l’environnement alentour pour prendre une décision d’investissement.

INA NETWORKInvestissement immobilier

4 échecs typiques en gestion de colocation et les clés de la réussite : pourquoi le bail à durée déterminée et le concept du projet comptent

Présente quatre schémas d’échec fréquents dans l’exploitation d’une colocation, liés à l’emplacement, au plan, aux règles et aux équipements. Met aussi en avant les facteurs de réussite, comme le bail à durée déterminée et un concept clair, sur la base du savoir-faire d’INA&Associates en gestion locative.

COLUMNGestion immobilière

À partir de quand un appartement est-il ancien ? Conseils et idées d’aménagement

Cet article présente les avantages et les inconvénients des appartements anciens, ainsi que des conseils pratiques et des idées d’aménagement pour y vivre confortablement. Même un bien ancien peut devenir un logement idéal avec de bons choix d’organisation.

COLUMNGestion immobilière

Qu’est-ce qu’une inspection incendie en copropriété ? Types, contenu, coûts et sanctions expliqués

Ce guide explique les inspections incendie en copropriété, notamment les contrôles des équipements et les inspections complètes, les fourchettes de coûts, les sanctions et la gestion des résidents, afin d’assurer le respect des obligations légales en matière de sécurité incendie.

INA NETWORKGestion immobilière

Étapes et points de vigilance pour louer son appartement en copropriété : guide pratique pour propriétaires

Ce guide pratique explique les étapes pour mettre un appartement en location à la suite d'une mutation ou pour d'autres raisons, les différents types de contrat, bail classique, sous-location locative encadrée et bail à durée déterminée, ainsi que les points de vigilance essentiels. Il indique aussi comment agir lorsqu'un prêt immobilier reste en cours.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Quelle est la différence entre un entrepreneur général et un sous-traitant ? La structure du BTP à connaître pour les investisseurs

Explique la différence entre entrepreneurs généraux et sous-traitants, ainsi que le rôle des spécialistes en électricité, plomberie, CVC et protection incendie, et la structure de commande que les investisseurs immobiliers doivent comprendre.

COLUMNGestion immobilière

Parquet massif en location : guide complet (essences, acoustique, fiscalité)

Le parquet massif peut faire monter le loyer mensuel de 3 000 à 8 000 yens et préserver sa valeur dans le temps. Comparatif des essences, conformité LL45, remise en état et frontière entre frais d'entretien et investissement en capital, étayés par les sources officielles du MLIT et de la NTA.

COLUMNGestion immobilière

Combien coûte le remplacement d’une porte dans un bien locatif ? Prix, durée de vie et points clés

Découvrez les coûts de remplacement des portes dans un appartement ou une copropriété locative selon le type de porte. Le guide aborde aussi la durée de vie des portes d’entrée, les réponses aux problèmes courants et l’intérêt de la rénovation pour limiter la vacance.

COLUMNGestion immobilière

Âge du bâtiment au Japon : quel repère viser ? Choisir selon équipements, sismique et loyer [édition 2026]

Comprendre l'âge des logements locatifs japonais selon vos priorités : équipements, résistance sismique ou loyer. Cet article éclaire la norme parasismique de 1981 (新耐震), la norme 2000 pour l'ossature bois et les durées d'amortissement légales par structure, à partir des sources primaires du ministère de l'Aménagement du territoire (MLIT) et de l'Agence nationale des impôts (NTA). Un repère « Japan-specific » à connaître avant toute recherche de bien.

COLUMNGestion immobilière

Types de papiers peints pour biens locatifs : caractéristiques, coûts et critères de choix

Ce guide compare sept types de papiers peints, dont le vinyle, le papier, le textile et les finitions à base de diatomite, avec des coûts à partir de 500 yens par mètre carré. Il aide aussi les propriétaires à évaluer la qualité et les fonctions utiles.

ASSOCIATESGestion immobilière

Comment gérer les problèmes de stationnement des appartements | Pratiques de gestion pour prévenir le stationnement non autorisé, les collisions et le non-paiement

Dans la gestion d'appartements, non seulement des problèmes à l'intérieur, mais aussi des problèmes de stationnement surviennent souvent. Les incidents vont du stationnement non autorisé aux places de stationnement mal désignées, en passant

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